巴菲特都在迪拜開房產服務公司，迪拜房產“錢景”如何?
近年來，越來越多的中國投資者，涌入迪拜房產市場，2018年，中國投資者更是成為迪拜房產市場第六大投資群體，不過對于迪拜房產投資，市場上一直都有很多唱衰的聲音，主要原因是迪拜房價一直在跌。可是就連巴菲特都在迪拜開房產服務公司，那么迪拜房產究竟“錢景”如何?
近年來，越來越多的中國投資者，涌入迪拜房產市場，2018年，中國投資者更是成為迪拜房產市場第六大投資群體，不過對于迪拜房產投資，市場上一直都有很多唱衰的聲音，主要原因是迪拜房價一直在跌。可是就連巴菲特都在迪拜開房產服務公司，那么迪拜房產究竟“錢景”如何?
如今越來越多的人瞄準迪拜房產市場
迪拜在世人的印象中，是土豪云集之地，可是這里的房價并不是最貴的，相對于其他世界金融中心城市的核 心地段，迪拜的房均價僅為上海的1/3。
旅租需求激增：作為世界第三大旅游目的地，迪拜每年吸引近2000萬消費能力極強的游客，房屋入住率常年保持85%以上;2020世博會的到來，年游客數量將暴漲到2500萬，租住需求空前。
住房剛需加倍：迪拜目前人口350多萬，預計2028年人口將超600萬，其中90%外來人口，保證了住房剛需。深圳就是體靠大量的外來人口紅利而迅速崛起的，隨之崛起的還有深圳房價。
從2003年開始對海外人士開放了土地購買權后一直到2008年，迪拜房產價格經過了一波大幅增長(近乎10倍增長)，為了減輕房地產市場的泡沫，政府出臺兩項政策：增加了外國人貸款成本(原0首付全貸款變更至最高75%得貸款，且需要提交資產證明);增加了4%的土地注冊費用。
再加上2008年的全球金融危機，整個迪拜的房地產市場降溫，2008年至2013年房價跌幅較大，2013年至2018年房價處于橫盤階段。
然而奇怪的是，在過去的2年里，中國投資者在迪拜房地產市場的投資金額增長迅速，成為迪拜房地產市場排名第6的投資客，據迪拜土地部門(DLD)統計，中國投資者過去五年在迪拜投資房屋總額超過了30億美元。
連股神巴菲特也在今年2月份在迪拜設立了房產服務公司，正式進軍迪拜房產市場!
迪拜房產究竟“錢景”如何：
迪拜房產價格親民 正值投資洼地
迪拜房市正值價值洼地，正是入手的好時機。相較于國內很多城市和歐美國而言，迪拜的房產投資價格實在是打破了土豪國的刻板印象，門檻低，價格非常的親民。
國內二三線城市的價格你可以輕松在土豪國擁有一處非常不錯的房產了，無敵海景房不是夢，沙漠花園房也不是不切實際。
美元資產優勢凸顯
投資迪拜房地產，相當于投資美元資產。為什么呢?
因為國際油價都以美元價格結算，為了穩定石油出口價格，阿聯酋便將流通貨幣迪拉姆的匯率，與美元長期掛鉤。所以，2019年投資迪拜，不僅是為了賺取更大的收益，更是為自己的資產提供多一份的穩妥保障。
全球領先的租金回報率
迪拜的租金回報率根據樓盤的位置和租賃方式會有一定的差別，平均可以達到6%-10%的高水平線。以國內主要的一二線城市數據為例，北上廣深四城租金回報率普遍低于2%。
免稅
阿聯酋是個免稅的國家，迪拜也一直是個免稅的酋長國，對企業和個人都沒有稅收企業不需要繳納營業稅、所得稅、增值稅等商業稅賦;個人也沒有所得稅。同樣，投資迪拜房地產也沒有印花稅或其它房地產稅。
因此，在迪拜投資房地產所獲得的收益，包括租金收益，可以完全歸自己所有。
永居更容易
阿聯酋并不是一個移民國家，也就是說外國人可以來這里長期工作和生活，但是基本不接受入籍。目前來說，要在迪拜長期工作和生活，一般有申請工作簽證和投資簽證兩種方式。
2020世博會
迪拜2020世博會，明年就要舉辦啦!
2020迪拜世博會是有史以來首次在中東、非洲和南亞地區舉辦的世博會，也是阿拉伯世界有史以來規模最大的盛會之一。隨著2020世博會話題越來越熱，現在投資迪拜，無疑正是承接世博會熱度，享受經濟上行紅利的最佳時機。
經濟發展迅速
經濟對于房地產的影響同樣有著舉足輕重的地位，2016年迪拜酋長國GDP達3768億迪拉姆(約合1029億美元)，同比增長2.9%;2017年迪拜經濟增長率將達到3.2%。從外貿占GDP比測算開放度來看，迪拜為321%，排名中國香港和盧森堡之后，位居全球第三。
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