2019日本房產(chǎn)投資熱門城市
2020年東京奧運會帶來的利好條件。游客在持續(xù)增加，日本人口向東京等大都會集中等多種因素，會推動?xùn)|京房價。日本人口在持續(xù)減少，但是東京人口卻在增加，聚集人口的大城市的房產(chǎn)市場值得信賴;
隨著國內(nèi)投資者開始不斷選擇將資產(chǎn)配置到海外，投資市場的選擇也成了一門學(xué)問，大部分人隨著人群走去投資泰國，當(dāng)然也有部分人青睞日本房產(chǎn)，那么日本房產(chǎn)哪些城市值得投資呢，一起看看邦海外2019日本房產(chǎn)投資熱門城市一文吧。
東京
東京作為日本最具投資潛力和價值的國際一線大都市，受到眾多投資者的青睞，其主要原因可以概括為以下幾點：
1. 2020年東京奧運會帶來的利好條件。游客在持續(xù)增加，日本人口向東京等大都會集中等多種因素，會推動?xùn)|京房價。日本人口在持續(xù)減少，但是東京人口卻在增加，聚集人口的大城市的房產(chǎn)市場值得信賴;
2. 東京首都圈的再開發(fā)建設(shè)項目比較集中，而且會持續(xù)較長時間。新建小區(qū)和住宅在硬件、軟件以及交通便利性有較高提升，將會吸引很多新入住者，直接刺激房地產(chǎn)價格上升;
3. 租金回報率和出租率較高，長線投資也劃算。東京首都圈不缺租客，人口流動最大的東京有著日本最高的住房出租率。日本成熟的租賃市場，5%到12%不等的年租金回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國。
大阪
回顧2018年一整年，大阪的地價比2017年增長了10%以上，相比國內(nèi)市場，大阪的地價正在快速的上升，可以看出排在前三位的中央?yún)^(qū)、北區(qū)、西區(qū)的增長率均在大阪市平均值上!無論作為投資做民宿還是自住都是相當(dāng)合適的。
目前，大阪的房價約為東京的60%。在東京買一套房，大阪可購2套。
從投資角度來講，買兩套房的投資風(fēng)險率小于一套房，因為一定會出租一套給租客，空置率會更低，另一方面兩套房租金加在一起要大于一套房的租金。
所以大阪房產(chǎn)投資收益率更優(yōu)。
京都
京都府大致位于日本列島的中心，總面積約4613.2平方公里，僅占日本國土面積的1.2%。京都與東京并列為現(xiàn)今日本最具代表性的文化櫥窗。
2018年第一季度，京都的公寓價格實現(xiàn)了15%的價格上漲，按照近年來的房價走勢來看，京都公寓的價格波動較大，但整體呈現(xiàn)上升趨勢。
第二季度京都公寓成交總價2600萬元/套(約人民幣160萬)，整體均價與大阪不相上下。
投資重點
東京
2020年東京奧運會帶來房產(chǎn)新機遇
房價漲幅預(yù)計可達(dá)10%
租售比可達(dá)6%左右
大阪
2025年大阪萬博會、2019年G20峰會成為促進(jìn)為大阪房產(chǎn)繁榮的“金三角”
房價漲幅高達(dá)13.9%
京都
旅游勝地，民宿風(fēng)情帶來房產(chǎn)投資新模式
投資門檻低，價格低，供求關(guān)系緊張
總體來看，日本房產(chǎn)目前仍處于挫敗后的恢復(fù)階段，但未來預(yù)期十分良好，目前已經(jīng)初見端倪，市場相當(dāng)穩(wěn)健，基于現(xiàn)階段的日本整體情況來看，更加適合長期投資，因為日本的租賃市場相當(dāng)完善，對于長期持有賺取租金來時十分具有優(yōu)勢，并且三大城市的租售比相較國內(nèi)來看也十分出眾。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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