美國大學考試新增“逆境分”: 學區房白買了?
近日，美國大學委員會推出考試“逆境分”政策，讓很多想要搶灣區百萬小黑屋的投資者的熱情橫空澆滅，給娃創造好的條件已經夠辛苦了，現在還要比誰家娃更窮?那么美國大學考試新增“逆境分”之后，我們的學區房白買了?
近日，美國大學委員會推出考試“逆境分”政策，讓很多想要搶灣區百萬小黑屋的投資者的熱情橫空澆滅，給娃創造好的條件已經夠辛苦了，現在還要比誰家娃更窮?那么美國大學考試新增“逆境分”之后，我們的學區房白買了?
美國大學考試新增“逆境分”
近日，美國美國大學委員會推出新的政策：在不改變SAT考試的基礎上，再新增一項新的考核分數，給每一位參考學生的社會和經濟背景再打一個分。將和SAT的考試分數一起，成為美國高校錄取新生的重要參考之一。新增“逆境分”，背景越差，分越高!
新增考核項目：
“環境背景儀表盤”(Environmental Context Dashboard)，又稱“逆境分”
評分參考因素：
高中學校環境：高中的平均班級規模、學校有資格享受免費午餐的學生比例(即學校貧困學生比例)，AP課程普及率
家庭環境：家庭收入中位數、家庭穩定性、父母教育水平、第一語言是否為英語
社區環境：犯罪率、貧困程度、房價中位數、房屋控制率
但不包括種族因素。
評分標準：
學生的得分范圍為1至100分。
根據美國大學理事會(College Board)的數據，50分被認為是平均水平，
低于50分，被認為是“環境優越”，
高于50分，被認為是“環境貧困”
環境越困難，得分越高。
打分目的：
以更好地鼓勵學生“足智多謀克服客觀挑戰，用更少的資源實現更多的目標”。
大學將會在考慮申請者時看到這個數字，但是學生們不會被告知他們的分數。
目前，這一新的打分項目已經在美國50所高校試點，美國大學委員會希望明年能讓其他學校更廣泛地使用這一“逆境分”。
美國大學考試“逆境分”影響：
自去年起，全美已有50所高校采用了“逆境分”，美國大學理事會計劃在今年下半年將范圍擴大至150所高校，并于2021年在全美鋪開。
雖然“逆境分”將學生的社會經濟背景納入了考量，但其本人無法知曉分數，美國大學理事會也未公開相關因素的具體考量標準，只表示將參考人口普查等公開數據，整個過程反而顯得更加不透明。
《華爾街日報》指出，許多來自中等家庭的孩子將因此進退兩難。父母們傾盡全力，將他們送進私立學校，或是搬去更好的學區，這些條件都將被打上“優渥”的標簽，但與更富裕家庭的孩子相比，他們的資源與機會卻又相對有限。波莫納學院招生辦主任賽普(Adam Sapp)也說，“逆境分”有時無法真實展現某一類申請者的情況，比如拿著獎學金在寄宿學校讀書但家庭收入較低的孩子，以及國際學生。
“逆境分”還可能會帶來反向歧視。目前，美國已有八個州禁止了“肯定性行動(affirmative action)”，即不得根據種族、膚色等因素給予優惠待遇，一些追求多元化的高校也因為將申請者的種族背景納入考量遭到了起訴，如哈佛大學就被指控歧視亞裔學生，對他們采用更嚴格的標準，但卻對非裔與拉美裔學生多加照顧。根據美國大學理事會提供的數據，亞裔學生的SAT分數平均比白人學生還要高出100分。
佛羅里達州立大學教務助理副校長巴恩希爾(John Barnhill)也說，在名額一定的情況下，若給予家境與出身一般的學生更多機會，那么在家境優渥的學生中落后的個體自然會面臨更激烈的競爭。該校也在去年采用了“逆境分”，其非白人學生的錄取率從37%提高到了42%。
“逆境分”的考量因素并不包括種族，但其代表的少數背景同樣能折射出學生的身份，可以算作是“肯定性行動”禁令下的擦邊球。
20年前，在加州與華盛頓禁止公共教育領域的“肯定性行動”后，美國大學理事會也曾推出過一個類似的項目，名為“奮斗者(Strivers)”。該項目會根據學生的社會經濟背景(包括種族)計算出一個SAT預計得分，如果學生之后的SAT實際得分比預計得分進步200分或以上，就會獲得“奮斗者”稱號，擁有少數背景的學生由于預計得分較低，往往能取得更大的進步，也因此更有可能因為具備潛力而被錄取。但該項目很快就在學校、家長等各方的抵 制下終止運行。
學區房白買了?
對此很多家長引發憂慮：我們的學區房難道白買了?搶灣區百萬小黑屋的熱情就這么被“逆境分”的橫空出世給澆滅了...推娃已經夠心累現在還得比誰家娃更窮??
基于我們我們非墨非綠非黑在家庭年收入上、居住環境上，都要優于其他種族的客觀事實上。SAT成績，這個我們亞裔學生的最大優勢正在一點點被蠶食......
繼“墨綠黑”有加分之后“貧窮”再次變異成另一種資本。美國如今是否"政治正確"過了頭?還是美國真的在鼓勵“寒門出貴子”實現階層跨越的“美國夢”?
其實，即便如此，美國學區房投資還是很有必要的。中國買家對美國學區房有明顯的偏好。有很多留學或者移民家庭的客戶專門來咨詢大學附近的房產，其中又以加州最受青睞。比如位于加州帕羅奧圖的斯坦福大學，該校附近的房產以二手房為主，新房幾乎沒有什么供應量，價格也偏高。目前斯坦福大學所在的94305郵編區的房屋中位價是321萬美元左右。
一般在孩子留學前一兩年開始購買美國房產，而且多“以房養學”，“這種模式更為靈活，因為不需要孩子一定入讀所在學區的學校，還可以把每個月的房租用來支持孩子的留學開銷。比如佛羅里達州的租金很穩定，客戶會指定房產管理公司每月將租金收入轉到孩子的賬戶上作為生活費。也有不少人是孩子來美國后，直接入住提前購置的房產”。
另一種“以房養學”的方式是利用房子的升值來補回留學的花銷。一名曾就讀于加州大學伯克利分校的中國海歸回憶：“我當時在美國留學時，身邊有不少中國同學買了房，大部分是在留學前購置學區房。還有一些是畢業后買，留在美國就業的。有些朋友在留學前買的房子，畢業的時候發現房產的增值幅度幾乎可以抵消學費支出。”
不過，“以房養學”并不是在美國所有的地方都可行，而且有一些學區的房源供給緊張。美國房地產數據平臺Zillow10月發布了一份全美十大頂尖院校學區房“以房養學”可行性報告，對于在9月進入 US News 2018 美國大學榜單的10 所頂尖院校(包括普林斯頓、哈佛、芝加哥大學、耶魯、哥倫比亞大學、麻省理工、斯坦福、賓夕法尼亞大學、杜克、加州理工學院)，分析其學區房的增值水平是否可以抵消本科四年的學費。報告顯示，2013年8月至2017年8月這一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福這三所院校所在市的房價升值幅度高于預估學費總額，其他則不及。
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