這些德國房產優勢你必須知道！
談到歐洲的經濟，就不能錯過德國。自歐債危機之后，德國低價優質的房產資源，因為逐漸放開的管理管控，以及投資者巨大的投資需求，使德國成為歐洲房地產中的最大的那匹黑馬。那么，各國投資者看中德國房產的投資優勢到底有哪些呢?
自2008 年全球金融危機爆發以來，歐洲經濟經歷了非常低迷的 5 年。特別是歐洲債務危機之后，歐洲各大城市的住宅和商業地產都受到了巨大的打擊，價格處于歷史低點。但自2012年之后，歐洲經濟狀況開始改善，投資者的信心重建，資本市場和房地產市場開始有大量的資金流入。
談到歐洲的經濟，就不能錯過德國。自歐債危機之后，德國低價優質的房產資源，因為逐漸放開的管理管控，以及投資者巨大的投資需求，迅速地將歐洲各國的資金聚焦到德國的房地產市場上，使德國成為歐洲房地產中的最大的那匹黑馬。
那么讓我們具體分析一下，各國投資者看中德國房產的投資優勢到底有哪些呢?
1、低價位的房價
盡管德國房地產市場從2008年持續升溫近10年，各大城市柏林、慕尼黑、杜塞爾多夫等城市的房產供不應求，但是因為德國歷史原因造成房產的低價位，這些城市的二手房房價每平米2000歐至4000歐的價格仍然遠低于倫敦、巴黎、莫斯科、奧斯陸等歐洲其它國家的首都城市。
2、攀升的房租
2016年德媒根據漢堡的一個市場調查公司的數據披露，2015年全德的房租平均增長1.8%，而同期物價指數只增長了0.3%，房租增長速度是其它物價增長的6倍。2017年租金預期會保持增幅。與此相比，房屋購買價格漲幅更為驚人，接近9.6%。
3、新建房價走勢平穩
2016年前三季度德國新建住房價格平均漲幅是6%，和2015年同期相比并沒有太明顯的變化。在一些城鎮，新建房價格上漲的勢頭有所放緩。人口為3萬到5萬的城市中，新建房價格漲幅為5.54%，2015年這個數字為7.1%。即使如此，人口超過25萬的城市新建房價格漲幅依然引人注目。
4、貸款獲取容易且利率低
在德國，只要有固定穩定的收入，獲得五成至六成貸款并不困難，10年期年貸款利息低至3.2%，并且保證期間利率不變。而對于非德國的持歐盟區居留的人，同樣在穩定工作收入的前提下，可以在德國的部分銀行申請貸款。
5、外國人在德國購房沒有限制
德國政府的購房政策非常開放和寬松，即使對外國人也沒有任何限制，可以購買二手房、新房以及購地自建房和商鋪。
雖然近期德國經濟受到歐元區經濟衰退等影響，但世界三大評級機構對其投資環境的最優評價依然沒有改變。4300萬在職人口對房地產的剛性需求，不僅使德國房價穩步上漲，也帶來了租房市場的持續繁榮。
與城市居住人口增長形成鮮明對比的，是德國的住宅開發依舊不活躍。因此，迅速增長的人均住宅面積需求與水電煤氣費等住宅附加費用的提高，使德國房產租金價格在諸多因素影響下節節攀昇。
以上就是為大家介紹的德國房產的投資優勢有哪些的內容，銀行利率下跌，房價與租金雙雙向上——無論投資還是自住，現階段在德國購房不失為一個相對穩定的投資選擇。
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