馬來(lái)西亞購(gòu)房專(zhuān)業(yè)15問(wèn)，您想了解的都在這！
2020年馬來(lái)西亞購(gòu)房門(mén)檻降低從原來(lái)的100萬(wàn)令吉降低到60萬(wàn)令吉，對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)，門(mén)檻的降低意味著選擇性更多。但在我們投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)前，有些問(wèn)題一定要弄清楚，否則等到我們買(mǎi)好房產(chǎn)時(shí)才發(fā)現(xiàn)和自己想象的不一樣就為時(shí)已晚了。
2020年馬來(lái)西亞購(gòu)房門(mén)檻降低從原來(lái)的100萬(wàn)令吉降低到60萬(wàn)令吉，對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)，門(mén)檻的降低意味著選擇性更多。但在我們投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)前，有些問(wèn)題一定要弄清楚，否則等到我們買(mǎi)好房產(chǎn)時(shí)才發(fā)現(xiàn)和自己想象的不一樣就為時(shí)已晚了。
馬來(lái)西亞購(gòu)房15問(wèn)
1.外國(guó)人可以在馬來(lái)西亞買(mǎi)房嗎?
可以。在法律上，外國(guó)人可自由購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，如獨(dú)立式洋房、排屋、公寓、有地房產(chǎn)、套房、商務(wù)房產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地(非馬來(lái)保留地)和工業(yè)用地(非馬來(lái)保留地)，除了以下列出的房產(chǎn)：
1.價(jià)格低于60萬(wàn)令吉的房產(chǎn)
2.州政府指定的廉價(jià)住宅單位
3.建筑在馬來(lái)保留地的房產(chǎn)
4.被政府指定為土著單位的發(fā)展中房產(chǎn)
2.馬來(lái)西亞買(mǎi)房可以移民嗎?
不可以!馬來(lái)西亞目前還沒(méi)有推出針對(duì)外國(guó)人的移民政策，購(gòu)房與移民是兩回事。如果想要在馬來(lái)西亞長(zhǎng)期居住生活，可以辦理馬來(lái)西亞第二家園，而買(mǎi)房有利于第二家園通過(guò)審批。
3.購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞的房子，需要聘請(qǐng)律師嗎?費(fèi)用是多少?
中國(guó)人去馬來(lái)西亞買(mǎi)房需要律師，而且是必須的。這也是保障買(mǎi)家利益的一種方式。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)幫忙請(qǐng)好律師。費(fèi)用是房產(chǎn)總價(jià)的0.7%。
4.馬來(lái)西亞買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)?
1契稅：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬(wàn)令吉為1%，10-50萬(wàn)令吉為2%，50萬(wàn)令吉以上為3%。
2 律師費(fèi)：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-15萬(wàn)令吉，律師費(fèi)用1%;15-85萬(wàn)令吉，律師費(fèi)用0.7%;85-200萬(wàn)令吉，律師費(fèi)用0.6%。
3 貸款印花稅：貸款總額的0.5%
4 貸款律師費(fèi)及雜費(fèi)：貸款總額的約0.8%
5 門(mén)牌稅+地契稅：1500令吉左右(公寓)
6 物業(yè)管理費(fèi)：100平米房子每月500-1200令吉
5.馬來(lái)西亞買(mǎi)房的流程是怎么樣的?
1.購(gòu)房當(dāng)天，要選定戶(hù)型和房號(hào)，并支付定金。
2.繳付定金后，14天以?xún)?nèi)，簽署購(gòu)房協(xié)議，支付房款的10%作為首付，并支付律師費(fèi)。
3.按規(guī)定程序分期支付。
4.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，完成收房工作。
6.馬來(lái)西亞買(mǎi)房可以貸款嗎?
可以。MM2H持有者向銀行申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，可享有高達(dá)80%的貸款額;而非MM2H持有者一般上其貸款額最高只有70%，利率在4.2%-4.5%之間，期限可達(dá)30年，不過(guò)不能按揭超過(guò)70歲，貸款印花稅為貸款總額的0.5%，律師費(fèi)及雜費(fèi)為0.8%。
7.購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞的房子，怎么從國(guó)內(nèi)匯款?
可以在國(guó)內(nèi)開(kāi)立一個(gè)馬來(lái)西亞銀行的賬戶(hù)，然后匯款到購(gòu)房人的海外賬戶(hù)。
8.馬來(lái)西亞的房屋產(chǎn)權(quán)期限是多少?
馬來(lái)西亞的房子分99年與永久產(chǎn)權(quán)，可以留給下一代，且無(wú)遺產(chǎn)稅。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要明確房屋的產(chǎn)權(quán)，詳細(xì)檢查合同。
9.馬來(lái)西亞的房子可以聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)嗎?是否按每人占多少股份分配?
可以的，有幾個(gè)人就可放幾個(gè)人的名字，人數(shù)沒(méi)有上限。占股問(wèn)題要在簽合同時(shí)注明誰(shuí)占多誰(shuí)占少，具體多少占比，否則就平均分配。
10.馬來(lái)西亞的房子計(jì)公攤面積嗎?是毛坯房還是帶裝修?
馬來(lái)西亞的建筑面積只計(jì)算實(shí)際使用面積，包括陽(yáng)臺(tái)的，不計(jì)公攤。一般都是帶裝修的。
11.停車(chē)位怎么買(mǎi)?
買(mǎi)馬來(lái)西亞房產(chǎn)都是不出售車(chē)位的，買(mǎi)房子就送車(chē)位，只有小戶(hù)型不送，兩房送一個(gè)，大戶(hù)型還可能送兩個(gè)。
12.買(mǎi)了馬來(lái)西亞的房子，不在那邊常住，要怎么打理?
可以找當(dāng)?shù)氐姆课萃泄軝C(jī)構(gòu)，代理出租。
13.租金收入需要報(bào)稅嗎?費(fèi)率是多少?
需要的。外國(guó)人居民身份：0–25%;外國(guó)人非居民身份：一律25%
14.房屋出售時(shí)，需要交哪些稅費(fèi)?
若買(mǎi)下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售，則稅率為資本收益的百分之三十;若六年后出售，稅率則降為收益的百分之五。
15.如果想長(zhǎng)期居住在馬來(lái)西亞，需要怎么做?
可以申請(qǐng)“第二家園”。第二家園計(jì)劃是開(kāi)放給所有國(guó)家不分種族、宗教、性別及年齡由馬來(lái)西亞承認(rèn)的外國(guó)公民。第二家園是提供給家庭或者個(gè)人希望能在馬來(lái)西亞長(zhǎng)期居住的一個(gè)長(zhǎng)達(dá)十年并可延期的計(jì)劃，允許多次出入的一個(gè)特別簽證。
此計(jì)劃并沒(méi)有限制要求申請(qǐng)人在馬來(lái)西亞所逗留的時(shí)間，申請(qǐng)人申請(qǐng)成功后可在十年內(nèi)一直居住在馬來(lái)西亞，或者十年內(nèi)只去居住一天都可以，沒(méi)有任何居住時(shí)間要求。另外申請(qǐng)成功者也可以十年內(nèi)無(wú)限次進(jìn)出馬來(lái)西亞。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于馬來(lái)西亞購(gòu)房專(zhuān)業(yè)15問(wèn)，您想了解的都在這的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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