2020年馬來(lái)西亞購(gòu)房政策解讀
隨著2020年的到來(lái)，馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也步入了新的階段。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)置馬來(lái)西亞房產(chǎn)的朋友們來(lái)說(shuō)，想在2020年買(mǎi)到適合投資的房產(chǎn)，關(guān)于房產(chǎn)政策就一定要了解。馬來(lái)西亞政府規(guī)定，從今年的1月1日開(kāi)始，外國(guó)人購(gòu)置馬來(lái)西亞房產(chǎn)的最低門(mén)檻由原有的100萬(wàn)令吉降為60萬(wàn)令吉。對(duì)于想在馬來(lái)西亞買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策可謂是“及時(shí)雨”。
隨著2020年的到來(lái)，馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也步入了新的階段。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)置馬來(lái)西亞房產(chǎn)的朋友們來(lái)說(shuō)，想在2020年買(mǎi)到適合投資的房產(chǎn)，關(guān)于房產(chǎn)政策就一定要了解。馬來(lái)西亞政府規(guī)定，從今年的1月1日開(kāi)始，外國(guó)人購(gòu)置馬來(lái)西亞房產(chǎn)的最低門(mén)檻由原有的100萬(wàn)令吉降為60萬(wàn)令吉。對(duì)于想在馬來(lái)西亞買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策可謂是“及時(shí)雨”。
馬來(lái)西亞投資購(gòu)房新政策
在面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性因素劇增并且增速放緩的情況下，馬來(lái)西亞政府如何吸引外資，刺激經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展成為了全球投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。而馬來(lái)西亞政府公布的2020年國(guó)家財(cái)政預(yù)算案中，為了推動(dòng)馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，馬來(lái)西亞從2020年1月1日開(kāi)始，將外國(guó)人在馬來(lái)西亞最低購(gòu)房門(mén)檻從100萬(wàn)令吉下降到60萬(wàn)令吉，希望借此能吸引更多外資流入當(dāng)?shù)胤渴校苿?dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。
馬來(lái)西亞的財(cái)政部長(zhǎng)林冠英也表示，持續(xù)性的全球貿(mào)易摩擦給馬來(lái)西亞提供了一個(gè)獨(dú)特的機(jī)會(huì)，促使馬來(lái)西亞成為高附加值外國(guó)直接投資(FDI)的首選目的地。根據(jù)馬來(lái)西亞的官方統(tǒng)計(jì)，2018年馬來(lái)西亞的FDI達(dá)到801億令吉，比2017年上漲了47%，而僅2019年上半年，馬來(lái)西亞的外國(guó)直接投資比2018年同期相比增長(zhǎng)了97%，達(dá)到495億令吉，創(chuàng)下新高。
目前，中國(guó)是馬來(lái)西亞最大的貿(mào)易伙伴，為了吸引中國(guó)投資，馬來(lái)西亞政府還計(jì)劃在投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)的框架下建立一個(gè)“特殊通道”，優(yōu)先處理來(lái)自中國(guó)的投資，加快審批流程。此外，馬來(lái)西亞政府還推出了一系列的投資激勵(lì)政策，其中包括為期五年的每年高達(dá)10億令吉的定制投資激勵(lì)措施，吸引高科技、制造業(yè)、創(chuàng)業(yè)和經(jīng)濟(jì)新領(lǐng)域的全球500強(qiáng)企業(yè)入駐。
馬來(lái)西亞買(mǎi)房需要多少錢(qián)
馬來(lái)西亞不同州的房?jī)r(jià)不一樣，馬來(lái)西亞適合投資的房產(chǎn)主要集中在首都吉隆坡、華人比較多的馬六甲和檳城等地區(qū)。作為馬來(lái)西亞首都的吉隆坡人口密度高、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善、交通便利，房?jī)r(jià)大概在2萬(wàn)-3萬(wàn)/平方米之間，馬六甲檳城的房?jī)r(jià)大概在1萬(wàn)-2萬(wàn)/平方米左右。不過(guò)這些價(jià)格只能用于參考，實(shí)際房?jī)r(jià)還需要根據(jù)項(xiàng)目情況，如果您想了解的更清楚，建議咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服。
如果您買(mǎi)房是為了投資，那么建議您在吉隆坡購(gòu)房。吉隆坡不僅是馬來(lái)西亞的首都，還是馬來(lái)西亞最大的城市，也是馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)、文化中心。馬來(lái)西亞的很多國(guó)家政策都與吉隆坡有關(guān)，也是圍繞吉隆坡來(lái)進(jìn)行建設(shè)。今年也是“大吉隆坡計(jì)劃”的驗(yàn)收年，也是馬來(lái)西亞的旅游年，相信馬來(lái)西亞今年的發(fā)展不會(huì)太差。
2020馬來(lái)西亞買(mǎi)房條件
在馬來(lái)西亞，外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)幾乎所有類(lèi)型的房產(chǎn)，但是以下四種除外：
1.外國(guó)人不能購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低于60萬(wàn)令吉的房產(chǎn);
2.土著保留地上所建立的房屋;
3.當(dāng)?shù)卣付ǖ闹械蛢r(jià)位的住宅單位;
4.任何房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，保留給土著的房屋。
盡管外國(guó)人不能購(gòu)買(mǎi)以上四種類(lèi)型的房屋，但是在馬來(lái)西亞房產(chǎn)市場(chǎng)，還是有很多符合外國(guó)人購(gòu)房條件的項(xiàng)目。而且，在馬來(lái)西亞，外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)數(shù)量沒(méi)有限制，外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)任意數(shù)量的房產(chǎn)，并且沒(méi)有遺產(chǎn)稅，投資者購(gòu)買(mǎi)的99年或者永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以留給子孫后代。
馬來(lái)西亞購(gòu)房注意事項(xiàng)
1. 是不是買(mǎi)了房就可以直接移民了?
