市場(chǎng)分析：英國(guó)倫敦房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
首先買(mǎi)家必須認(rèn)識(shí)到的一點(diǎn)是，干擾樓市的因素不止有脫歐進(jìn)展，英媒分析，倫敦正在經(jīng)歷最受干擾的十年周期：針對(duì)富人的稅制改革，英國(guó)可能面臨另一場(chǎng)大選，歐盟議會(huì)大選也將舉行。業(yè)內(nèi)人士廣泛認(rèn)為，在英正式脫歐之前，倫敦樓市第一季度表現(xiàn)會(huì)平淡，原因是賣(mài)家可能會(huì)希望等到脫歐混亂局面平息后讓房?jī)r(jià)達(dá)到更高價(jià)格。
英國(guó)脫歐一波未平一波又起，進(jìn)程一拖再拖，這番動(dòng)蕩也讓人們對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)前景產(chǎn)生了更多的困惑。對(duì)于英國(guó)首都倫敦的房?jī)r(jià)問(wèn)題，各方媒體和機(jī)構(gòu)眾說(shuō)紛紜。事實(shí)是，倫敦房產(chǎn)價(jià)值依然堅(jiān)硬，魅力依舊。回顧去年，倫敦依然穩(wěn)坐全球最熱門(mén)房產(chǎn)投資目的地，今年年初，倫敦再次獲得“全球最佳城市”榜首。下面，邦海外整理英國(guó)倫敦房?jī)r(jià)走勢(shì)如何相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┯杏玫膸椭?/p>
英國(guó)倫敦房?jī)r(jià)走勢(shì)
英國(guó)脫歐局勢(shì)依然動(dòng)蕩，倫敦樓市仍是挑戰(zhàn)與機(jī)遇共存的一年。
買(mǎi)家該如何應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，把握機(jī)遇，應(yīng)在英國(guó)正式脫歐前還是后入手，倫敦房?jī)r(jià)是升是漲，哪些區(qū)域?qū)嵙σ琅f?
樓市干擾因素繁多
首先買(mǎi)家必須認(rèn)識(shí)到的一點(diǎn)是，干擾樓市的因素不止有脫歐進(jìn)展，英媒分析，倫敦正在經(jīng)歷最受干擾的十年周期：針對(duì)富人的稅制改革，英國(guó)可能面臨另一場(chǎng)大選，歐盟議會(huì)大選也將舉行。
業(yè)內(nèi)人士廣泛認(rèn)為，在英正式脫歐之前，倫敦樓市第一季度表現(xiàn)會(huì)平淡，原因是賣(mài)家可能會(huì)希望等到脫歐混亂局面平息后讓房?jī)r(jià)達(dá)到更高價(jià)格。
盡管憂(yōu)慮重重，業(yè)內(nèi)人士和買(mǎi)家對(duì)倫敦樓市信心依舊。
倫敦樓市依然堅(jiān)挺
2018年，亞洲買(mǎi)家在倫敦瘋狂買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，不少交易甚至創(chuàng)下新高。
韓國(guó)財(cái)團(tuán)去年斥資42億英鎊在倫敦買(mǎi)下10棟地標(biāo)大樓，
2018年中國(guó)在英國(guó)房地產(chǎn)投資金額超過(guò)60億英鎊，光是李嘉誠(chéng)一人就花費(fèi)了10億英鎊，連中國(guó)駐英國(guó)大使館也豪氣購(gòu)買(mǎi)倫敦金融城地塊，估值7.5億英鎊。
除了投資巨頭，首次購(gòu)房者在英國(guó)樓市也表現(xiàn)活躍，政府給出的優(yōu)惠政策起到了一定作用。
英媒認(rèn)為，今年正在進(jìn)行的貿(mào)易談判可能會(huì)導(dǎo)致英鎊進(jìn)一步貶值，為海外買(mǎi)家提供購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。
如果能在良好條件下脫離歐盟，倫敦房?jī)r(jià)即會(huì)反彈。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Strutt&Parker認(rèn)為英國(guó)今年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期是2.5%，2018-2022的五年增長(zhǎng)預(yù)期為18%。
Halifax銀行表示，盡管政局動(dòng)蕩，預(yù)計(jì)英國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)將在今年年底前年增長(zhǎng)率達(dá)到2-4%。
自2009年以來(lái)，倫敦各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度基本保持了一致，在80%左右。但由于倫敦地域廣闊，不同區(qū)域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的時(shí)期不盡相同。
倫敦中心區(qū)的高端物業(yè)正處于房產(chǎn)周期的恢復(fù)期末，正在迎來(lái)短期的階段性調(diào)整。
倫敦周邊價(jià)格較低的區(qū)域進(jìn)入恢復(fù)期不久，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)。
但是從長(zhǎng)期來(lái)看，在土地供應(yīng)量有限、相對(duì)固定的情況下，倫敦房?jī)r(jià)最終會(huì)是上升的趨勢(shì)。
在倫敦投資，依然擁有相當(dāng)?shù)馁Y本增值空間。
影響倫敦房?jī)r(jià)走勢(shì)因素
1、經(jīng)濟(jì)層面
