澳洲房價(jià)8折，匯率8折，抄底澳洲房產(chǎn)機(jī)會來了?
一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，澳大利亞新冠疫情可能導(dǎo)致失業(yè)率升至10%左右，房價(jià)下跌20%，并指出實(shí)際情況也可能比這種預(yù)期還要糟糕。 由于新冠疫情的威脅，聯(lián)邦和各州領(lǐng)導(dǎo)人以及各政府機(jī)構(gòu)幾乎每小時(shí)都會更新有關(guān)旅行禁令和各種企業(yè)關(guān)閉的信息。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們表示，將很難準(zhǔn)確預(yù)估房價(jià)的下跌幅度。
一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，澳大利亞新冠疫情可能導(dǎo)致失業(yè)率升至10%左右，房價(jià)下跌20%，并指出實(shí)際情況也可能比這種預(yù)期還要糟糕。 由于新冠疫情的威脅，聯(lián)邦和各州領(lǐng) 導(dǎo)人以及各政府機(jī)構(gòu)幾乎每小時(shí)都會更新有關(guān)旅行禁令和各種企業(yè)關(guān)閉的信息。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們表示，將很難準(zhǔn)確預(yù)估房價(jià)的下跌幅度。
上周末，隨著聯(lián)邦政府第二個(gè)刺激計(jì)劃的出臺，以及更多企業(yè)被迫停業(yè)，各大首府城市綜合結(jié)果顯示，初步拍賣清盤率下降到了61.3%。
即便如此，上周末仍是今年迄今為止房產(chǎn)拍賣第二繁忙的周末，各大首府城市中參與拍賣的房產(chǎn)總數(shù)達(dá)2539套。
盡管悉尼和墨爾本的拍賣成交率高于一年前房價(jià)下跌時(shí)的水平，但遠(yuǎn)低于最近約80%的高點(diǎn)。
還有一些拍賣房地產(chǎn)退出了交易市場。
據(jù)房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，退出房地產(chǎn)出售市場比例最大的是悉尼。悉尼的初步清盤數(shù)據(jù)顯示，13.5%的拍賣房產(chǎn)退出房產(chǎn)銷售市場，而墨爾本退出比例僅為3.9%。
但隨著更多的企業(yè)關(guān)閉和社交距離措施的加強(qiáng)，公眾聚集受到限制，更多的賣家退出房地產(chǎn)交易市場。
愛普資本(AMP Capital)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝恩·奧利弗(Shane Oliver)預(yù)測，失業(yè)率可能會飆升至10%左右，這可能導(dǎo)致墨爾本和悉尼房價(jià)下跌20%。
可能引發(fā)房價(jià)崩盤的誘因是什么?
奧利弗博士表示，盡管澳聯(lián)儲上周將利率下調(diào)至0.25%的歷史低點(diǎn)，而且預(yù)計(jì)利率還將在這個(gè)低點(diǎn)維持一段時(shí)間，但就目前情況而言很可能會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退，這將導(dǎo)致當(dāng)前5.1%的失業(yè)率翻一番。
奧利弗表示：“失業(yè)率飆升至10%或更高水平，可能會導(dǎo)致償債問題激增，被迫出售房地產(chǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格會大幅下跌。”
“看看聯(lián)邦政府[周日][發(fā)布]的公告，就會知道國庫部認(rèn)為失業(yè)率將升至10%。”
“國庫部的數(shù)字似乎反映會新增70萬到80萬的失業(yè)人口。”
他表示，可能會出現(xiàn)惡性循環(huán)，進(jìn)一步削弱本已脆弱不堪的經(jīng)濟(jì)。
如果人們沒有了工作，就會減少支出，抵押貸款違約的情況也會增多，從而會引發(fā)更多的房地產(chǎn)拋售。
以最樂觀情況估計(jì)，各個(gè)首府城市的房價(jià)可能會下跌約5%。
他表示，最糟糕的情況則是，房地產(chǎn)價(jià)格可能下跌約20%或更多。
奧利弗博士說：“如果失業(yè)壓倒了整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系，經(jīng)濟(jì)衰退將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出病毒傳播的時(shí)期……那樣，我們將看到房價(jià)大幅下挫。”
