異國(guó)買(mǎi)房防坑!外國(guó)人在馬來(lái)西亞買(mǎi)房必須知道的事情!
隨著海外資產(chǎn)配置的潮流盛行，越來(lái)越多的人們選擇購(gòu)置海外房產(chǎn)。以前的旅游熱地“新馬泰”搖身一變，就成了國(guó)人們偏愛(ài)的“置業(yè)圣地”。雖然國(guó)人們?cè)谫I(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)上大手大腳，但對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)，還是小心謹(jǐn)慎為好，否則稍有不慎，就可能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。為了幫大家在購(gòu)置馬來(lái)西亞房產(chǎn)時(shí)不落入陷阱，小編今天就帶大家來(lái)了解一下在馬來(lái)西亞買(mǎi)房前要知道哪些事情。
隨著海外資產(chǎn)配置的潮流盛行，越來(lái)越多的人們選擇購(gòu)置海外房產(chǎn)。以前的旅游熱地“新馬泰”搖身一變，就成了國(guó)人們偏愛(ài)的“置業(yè)圣地”。雖然國(guó)人們?cè)谫I(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)上大手大腳，但對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)，還是小心謹(jǐn)慎為好，否則稍有不慎，就可能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。為了幫大家在購(gòu)置馬來(lái)西亞房產(chǎn)時(shí)不落入陷阱，小編今天就帶大家來(lái)了解一下在馬來(lái)西亞買(mǎi)房前要知道哪些事情。
中國(guó)人在馬來(lái)西亞買(mǎi)房條件
說(shuō)到買(mǎi)房，首先要講的肯定是買(mǎi)房的條件，如果連條件都不滿(mǎn)足，扯其他的也是白搭。馬來(lái)西亞和國(guó)內(nèi)購(gòu)房政策略有區(qū)別，并且外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)還有一定的門(mén)檻，有些地方的房產(chǎn)不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)的。以下就是馬來(lái)西亞買(mǎi)房條件：
1.價(jià)格低于100萬(wàn)令吉的房產(chǎn)(此條在2020年會(huì)降為60萬(wàn)令吉);
2.各州政府指定的廉價(jià)住宅單位;
3.建筑在馬來(lái)西亞保留地的房產(chǎn);
4.被政府指定為土著單位的發(fā)展中房產(chǎn)。
外國(guó)人在馬來(lái)西亞各州買(mǎi)房的門(mén)檻不一樣，因此，最低房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格因個(gè)別州屬會(huì)有所不同。與其他國(guó)家不同的是，馬來(lái)西亞允許海外投資者把所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)注冊(cè)在自己的名下，這個(gè)條例不僅更自由更方便，也充分地保護(hù)了海外投資者的權(quán)益。只要投資者購(gòu)買(mǎi)的房屋是用于自居，馬來(lái)西亞的銀行也會(huì)提供貸款的便利。
還有一點(diǎn)是，外國(guó)人在馬來(lái)西亞不限購(gòu)，也就是說(shuō)你想買(mǎi)幾套就買(mǎi)幾套，這些購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)你也可以用于自住、出租、出售。
馬來(lái)西亞買(mǎi)房選哪里
在知道購(gòu)買(mǎi)條件后，我們就可以在馬來(lái)西亞購(gòu)置房產(chǎn)了。但在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，選擇在哪里買(mǎi)也是非常重要的。目前來(lái)說(shuō)，不論是自住還是投資，都建議選擇馬來(lái)西亞的首都吉隆坡。為什么這么說(shuō)呢?
