日本買房稅費高的可怕?事實真是這樣嗎
很多人在投資海外房產(chǎn)時，都聽說過日本房產(chǎn)的高額稅費。而這“高額稅費”讓很多人覺得購置日本房產(chǎn)不僅沒有價值還會倒貼不少進去。那么，購置日本房產(chǎn)并持有日本房產(chǎn)稅費真的高的可怕嗎?接下來就讓我們?nèi)ヒ惶骄烤埂?/p>
很多人在投資海外房產(chǎn)時，都聽說過日本房產(chǎn)的高額稅費。而這“高額稅費”讓很多人覺得購置日本房產(chǎn)不僅沒有價值還會倒貼不少進去。那么，購置日本房產(chǎn)并持有日本房產(chǎn)稅費真的高的可怕嗎?接下來就讓我們?nèi)ヒ惶骄烤埂?/p>
日本買房稅費高?
首先，在日本購置房產(chǎn)，的確是要交稅，房產(chǎn)和土地要一起繳納固定資產(chǎn)稅，每年都會進行征收，所以要在規(guī)定的時間內(nèi)進行繳納。稅率是根據(jù)每個地區(qū)來進行征收的，所以你房子的位置不一樣，所繳納的稅收比率也不一樣。
日本的房產(chǎn)相關稅費門類復雜，金額也無法忽視，原因之一就是為了防止炒房現(xiàn)象的發(fā)生。除了交納稅款之外，日本當?shù)剡€有一些其他舉措來杜絕炒房行為，比如持有達到一定年限之后，轉(zhuǎn)讓時的稅費才會降低。所以如果是想在日本買房炒房，是件不太可能的事情。
除了不動產(chǎn)稅以外，還有印花稅，遺產(chǎn)稅。日本的遺產(chǎn)稅又被稱為繼承稅，一般都是根據(jù)財產(chǎn)的多少來決定稅率的，越高繳得就越高。遺產(chǎn)稅并不是大多數(shù)人所想象中的“天文數(shù)字”，目前真正交遺產(chǎn)稅的人只有5%左右，這也是為什么遺產(chǎn)稅又被稱為“富人稅”。真正繳納稅金的人少之又少。
日本遺產(chǎn)稅的計算方式和許多國家有所不同，具體計算方式如下：
遺產(chǎn)稅=(各類資產(chǎn)-負債-扣除項目-基礎控除額)X 對應的稅率。
其中扣除項目有：債務、喪 葬費、配偶繼承扣除、未成年人繼承扣除、短期內(nèi)連續(xù)繼承扣除等。
基礎控除額(即免征額)的計算方式 ：
基礎控除額=定額扣除額(3000 萬日元)+(600 萬 X 繼承人數(shù)) 3000 萬日元是固定免 征額，600 萬日元是法定的個人免征額。
舉個例子，考考大家：
A：父亡故，名下有8000萬日元的存款，家里只剩TA和母親;
B：父亡故，名下有一套市場價8000萬日元的房子，家里也只剩TA和母親，
那么A和B誰交的稅更少呢?
懂的人知道，答案是B。
我說一下計算方法，我們從基礎知識開始。
相続稅的控除(不用交稅)范圍
基礎控除額=3000萬日元+600萬日元 X 法定相續(xù)人數(shù)
所以，A需要交稅的是8000萬日元-(3000萬日元+600萬日元 X 2 )=3800萬日元。
A母：根據(jù)配偶者稅率輕減制度，1億6000萬日元以下不用納稅，所以相続稅額為0。
A : (3800萬円 x ?)x 15% - 50 = 235 萬日元
如果繼承的是房子呢?房價里包含了土地的價格和建筑物的價格，都不是按市場價來計算的。土地以路線價為基準，建筑物則要看固定資產(chǎn)稅評價額等。細說有點復雜，在此略過，需要納稅的一般是房價的70%左右。
上題B母同樣不需要納稅。B呢?
8000萬日元 x 70% -(3000萬日元+600萬日元 X 2 )=1400萬日元。
B： (1400萬円 x ?)x 10% = 70 萬日元
答案很明顯了吧?跟很多人認知不一樣的是，購買不動產(chǎn)一向是有錢人用來節(jié)稅的手段。所以購置日本房產(chǎn)雖然要交稅，但并不是如說的那般要繳納非常高額的稅費，另外很多稅費都一定的要求下都是可以避免的。
為什么要在日本買房投資
1.實現(xiàn)資產(chǎn)保值
由于國內(nèi)存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來實現(xiàn)保值、增值。如果人民幣繼續(xù)貶值，投資者將手中的人民幣資產(chǎn)換成日元資產(chǎn)，將會持續(xù)升值。而現(xiàn)階段日元匯率低，房子的整體價格偏低，正是在日購房的最佳時期。
2.看得見摸得著
日本房產(chǎn)全部為現(xiàn)房。大家購房時就能鑒別房產(chǎn)的好壞。房產(chǎn)作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經(jīng)營。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。
3.安全穩(wěn)定
投資日本房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力;漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購買日本房產(chǎn)。
4.買漲不買跌
去日本買套房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產(chǎn)人們出于擔心未來房價繼續(xù)上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落。而日本無論是2020年東京奧運會的舉辦，還是大阪即將開設的賭場，都將成為日本房價狂增猛漲的利好因由，此時購入正是好時機。
5.房價上漲趨勢明顯
即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。東京奧運會還沒有舉辦，2015年一整年東京的房價和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經(jīng)欣喜若狂。
6.剛需旺
且不說日本城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業(yè)安家日本核 心城市，買房結(jié)婚，回歸都心等現(xiàn)象，就看近年來日本旅游業(yè)興盛帶來的民宿經(jīng)營熱潮，都極大反映了日本房市多方剛性需求旺盛。
7.適宜養(yǎng)老居住
眾所周知，日本的生活環(huán)境及醫(yī)療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長的國家。因為健康的飲食與環(huán)境，造就了這個養(yǎng)老的最佳居住地。
以上就是日本買房稅費高的可怕?事實真是這樣嗎的相關內(nèi)容，希望對您有所幫助。對于考慮在日本買房又被稅費因素影響的投資者其實完全不必在意稅費，投資日本房產(chǎn)產(chǎn)生的凈收益一般在5%-6%之間，這些稅費問題已經(jīng)算在內(nèi)了，投資者只需要安心收租即可。如果您對日本房產(chǎn)還有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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