高額的家庭債務(wù)讓上班族變得更加脆弱
CoreLogic的蒂姆·洛利斯(Tim Lawless)表示，澳大利亞的房地產(chǎn)市場將在4月份開始“失去動力”，由于家庭債務(wù)高企，情況可能會比預(yù)期的更糟。
澳大利亞總債務(wù)與家庭收入之比目前已達(dá)186.5%的歷史新高。
“目前高家庭債務(wù)水平放大了失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，”洛利斯博士說。
“如果失業(yè)率達(dá)到10%，那么就會看到抵押貸款壓力上升，房價(jià)將面臨下行壓力。”
受抵押貸款壓力影響最大的地區(qū)將是那些涉及旅游產(chǎn)業(yè)的地區(qū)，以及酒店餐飲業(yè)比例較高的地區(qū)，如悉尼西部的一些地區(qū)。
洛利斯博士說，如果社交距離措施在一段較長的時(shí)間內(nèi)得以實(shí)施，對于較脆弱的家庭可能需要進(jìn)行定向干預(yù)，以避免違約現(xiàn)象。
澳大利亞央行上周末宣布，將購買澳大利亞政府債券，作為其首個(gè)量化寬松計(jì)劃的一項(xiàng)內(nèi)容，但洛利斯博士表示，“貨幣政策錦囊中也沒有多少妙計(jì)了”。
他表示，與全球金融危機(jī)期間不同，當(dāng)時(shí)我們正處于礦業(yè)繁榮時(shí)期，貨幣和財(cái)政政策有效地幫助了澳大利亞避免衰退，但如今降低現(xiàn)金利率的空間不大。
“我們現(xiàn)在處于前途未卜的狀態(tài)，[新冠病毒]對房地產(chǎn)市場的影響將取決于此次衰退的持續(xù)時(shí)間，”他表示。
惠譽(yù)評級(Fitch Ratings)的杰里米·祖克(Jeremy Zook)表示，當(dāng)失業(yè)率飆升時(shí)，澳大利亞處于高水平的家庭債務(wù)將變得更具風(fēng)險(xiǎn)。
惠譽(yù)估計(jì)，未來幾個(gè)月失業(yè)率將升至6%左右，但表示這樣的失業(yè)率是“可控”的。
“這是未來一兩個(gè)季度的暫時(shí)沖擊，”祖克表示。
“但如果隨著時(shí)間的推移，峰值變得更高……這將是我們所擔(dān)心的。”
這場危機(jī)終將過去
穆迪(Moody)經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡特里娜·埃爾(Katrina Ell)表示，今年澳大利亞的失業(yè)率可能達(dá)到7.5%，這意味著將有30萬新增失業(yè)人口。
她說：“我們預(yù)計(jì)，隨著3月底以來的停工停產(chǎn)情況的增加，4月份的失業(yè)率將會出現(xiàn)躍升”。
埃爾女士對房價(jià)暴跌會有多嚴(yán)重的預(yù)估有所保留。
“經(jīng)濟(jì)損失最終將取決于受感染患者的數(shù)量和在全球范圍內(nèi)遏制病毒所需的時(shí)間，因?yàn)檫@將促使隨后采取的隔離和遏制努力，而這些則會帶來巨大的經(jīng)濟(jì)影響，”她說。
德勤進(jìn)入經(jīng)濟(jì)公司(Deloitte Access Economics)合伙人克里斯·理查森(Chris Richardson)也不太愿意對失業(yè)率和房價(jià)進(jìn)行預(yù)測。但他指出，隨著病毒的傳播，人們會建立免疫力，疫苗也在研發(fā)中，這一切終將過去。
“衰退會持續(xù)很長一段時(shí)間，典型的衰退可能會持續(xù)數(shù)年，但最糟糕的情況也可能比典型的衰退更快結(jié)束，”他說。
“這將持續(xù)6到18個(gè)月。”
理查森博士還指出，當(dāng)房價(jià)下跌時(shí)，租金最終也會下跌。
未來幾個(gè)月，還會有更多的房產(chǎn)要出租。
在全球范圍內(nèi)，愛彼迎Airbnb租賃出現(xiàn)了從短期出租轉(zhuǎn)向長期出租的趨勢。
如果出租房產(chǎn)突然涌向房地產(chǎn)市場，這可能會壓低某些類型房地產(chǎn)的租金價(jià)格，但洛利斯博士表示，現(xiàn)在就對此進(jìn)行預(yù)測還為時(shí)過早。
以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲房價(jià)8折，匯率8折，抄底澳洲房產(chǎn)機(jī)會來了?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。看到這里，相信精明的投資者們已經(jīng)感受到了澳洲房產(chǎn)的潛力，如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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