吉隆坡是馬來(lái)西亞的首都也是馬來(lái)西亞最大的城市，是馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)最活躍的城市之一。馬來(lái)西亞政府于2010年推出“大吉隆坡計(jì)劃”，馬來(lái)西亞政府計(jì)劃在2020年將吉隆坡打造成全球20個(gè)最宜居的城市、世界經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率最高城市前20名?！按蠹∑掠?jì)劃”的開(kāi)展，也會(huì)為吉隆坡帶來(lái)一系列的房產(chǎn)價(jià)值。
“大吉隆坡計(jì)劃”馬來(lái)西亞政府計(jì)劃將吉隆坡打造成為國(guó)際都市。按照計(jì)劃，到2020年吉隆坡地區(qū)的人口將從現(xiàn)有的600萬(wàn)人增至1000萬(wàn)人。除此之外，馬來(lái)西亞政府還推出免稅十年的政策獎(jiǎng)勵(lì)，邀請(qǐng)世界上最優(yōu)秀的100個(gè)企業(yè)在馬來(lái)西亞設(shè)立據(jù)點(diǎn)，吸引國(guó)外人才，如原來(lái)在新加坡的可口可樂(lè)、微軟、樂(lè)高公司、美國(guó)的麥克德莫特公司等，都搬遷到地價(jià)便宜、政策優(yōu)惠、交通便利的馬來(lái)西亞。人口的急劇增長(zhǎng)、大量外來(lái)人員將帶動(dòng)大量的住房需求。加上吉隆坡一直是世界著名的旅游城市，每年來(lái)吉隆坡旅游的游客數(shù)量眾多。而在這種狀況下，馬來(lái)西亞政府早在2016年就停止頒發(fā)酒店牌照，這也意味著民宿將會(huì)成為大量游客的首選。
所以，如果要在馬來(lái)西亞買(mǎi)房，首選肯定是吉隆坡，不管是自住還是投資，都是絕佳的選擇。
如何在馬來(lái)西亞買(mǎi)房
在了解了購(gòu)房條件以及在哪里買(mǎi)房后，我們?cè)賮?lái)說(shuō)一說(shuō)如何在馬來(lái)西亞買(mǎi)房。流程如下：
定金
當(dāng)你確定想購(gòu)買(mǎi)這間房產(chǎn)后，需繳付2~3%訂金并取得訂房收據(jù)(Booking Receipt/ Booking Form) *訂金額數(shù)會(huì)有稍許更動(dòng)*
申請(qǐng)貸款
如欲申請(qǐng)銀行貸款買(mǎi)房，建議同時(shí)提交幾家銀行作對(duì)比，一般1~2星期會(huì)得到答復(fù)。貸款批準(zhǔn)之后先簽訂銀行授信函(Bank Offer Letter)。
簽訂購(gòu)房協(xié)議
14天以?xún)?nèi)到律師處簽署購(gòu)房協(xié)議(馬來(lái)西亞也稱(chēng)作為買(mǎi)賣(mài)合約)。當(dāng)天，買(mǎi)方必須支付另外7~8%的定金，加上之前所付的訂金，總數(shù)為10%。
簽訂貸款協(xié)議
1.與貸款律師安排簽訂貸款協(xié)議(Loan Agreement)。
2.帶銀行信件開(kāi)始付款供房，一般為3個(gè)月內(nèi)。
3.按規(guī)定程序分期支付。
4.買(mǎi)賣(mài)協(xié)議必須加蓋印花，后供物業(yè)估價(jià)署審查。
5.轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊(cè)處注冊(cè)。
后續(xù)
律師會(huì)將購(gòu)房協(xié)議送到有關(guān)部門(mén)加蓋印花，后供物業(yè)估價(jià)署審查，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓房契(房產(chǎn)證),其他政府部門(mén)的程序。整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程需要大約三個(gè)月，新房則會(huì)在轉(zhuǎn)讓房契上有所延遲。
以上就是異國(guó)買(mǎi)房防坑!外國(guó)人在馬來(lái)西亞買(mǎi)房必須知道的事情!的相關(guān)內(nèi)容了。當(dāng)您完成上述步驟后，您在馬來(lái)西亞就擁有了一套屬于自己的房產(chǎn)，從此以后，不論是度假自住還是出租獲取豐厚回報(bào)都觸手可及。如果您對(duì)馬來(lái)西亞房產(chǎn)感興趣，希望了解更多關(guān)于馬來(lái)西亞買(mǎi)房的相關(guān)信息，可以咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。
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