投資馬來西亞房產(chǎn)，出租回報(bào)率如何？
在馬來西亞投資置業(yè)，已經(jīng)成為不少國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)“分散風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)保值升值”的主要手段了。不過投資房產(chǎn)雖然重要，但如何將房子租出去產(chǎn)生收益也很重要。很多投資者在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)也會(huì)考慮房子是否容易出租，能否產(chǎn)生不錯(cuò)的收益等問題。那么，投資馬來西亞房產(chǎn)，出租回報(bào)率如何?
在馬來西亞投資置業(yè)，已經(jīng)成為不少國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)“分散風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)保值升值”的主要手段了。不過投資房產(chǎn)雖然重要，但如何將房子租出去產(chǎn)生收益也很重要。很多投資者在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)也會(huì)考慮房子是否容易出租，能否產(chǎn)生不錯(cuò)的收益等問題。那么，投資馬來西亞房產(chǎn)，出租回報(bào)率如何?
馬來西亞的房子好出租嗎
馬來西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃非常發(fā)達(dá)，貸款手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單。馬來西亞的物業(yè)管理人性化、水準(zhǔn)高，房屋保值情況良好，房產(chǎn)出租容易，管理規(guī)范，投資者甚至還可以長(zhǎng)年委托代理公司負(fù)責(zé)租售。根據(jù)世界銀行發(fā)布的最新《2020年?duì)I商環(huán)境報(bào)告》，馬來西亞在全球190個(gè)經(jīng)濟(jì)體中排名第12位，較2019年的第15位又往前邁進(jìn)了3位，中國(guó)在今年的榜單中名列第31位。優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境，勢(shì)必將為馬來西亞吸引一大批外來資本和企業(yè)前來進(jìn)駐，未來發(fā)展?jié)摿o限。馬來西亞房產(chǎn)主要有以下三種方式。
1.商務(wù)長(zhǎng)租
這種出租模式主要集中在CBD以及軌道交通便利的區(qū)域，租客多為外籍人士與工作的本地白領(lǐng)。這些區(qū)域地段由于交通便利，配套設(shè)施較完善受到廣大長(zhǎng)租客的青睞。集中于這些區(qū)域的項(xiàng)目大多不需要包租服務(wù)，只要房產(chǎn)的品質(zhì)與配套過硬、地段好，房產(chǎn)出租自然不缺租客。所以絕大多數(shù)開發(fā)商雖不提供包租服務(wù)，但都有專門的物業(yè)租賃托管業(yè)務(wù)。
2.開發(fā)商返租
這種公寓多集中在吉隆坡，開發(fā)商返租的好處就在于物業(yè)管理維護(hù)服務(wù)好，且出租率較為穩(wěn)定，業(yè)主買房投資后，簽訂合同即可出租。租金收益直接返到業(yè)主的銀行賬號(hào)。在馬來西亞，房子出租的收益一般可達(dá)到5～8%。所以在馬來西亞買房，是一個(gè)保值增值的最佳選擇。對(duì)于先求穩(wěn)，后求盈余的人，相比中國(guó)國(guó)內(nèi)，去馬來西亞買房，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
3.民宿短租
馬來西亞是一個(gè)以旅游業(yè)聞名世界的國(guó)家，由于2006年政府就停止頒發(fā)酒店牌照，因而互聯(lián)網(wǎng)民宿短租越來越受到游客的喜愛。目前馬來西亞的民宿短租主要有兩種形式：
①是委托給短租公司做托管，具體費(fèi)用需要以中介公司簽訂的合同為準(zhǔn);
②是自己在各種短租平臺(tái)做出租，這種模式比較麻煩，需要用戶自己打理，包括退租維護(hù)等等，但其收益用戶都是可以自己掌握的。
馬來西亞房子出租劃算嗎
