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葡萄牙房地產(chǎn)投資火熱的原因有很多，從投資者的角度來說，葡萄牙的歐元兌人民幣匯率比較低，所以說葡萄牙的房地產(chǎn)投資成本會相對于減少，而且葡萄牙的經(jīng)濟(jì)因?yàn)槠浣鹑谖C(jī)和債務(wù)危機(jī)的影響，所以說葡萄牙的房價(jià)更加地，一直到現(xiàn)在葡萄牙憑借旅游業(yè)和購房移民政策受到關(guān)注，使得葡萄牙的房價(jià)不斷升值。從生活角度上面來看，葡萄牙位于亞、非、歐三大洲交界處，所以說葡萄牙的地理位置很優(yōu)越，交通發(fā)展很便利，當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件很溫暖濕潤，一年四季陽光都很充裕，而且葡萄牙的犯罪率很低，當(dāng)?shù)氐慕逃O(shè)施很完善，也是全球最適合養(yǎng)老等七個國家之一。
在歐洲這些國家中西班牙一直比較熱門，畢竟西班牙也算是歐洲的實(shí)力強(qiáng)國，經(jīng)濟(jì)狀況，環(huán)境質(zhì)量高， 社會保障體系也比較完善。但隨著西班牙移民政策不再允許配偶的父母一起作為附屬申請人，越來越多的申請者都將目光轉(zhuǎn)向葡萄牙，葡萄牙移民的優(yōu)缺點(diǎn)也被越來越多的人熟知。等真正了解到葡萄牙買房移民，不移民葡萄牙你才會后悔。
葡萄牙南部的一個旅游區(qū)——法魯，在這里可以感受大自然、體驗(yàn)最新奇的健康治療，或者只是來到這個國家探索無與倫比的文化遺產(chǎn)、紅酒和美食。這里也有許多來自俄羅斯等國家的富豪在這里居住。也有一部分華人選擇在這里養(yǎng)老。購房最火爆的無疑是再葡萄牙首都里斯本，在購房前，投資人要首先明確房產(chǎn)的用途：是用于自住還是用于投資。可是不論自住還是投資，里斯本作為葡萄牙的首都和最大都市，又是葡萄牙的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和教育中心，子女就學(xué)外出購物都極為便捷，在里斯本購房無疑是正確的選擇。
葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格仍然處于低潮的狀態(tài)，新政策推出葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格逐漸上升，隨著購房移民越來越多，申請人越來越多，房價(jià)將會不斷上漲，現(xiàn)在購買葡萄牙房產(chǎn)正是最好的投資時(shí)機(jī)。由于海外買家開始找房、看房，一直以來不景氣的葡萄牙房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)短暫的反彈跡象。從經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看當(dāng)?shù)貥莾r(jià)再度大幅下滑的可能性已不大，現(xiàn)在是葡萄牙房產(chǎn)入市正當(dāng)時(shí)。預(yù)計(jì)隨著移民新法案的實(shí)施以及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)供應(yīng)量增加、價(jià)格企穩(wěn)等有利因素，會促使更多投資者出手。
房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價(jià)格在一個連續(xù)的過程中的持續(xù)上漲，這種價(jià)格的上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會進(jìn)一步上漲的預(yù)期，并不斷吸引新的買者，隨著價(jià)格的不斷上漲與投機(jī)資本的持續(xù)增加，房地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與之對應(yīng)的實(shí)體價(jià)格，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。然而相關(guān)人員指出，目前葡萄牙房市仍然令人安心。過去幾年葡萄牙房價(jià)并沒有飛漲，因此目前沒有泡沫破滅的擔(dān)憂。據(jù)悉，西班牙房價(jià)曾一度飆升了130%，美國也曾達(dá)110%，而葡萄牙未超過14%。
