馬來西亞買房有哪些風險
馬來西亞也被稱為旅游國家，一個由移民組成的島國，擁有豐富的多元文化。這里成為許多人度假的首選地。受馬來西亞的地理位置影響，常年溫度大約都會保持在22度到33度之間，比新加坡的氣溫要低。這樣的天氣不會很冷也不會很熱，很適宜居住。
馬來西亞也被稱為旅游國家，一個由移民組成的島國，擁有豐富的多元文化。這里成為許多人度假的首選地。受馬來西亞的地理位置影響，常年溫度大約都會保持在22度到33度之間，比新加坡的氣溫要低。這樣的天氣不會很冷也不會很熱，很適宜居住。
日前，英國《金融時報》發表文章稱，中國已經超越新加坡，成為馬來西亞最大的房地產投資者。那么，個人投資大馬要怎樣選擇?存在哪些風險?
1、必須了解當地的市場環境
拿一帶一路舉例，中國現在大力推廣一帶一路，在有些國家的房產市場中，居民擁有房產的比例高，也就意味著出租比率非常低，租戶市場也非常小，那么，這種類型的國家是不值得投資的。雖然國家倡議一帶一路，但我們也不能盲目的去投資，還是要去熟習當地的文化和政策，政治穩定的市場對投資者也很重要!
2、必須了解當地稅制問題
在目前主流的投資國家中，加拿大的稅是比較高的，美國是18%-25%，這也是美亞集中做美國房產的原因，美國的稅務實際很簡單。
3、了解當地法律和交易流程
馬來西亞是一個英式國家，具有健全的法律體系，而購房合同則是一個標準的法令文件，任何人無權修改和變動，并且在馬來西亞買房所有的手續都會有律師處理相關的手續，所以在買賣合同內容上其實是沒有必要糾結的。
你所需要做功課的則是，作為一個外國人，在當地購房有什么限制?由于每一個州的政策都不一樣，包括外國人購房的最低門檻，也就是您在當地必須購買多少錢的物業才可以?購買中間的費用都有哪些?是不是有附加稅以及持有期間會產生哪些費用等問題?整個交易的流程又是怎么樣的?這些問題在出發去馬來西亞看房前需要做詳盡了解。當然，如果你選擇我們，這些問題，我們都會為您詳細了解答。
4、地段最重要
李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”一語破的。市中心的破舊老房子依然可以賣出“天價”，甚至高于郊區的別墅，靠近交通站點的房子價格普遍較高。根據歷史數據來看，優勢地段的樓盤在樓市低迷期下降幅度較小，而在樓市復蘇時期會更快恢復元氣。
5、找到值得信賴的服務機構
海外買房是一個漫長而又手續繁瑣的過程，雖然馬來西亞的買賣過程有律師協助，但是還是需要一個專業的值得信賴的服務機構，能夠協助處理您購房以及售后的服務流尤其是交房后的管理包括轉賣、出租等等。
6、開發商要靠譜
樓盤開發商的背景實力關系到樓盤的質量，這對投資人的對象而言，是僅次于增值潛力最值得關注的地方。
有實力的開發商必定資金充裕，不會因為資金斷裂而造成爛尾，現在很多都是期房，購買的時候只能看到圖紙模型，最后交房的品質，完全要靠開發商的信譽進行保證。開發商是否過硬，可以從其資質、以往業績、物業配備、品牌知名度四個方面去考量。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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