想投資日本房產？這些問題提前了解！
日本不動產投資不失為一種穩健保值的投資方式，隨著東京奧運會的臨近以及日本觀光旅游政策帶來的經濟效益，相信日本房產價格還會有一波不小的漲幅。
中國中產階級層正在日本掀起一股“購房熱”。那么，想投資日本房產，需要了解哪些呢?小編為大家整理了一些關于中國人在日本買房前會咨詢的幾個問題，供大家參考。
1、日本買房可取得日本身份嗎?
以投資經營方式的話，是可以的。有兩種方法，一種是以現物出資，看是以物件或現金來設立公司，另一種則是以公司型態取得，也就是成立法人，由股權人身份去做申請。
2、日本買房議價空間有多少?
日本不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化，因此不會出現漫天開價的混亂狀況。買房殺價這一招在購買日本房產中不僅不管用，還會造成中國人在日本房產市場的信譽下降。
日本人因為民族性使然，不會將物件價格提高讓人來議價，因此投資日本不動產，首先用投資金額扣除所有費用后，嘗試算出年回報率，再看看是否符合自己的心理價位，而非一昧殺價。
3、日本地震房地產怎么辦?
日本為島國，所以皆有地震。地震是房東的天敵，但地震之后所釀成的火災才是最可怕的。關于這點房產中介會為你篩選實施“新耐震基準”后所建設的物件外，以RC或SRC為主流，并搜尋不會有土壤液化的安全區域物件，并且提供你地震險的相關資訊。
5、買新還是買舊?
在日本買房，如果是站在出租的角度，舊的房子房價較低，而出租的租金并沒有比新屋低，因此相對的租金回報率就高許多。其實買舊一點的日本不動產物件，反而有好處。
一般住宅用大樓的耐用年數約為60年，實際效用年限為47年左右，所以房齡久的房子，可能會面臨重建的可能，建筑費用就是從我們每月所繳納的修繕基金，不足的部分再由持有戶數的屋主去做分擔，因此您可重獲一間全新的房屋，這時您要賣出或出租都會價格更高，獲利更多。
6、在日本買房出租房屋，收租會持續嗎?
日本租屋契約，不僅要有連帶保證人，而且不能租超過月薪資一半的物件;假若是學生的話，父母親則為連帶保證人。因為條件嚴苛，所以對于房東來說有穩定的保障。
假若想要保持一定的房租收入，可與轉租公司簽租金保證契約，屆時就不用擔心租金收入中斷了。
7、日本人租約習慣
日本有很重要的租屋習慣，他們喜歡一次簽長期的租約，對房東來說很有保障，因為日本是個不愛搬家的民族，一來房客必須支付房東押金，部分還有禮金給房東，一次租屋時就須支付龐大的金額。
退租時又需將房屋歸復原狀，這些費用會從房客的押金中扣抵一部分，扣除這些零零總總的開支，算一算，在日本搬家及租屋的開支真的很大，因此房客對屋況的維護也令人放心。
所以，日本不動產投資不失為一種穩健保值的投資方式，隨著東京奧運會的臨近以及日本觀光旅游政策帶來的經濟效益，相信日本房產價格還會有一波不小的漲幅，有意愿投資日本房產的朋友，可以行動起來了。
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