2020年馬來西亞樓市將會出現(xiàn)哪些變化？
2020年被定位為馬來西亞極具里程碑的一年。例如馬來西亞的“大吉隆坡計劃”、馬來西亞旅游年以及降低外國人購房標準都在這一年。這些事件無疑會帶動馬來西亞經濟的騰飛，讓馬來西亞邁向新的高峰。而對于即將到來的2020年，投資者在意的馬來西亞樓市又會出現(xiàn)多少種可能?
2020年被定位為馬來西亞極具里程碑的一年。例如馬來西亞的“大吉隆坡計劃”、馬來西亞旅游年以及降低外國人購房標準都在這一年。這些事件無疑會帶動馬來西亞經濟的騰飛，讓馬來西亞邁向新的高峰。而對于即將到來的2020年，投資者在意的馬來西亞樓市又會出現(xiàn)多少種可能?
2020年馬來西亞樓市趨勢
馬來西亞財政部最新發(fā)布的《2020年預算案》中的信息，最讓投資者關注的就是馬來西亞房屋購買政策。為了吸引更多投資者，刺激馬來西亞房產市場快速發(fā)展，2020年起，馬來西亞計劃降低外國人在城市部分區(qū)域買房的價格，門檻從100萬令吉降到60萬令吉。
對于投資者來說，降低購房門檻，也意味著降低了投資的成本。過去購置馬國房產，100萬馬幣限制可能要買個大兩居才能滿足，現(xiàn)在降到60萬馬幣，就不需要買大戶型了。而這節(jié)省下來的成本，可以用來再購置房產或進行其他投資。
大吉隆坡計劃
馬來西亞政府在2010年9月25日宣布政府將擬用1,720億令吉(約合3,225億元人民幣)打造“大吉隆坡計劃”，從硬體設備、人民收入及居住環(huán)境這三方面，加強該國的商業(yè)環(huán)境，以確保馬來西亞公司具有全球競爭力的政策。讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。這也意味著2020年的馬來西亞將會更加具有投資價值。
敦拉薩國際貿易中心
馬來西亞政府打造的吉隆坡未來商業(yè)金融中心“敦拉薩國際貿易中心”，在2020年將大面積投入運營。屆時將有數(shù)百家國際知名企業(yè)進駐，創(chuàng)造50萬個就業(yè)機會。為鼓勵國際金融機構選擇吉隆坡作為一個投資選項，敦拉薩國際貿易中心營運的國際金融機構，將獲免稅10年。其他獎勵還包括豁免印花稅、工業(yè)建筑津貼(IBA)、加速資本遞減以及房地產發(fā)展商可獲免稅。這些知名企業(yè)的入住，對于帶動馬來西亞樓市又將起到質的變化。
馬來西亞旅游年
為了促進更多的人文交流和可持續(xù)的社會經濟增長，2020年將會成為馬來西亞旅游年，馬來西亞旅游年也是中馬文化旅游年。為配合即將到來的2020年大馬旅游年，馬國政府撥出11億令吉予旅游、藝術與文化部,包括9000萬令吉作為2020旅游年展開的推廣及策劃等運動。期望本次旅游年能夠吸引3000萬國際游客人次，并創(chuàng)造1000億令吉的旅游收入。
從上述這些利好中，我們不難預測，2020年將是馬來西亞樓市騰飛的一年，崛起的一年。因為不想錯過這些重要時刻，馬來西亞總理馬哈蒂爾有意再干一年，推遲退休時間。
2020年投資馬來西亞房產注意事項
第一點，如果下定決心要投資馬來西亞的房產，那么首先要明確自身的購房需求。如果不能明確自身的購房需求，在看房的過程就會出現(xiàn)沖動買房和買房糾結的情況，買完之后會后悔，后悔沒有買到最佳房產。因此，買房之前要先明確自身的需求。如果是出租，那么就要考慮升值潛力大，租金回報率高，周圍房屋的空置率低、基礎設施建設完善、交通便利的區(qū)域。然后在考慮預算，根據(jù)預算和購房需求選擇合適自己的房產。
第二點，在購房之前要先了解當?shù)氐姆杉敖灰琢鞒獭？赡芪覀儗τ趪鴥鹊馁彿苛鞒淘缫褷€熟于心，但是馬來西亞與中國完全不一樣，馬來西亞是一個英式國家，具有健全的法律體系，購房合同是標準的法令文件，任何人都無權修改和變動，并且在馬來西亞買房所有的手續(xù)都會有律師處理相關的手續(xù)，所以在買賣合同上是沒有必要糾結的。我們需要了解的就是作為一個外國人我們在當?shù)刭徺I房子有什么限制，因為每個州的政策不一樣，所以選擇在哪個州買房就要了解哪個州的購房政策，包括最低購房門檻以及購買多少錢的物業(yè)，購買中間費等等，這些問題都要了解清楚。
第三點，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)來看，優(yōu)勢地段的樓盤在樓市低迷期下降幅度較小，而在樓市復蘇時期會更快恢復元氣，所以在選擇房產的時候地段很重要。在市中心的房子就算再破價格仍然會很高，甚至會高于郊區(qū)的別墅，另外，靠近交通站點的房子價格也會普遍偏高。在這里，要給大家推薦的是吉隆坡房產，不僅是因為吉隆坡是馬來西亞的首都，也是因為吉隆坡房價上漲空間最大，租金回報率最高。加上“大吉隆坡計劃”和2020年馬來西亞旅游年，吉隆坡的人口增長率會不斷增高，進而帶動房屋需求量的上漲。
第四點，開發(fā)商是僅次于增值潛力最值得關注的地方。樓盤開發(fā)商的背景實力關系到樓盤的質量，有實力的開發(fā)商資金充裕，不會因為資金斷裂而造成爛尾，現(xiàn)在很多房產都是期房，購買的時候只能看到圖紙模型，最后交房的品質，完全要靠開發(fā)商的信譽進行保證。開發(fā)商是否過硬，可以從其資質、以往業(yè)績、物業(yè)配備、品牌知名度四個方面去考量。
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風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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