50萬歐元在葡萄牙購房是最合適中國人的投資移民方式，簡單來說，只需要你年滿18歲，有錢、無犯罪記錄即可。費(fèi)用除了50萬歐元購房款，還包括一些辦理過程中的雜費(fèi)，例如律師費(fèi)、公證費(fèi)、翻譯費(fèi)、交易稅費(fèi)，如果找移民公司辦理還會有服務(wù)費(fèi)等最吸引人注目的一條是：非歐盟國家公民在葡投資50萬歐元，就可在葡萄牙獲得居住權(quán)。(1)申請人必須年滿18周歲以上(一人申請全家獲批：孩子需18歲以下，超過18歲的需在讀);(2)在葡萄牙購買價(jià)值50萬歐元或以上的房產(chǎn);如房產(chǎn)價(jià)格超過50萬歐元。
2014年6月12日，國際貨幣基金組織發(fā)布了一份報(bào)告，報(bào)告顯示，全球房價(jià)已經(jīng)連續(xù)第七個季度上漲，不少區(qū)域的房價(jià)存在明顯的高估。多國須警惕新一輪的“房地產(chǎn)泡沫”。 全球房地產(chǎn)泡沫凸顯是不祥之兆。預(yù)示著正在釀造新一輪全球金融危機(jī)，正在為新一輪全球金融危機(jī)預(yù)埋隱患。房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價(jià)格在一個連續(xù)的過程中的持續(xù)上漲，這種價(jià)格的上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會進(jìn)一步上漲的預(yù)期，并不斷吸引新的買者--隨著價(jià)格的不斷上漲與投機(jī)資本的持續(xù)增加，房地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與之對應(yīng)的實(shí)體價(jià)格，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。
葡萄牙房產(chǎn)地理環(huán)境優(yōu)越，住宅區(qū)一般選址都很好， 同時(shí)住宅區(qū)配套齊全，景觀靚麗，這些客觀的條件優(yōu)勢，深受投資者青睞。從宏觀的葡萄牙房價(jià)來看，這個歐洲房地產(chǎn)陷入低谷時(shí)，葡萄牙的房價(jià)卻逆襲上漲。從這個現(xiàn)象來看，葡萄牙的房地產(chǎn)下滑的勢頭可能性不大，在投資的熱潮下，隨著投資移民的新法案實(shí)施以及房地產(chǎn)供應(yīng)量增加，葡萄牙投資會給投資者帶來可觀的收入 回報(bào)和租金回報(bào)。從經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看當(dāng)?shù)貥莾r(jià)再度大幅下滑的可能性已不大，現(xiàn)在是葡萄牙房產(chǎn)入市正當(dāng)時(shí)。
隨著國內(nèi)房產(chǎn)業(yè)市場速度放慢，海外投資卻日益升溫。選擇葡萄牙房產(chǎn)是因?yàn)橥顿Y門檻相對一般的傳統(tǒng)國家低了很多，其次是因?yàn)檫€可以享受當(dāng)?shù)氐囊泼窀＠贫龋咸蜒酪彩抢吓瀑Y本主義國家，環(huán)境優(yōu)美，教育優(yōu)良，房子的投資回報(bào)率高且穩(wěn)定。
依據(jù)目前葡萄牙黃金居留法案，只需在葡萄牙購置價(jià)值50萬歐元的房產(chǎn)，即可申請獲得永久居留卡，三代移民葡萄牙，享受其12年的免費(fèi)公立教育和公立醫(yī)療福利體系。 正因?yàn)閲鴥?nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)只有70年，很多投資者青睞于購買永久產(chǎn)權(quán)的海外房產(chǎn)，其中，又以兼具移民價(jià)值的葡萄牙房產(chǎn)為最!不同于中國，在葡萄牙購買永久產(chǎn)權(quán)的別墅時(shí)，在產(chǎn)權(quán)證上所登記內(nèi)容為土地的邊界、面積及土地范圍內(nèi)所有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者;如購買的是公寓，業(yè)主所購買的不僅僅是此項(xiàng)物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上1/N的不可分割的永久產(chǎn)權(quán)和此套房產(chǎn)所在的空間永久使用權(quán)。
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