根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》(GlobalPropertyGuide)公布的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國(guó)家和地區(qū)中，對(duì)于一套位于主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞主要市中心房?jī)r(jià)僅2616美元/平方米，租賃投資回報(bào)率達(dá)到6%-8%，遠(yuǎn)高于中國(guó)內(nèi)地(2.66%)、中國(guó)香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租賃房產(chǎn)回報(bào)率高，買房投資的人收益回報(bào)也就越高，這正是投資人在馬來西亞開始資產(chǎn)配置的原因之一。
在馬來西亞購(gòu)買房屋，外國(guó)人也可以申請(qǐng)貸款，而擁有第二家園計(jì)劃的外國(guó)人甚至可以貸到60%的款，還款期限長(zhǎng)達(dá)30年，但是不得超過最高還款年齡65周歲。此外，馬來西亞買房貸款利率僅在4%浮動(dòng)，然而在國(guó)內(nèi)，房屋貸款利率卻高達(dá)5%-6%。
近年來，馬來西亞一直在建造新的基礎(chǔ)設(shè)施，房?jī)r(jià)也在上漲。數(shù)據(jù)顯示，在過去十年中，馬來西亞的房?jī)r(jià)上漲了127%，年均增長(zhǎng)率為8.4%。吉隆坡首都的價(jià)格上漲幅度更大。在2018年上半年，權(quán)威數(shù)據(jù)顯示吉隆坡的投資回報(bào)率也是亞洲最高的。
馬來西亞房產(chǎn)購(gòu)買流程
馬來西亞現(xiàn)房與期房的付款方式不同，現(xiàn)房要求買方在簽訂買賣合約三個(gè)月內(nèi)付清所有款項(xiàng)(如申請(qǐng)貸款，銀行同樣需在三個(gè)月內(nèi)將全部貸款支付給開發(fā)商)。
而期房則是根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度分不同批次付款，項(xiàng)目建成時(shí)，付清所有款項(xiàng)(如申請(qǐng)貸款，只需支付完自付部分，貸款部分由銀行支付)。
詳細(xì)介紹一下期房的購(gòu)房流程：
一、購(gòu)房當(dāng)天，要選定戶型和房號(hào)，并支付定金。
二、繳付定金后，14天以內(nèi)，簽署購(gòu)房協(xié)議，支付房款的10%(具體以開發(fā)商要求為準(zhǔn))作為首付，并支付律師費(fèi)。
注：①馬來西亞是英系體制國(guó)家，法律制度成熟健全，所有的簽約動(dòng)作皆須律師參與。在簽訂買賣合約、貸款合約時(shí)，都需要買賣雙方律師在場(chǎng)方可生效，律師會(huì)對(duì)您的各項(xiàng)利益負(fù)責(zé)。如不方便飛到馬來西亞，收到合同后，可到馬來西亞駐中國(guó)大使館由使館工作人員代為見證和署名。
②所有買賣協(xié)議都必須加蓋印花，后供物業(yè)估價(jià)署審查。
③開發(fā)商一般都會(huì)贈(zèng)送印花稅和律師費(fèi)。
三、按規(guī)定程序分期支付。
注：①根據(jù)開發(fā)商發(fā)出的付款通知，按照工程進(jìn)度支付房款。比如說，地基打好了，開發(fā)商會(huì)通知律師，律師發(fā)郵件給你，通知你付第一期的款;骨架、鋼架建好了，再付下一批，以此類推。
②買房打款都是先打到第三方監(jiān)管賬戶，等開發(fā)商一階段建造好了，向政府批文通過，第三方才會(huì)把錢打給開發(fā)商，并且是分批分階段的。所以開發(fā)商的房子交房一兩年內(nèi)才能收到全款。由于這個(gè)原因，在馬來西亞買房是比較安全的，開發(fā)商跑路、爛尾樓的幾率非常小。
四、辦理過戶手續(xù)，完成收房工作。
注：①買賣合同會(huì)在簽署后發(fā)送到政府部門，由有關(guān)當(dāng)局處理及登記。經(jīng)過政府部門審批后，律師會(huì)協(xié)助買家將有關(guān)文件發(fā)送到馬來西亞土地注冊(cè)處做房產(chǎn)登記。
②業(yè)主需要親自驗(yàn)房或者通過委托人驗(yàn)房，可以通過物業(yè)進(jìn)行書面確認(rèn)整改。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于投資馬來西亞房產(chǎn)，出租回報(bào)率如何的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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