影響倫敦住房市場(chǎng)的兩大相互制約的經(jīng)濟(jì)基本面：一方面，英國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)穩(wěn)健，低利率和匯率優(yōu)惠也將持續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià);另一方面，倫敦還有強(qiáng)大的法制結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)保護(hù)和多元文化社會(huì)都積極的促進(jìn)倫敦房?jī)r(jià)。
2、供應(yīng)需求
倫敦樓市廣泛的問(wèn)題，房屋供應(yīng)長(zhǎng)期嚴(yán)重短缺。在接下來(lái)十年中，倫敦居民的新增量將超過(guò)140萬(wàn)，約等于每年增長(zhǎng)10萬(wàn)人。目前，盡管市場(chǎng)新增住宅有所提高，每年新建住宅量19,900套，每年所需住宅量52,000套，距離每年至少4-5萬(wàn)套住房的需求量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。而且2016年開(kāi)始住宅供應(yīng)量下降28%，嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面將持續(xù)推高倫敦房?jī)r(jià)。
3、社區(qū)化推高價(jià)格
在倫敦，有著世界級(jí)的高等大學(xué)，全球的40強(qiáng)高等院校，其中有4所院校都在倫敦，這一數(shù)據(jù)就可以證明倫敦的教育在世界上也是很強(qiáng)的。倫敦地區(qū)的教育質(zhì)量也是很多人都特別看好并且向往去接受教育的。并且這一部分的學(xué)生/家長(zhǎng)將會(huì)推動(dòng)倫敦房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。
4、國(guó)際交通樞紐
倫敦作為一個(gè)交通樞紐和重要城市已經(jīng)有差不多兩千年的歷史，地處亞洲和北美中心，附近有四個(gè)主要方便通往全球的機(jī)場(chǎng)，有著很優(yōu)越的海洋運(yùn)輸港口。倫敦市內(nèi)的公共交通網(wǎng)路的核 心是倫敦地鐵。
5、租房需求
過(guò)去十年有超過(guò)25萬(wàn)的倫敦人收入超過(guò)5萬(wàn)英鎊以上，這就使得倫敦人們選擇租房的需求很高。未來(lái)十年內(nèi)，越來(lái)越多的人會(huì)選擇租房而不是買(mǎi)房，從而推動(dòng)房租水平的快速增長(zhǎng)。并且，愿意租賃2-3居的情況會(huì)越來(lái)越多;3-4 層的小高層會(huì)變得普遍。
倫敦房產(chǎn)投資區(qū)域
據(jù)調(diào)查顯示：倫敦房?jī)r(jià)升值較快的區(qū)域中，有八個(gè)區(qū)域位于外倫敦，其他4個(gè)區(qū)域?yàn)镾outhbank南岸和White City、Canary Wharf、covent garden。
Southbank
Southbank位于泰晤士河南岸的區(qū)域。該區(qū)域因其文化場(chǎng)所而著名，遍布著諸多藝術(shù)畫(huà)廊、電影院和博物館，咖啡館和美食餐廳能讓人流連忘返。得天獨(dú)厚的地理位置，實(shí)屬難得一見(jiàn)，是極具投資和保值的潛力股。
White City
White City位于政府投入高達(dá)80億英鎊的White City Opportunity重建計(jì)劃區(qū)域內(nèi)，西面為重建的BBC電視臺(tái)，南面是正在擴(kuò)建中的歐洲超大購(gòu)物中心Westfiled，北面是帝 國(guó)理工學(xué)院25英畝新校區(qū);精英人士聚集地，投資潛力無(wú)限。
Canary Wharf
Canary Wharf如果說(shuō)國(guó)貿(mào)代表著北京的新高度，金絲雀碼頭則毫無(wú)疑問(wèn)地代表著倫敦乃至英國(guó)的新高度。如果說(shuō)老金融城代表著倫敦的過(guò)去，展現(xiàn)了倫敦厚重的歷史，那么金絲雀碼頭則代表著倫敦以及世界金融業(yè)的未來(lái)，展現(xiàn)了倫敦現(xiàn)代時(shí)尚的一面。而且房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定漲幅階段，周邊設(shè)施齊全，是當(dāng)之無(wú)愧的潛力區(qū)。
covent garden
covent garden位于倫敦市區(qū)中心地帶，考文特花園，倫敦的文藝地標(biāo)，夜晚可俯瞰泰晤士河、倫敦眼等地標(biāo)建筑。covent garden價(jià)值潛力就相當(dāng)于上海的新天地，所以這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)收到了市場(chǎng)的熱烈追捧。
這里更是倫敦司法領(lǐng)域的核 心，皇家司法院、林肯法律學(xué)院就坐落于此。中國(guó)近代史上第一位法科留學(xué)生伍廷芳，就自費(fèi)到林肯法律學(xué)院(Lincoln's Inn)留學(xué)。
按照權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，倫敦于去年被評(píng)為了全球房地產(chǎn)投資的一大首要城市，此無(wú)疑表明了英國(guó)脫歐的不確定性并沒(méi)有對(duì)倫敦的房地產(chǎn)投資造成什么大的阻礙。
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