不是的，如果需要移居到馬來(lái)西亞，可另外申請(qǐng)第二家園計(jì)劃，購(gòu)房和移民是兩回事。
2. 購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞的房子，需要聘請(qǐng)律師嗎?費(fèi)用是多少?
需要的，聘請(qǐng)律師也是保障買(mǎi)家利益的一種方式。一般房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)幫忙聘請(qǐng)律師，費(fèi)用約為房產(chǎn)總價(jià)的0.7%。一些開(kāi)發(fā)商還會(huì)提供豁免律師費(fèi)的優(yōu)惠。
3. 在馬來(lái)西亞買(mǎi)房，需要交哪些稅費(fèi)?
首先，買(mǎi)房需要征收契稅和律師費(fèi)，價(jià)格按房產(chǎn)總價(jià)比例征收。第二，是貸款的印花稅和貸款律師費(fèi)及雜費(fèi)，分別是貸款總額的0.5%和0.8%。最后，是門(mén)牌稅和地契稅，依照房產(chǎn)類(lèi)型收費(fèi);物業(yè)管理費(fèi)則是以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的收費(fèi)為準(zhǔn)。
4. 在馬來(lái)西亞買(mǎi)房，可以貸款嗎?
可以。第二家園身份持有者，向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)房貸，最高貸款額可達(dá)60%-70%;非第二家園身份持有者;向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)房貸，最高貸款額可達(dá)50%。每個(gè)銀行所提供的房貸利率皆有不同。(目前外國(guó)人貸款條件受限制，等待開(kāi)放)
5. 馬來(lái)西亞房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)期限是多少?
馬來(lái)西亞的房產(chǎn)分99年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)兩種。99年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在到期后需要更新地契;永久產(chǎn)權(quán)則無(wú)需更新地契，并且可留給下一代，不收遺產(chǎn)稅。
6. 馬來(lái)西亞房產(chǎn)可以聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)嗎?是否依照每人所占股份分配?
可以，聯(lián)名人數(shù)并沒(méi)有上限。簽訂合同的時(shí)候?qū)⒆⒚髅咳怂脊煞荩駝t就平均分配。
7. 馬來(lái)西亞的房產(chǎn)計(jì)公攤面積嗎?
馬來(lái)西亞的房產(chǎn)并不計(jì)算公攤面積，只是計(jì)算實(shí)際使用面積。
8. 馬來(lái)西亞的房產(chǎn)是毛坯房還是帶裝修的?
馬來(lái)西亞的房產(chǎn)大部分都是帶裝修的，目前在吉隆坡更有非常多精裝修，拎包即可入住的高級(jí)公寓，如雅居樂(lè)·天匯、畢加索高級(jí)公寓等，都非常受外國(guó)人的歡迎。
9. 停車(chē)位怎么買(mǎi)?
馬來(lái)西亞房產(chǎn)基本不售停車(chē)位，而是買(mǎi)房就贈(zèng)送的。一般依照戶(hù)型大小，會(huì)贈(zèng)送一至兩個(gè)停車(chē)位。如不夠，才向管理單位租停車(chē)位。
10. 如果想要長(zhǎng)期居住在馬來(lái)西亞，該怎么做?
馬來(lái)西亞推出的“第二家園計(jì)劃”，是開(kāi)放給所有外國(guó)人、長(zhǎng)達(dá)10年的簽證。申請(qǐng)了第二家園以后，可以自由出入馬來(lái)西亞，并無(wú)限制都留在馬來(lái)西亞的時(shí)間;10年簽證到期后可續(xù)簽，并且可享有許多額外的福利。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于2020年馬來(lái)西亞購(gòu)房政策解讀的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。2020年對(duì)馬來(lái)西亞來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的一年，如果能抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，想必能獲取不錯(cuò)的收益。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。
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