在英國買房出租靠譜嗎，有多賺?
漢普敦公布的數據顯示，去年在英格蘭和威爾士出售buy-to-let房產的房東，以比他們支付的價格高出79,770英鎊的價格成交。但這一巨額利潤被倫敦房東們所賺的錢蓋過了風頭。倫敦是出售房產最賺錢的地方，那里的投資者平均能賺到248,120英鎊。
很多華人移民英國熱衷于在英國買房，但也有不少人在購房之后的投資上傷腦筋，其實，在英國買房出租是一個不錯的選擇。那么在英國買房出租靠譜嗎，有多賺?和邦海外一起看看吧。
英國租房市場
相比許多大城市動輒上千萬的房價，租金收益一算卻只有百分之一，英國的房產整體來說租金回報率都是比較高的。
漢普敦公布的數據顯示，去年在英格蘭和威爾士出售buy-to-let房產的房東，以比他們支付的價格高出79,770英鎊的價格成交。但這一巨額利潤被倫敦房東們所賺的錢蓋過了風頭。倫敦是出售房產最賺錢的地方，那里的投資者平均能賺到248,120英鎊。
這是英國東北部房東利潤的21倍，他們的平均利潤為1,1810英鎊。
更嚴格的監管和更嚴格的稅收制度，正將許多房地產投資者擠出該行業，或迫使他們在倫敦和東南部拋售，然后在其它地方進行再投資，以尋求更高的收益率。
不過，盡管稅收減免的打壓和投資成本的上升可能對房東如今的投資興趣產生了負面影響，但過去10年的房價快速上漲，讓長期房東如今擁有的房產價值遠高于他們當初購買時的價值。
即使將資本利得稅計算在內，這也給投資者帶來了可觀的利潤。
然而，現在似乎已經錯過了兌現的最佳時機。這一平均數字為7.9770萬英鎊，比2017年房東平均每棟房屋毛收入83,430英鎊少3,660英鎊。
大多數房東仍在盈利，去年85%的房東以高于買價的價格出售了他們的buy-to-let公寓，只有15%的房東出現了虧損。與所有住房有關的事情一樣，這些數字因地區而異。
去年在倫敦售出房產的房東以24.8120萬英鎊的價格獲得了最大的收益，他們平均擁有房產的時間為9.6年。這仍然比他們去年賣出時少賺了24,000英鎊。
與此同時，在英國東北部出售buy-to-let房產的房東平均收入最低，為11,810英鎊，比2017年減少了約4,270英鎊。
在英格蘭和威爾士只有四個地方房東更有可能以低于去年支付的價格出售他們的買入的房產，其中南泰恩賽德為49%，桑德蘭則為48% 達靈頓占45%，米德爾斯堡占43%。
肯辛頓和切爾西的房東平均擁有房產10.6年，稅前利潤最高，平均為1,072,880英鎊。
漢普頓國際酒店研究主管阿尼莎?貝弗里奇說:“去年，平均房東以比實際高出近8萬英鎊的價格出售了他們的房子。”
但鑒于預期未來房價增長放緩，抵押貸款監管收緊，越來越多的投資者正將注意力從資本利得轉向收益率。
英國上月租金增速加快至2.1%，為2018年1月以來的最高水平。這是受倫敦房租同比上漲3.9%的推動。這并不是說買房出租領域的一切都很美好。事實上，過去一個月的反復研究發現，由于近期稅收和監管改革對房地產行業的擠壓，越來越多的房東離開了房地產市場。
英國買房如何獲得高收益
1.做好市場研究
如果你是第一次買房出租，你需要清楚知道買房出租是你想要的投資方式。如果有朋友在這方面有經驗，那么向他們請教會有幫助。
2.選擇有上升潛質的區域
有上升潛力的區域并不意味著最貴或最廉價。有上升潛力意味著這個地方是人們樂于安居的，而樂于安居可能基于各種理由。
你所居住的城市的哪個區域特別吸引人?公共交通是否方便?有沒有好的學校?學生們希望住在哪里?
這些是需要先問你自己的問題。雖然聽起來很簡單，但他們是買房出租的成功關鍵。
3.打好算盤
在到處看房之前最好拿出紙筆，坐下好好想想你希望付出的價格和可能收益的房租。買房出租者一般認為房租可以涵蓋125%的貸款，現在也有一些貸款要求25%的定金。
最好的買房出租貸款有非常高的管理費。一旦你有了貸款率，也需要考慮房子是否會被空關。這些都是在貸款時需要考慮的問題。
4.在下單前積累足夠經驗
記住不要直接走進銀行要貸款。聽起來很明顯，但許多人都會這么做，這也是為什么銀行能有這么多收益。先上網查一下貸款提供方的背景，比如用BM Solutions,Skipton BS,Nat West,Woolwich,Coventry BS,Platform(part of Co-op Bank)和Accor(part of Yorkshire BS)這些網站。也可以向貸款提供方多問信息，這并不意味著你必須聽他們的。
5.設想潛在房客
與其想象你自己想要居住的房產，不如想想哪些潛在房客能夠幫助你在出租上最好的得利。
如果潛在房客是學生，房產就需要簡單，清潔，不奢華。如果潛在房客是年輕的專業人士，房產就需要現代，有個性但不太過花哨。如果是一家人，他們會有許多家用物品，可能需要一棟沒有家具的毛坯房。記住要讓潛在房客能夠在房子里留下他們自己的印記，比如墻上的畫，照片或能把不需要的家具搬走。這樣，房客會留得更久，對房東來說是最好的消息。
也記得要設置一些保險措施以防房租拖欠，比如投保。
6.不要野心太大：記住殖利率
比較不同房產的價值時要記住殖利率：每年房租的房價比。比如一棟價值一萬英鎊的房產，年收入房租是20萬的話，它的殖利率是5%。
房租應該是買房出租的關鍵。許多買房出租的貸款都輸在了利息上，所以無法及時還貸。如果你的房租收入可以超過利息增長，那么貸款加中介費必須能夠幫助你盈利。
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