為什么置業(yè)泰國(guó)?泰國(guó)房產(chǎn)投資的價(jià)值和吸引力在哪？
上世紀(jì)90年代，亞洲除了有大名鼎鼎的四小龍——新加坡、韓國(guó)、香港和臺(tái)灣，還有個(gè)第二梯隊(duì)的“亞洲四小虎”，所謂四小虎就是指菲律賓、馬來(lái)西亞、印尼和泰國(guó)這四個(gè)國(guó)家。而其中的泰國(guó)房產(chǎn)，一度成為投資者的最?lèi)?ài)。那么，泰國(guó)房產(chǎn)投資的價(jià)值和吸引力在哪，為什么這么受追捧?
上世紀(jì)90年代，亞洲除了有大名鼎鼎的四小龍——新加坡、韓國(guó)、香港和臺(tái)灣，還有個(gè)第二梯隊(duì)的“亞洲四小虎”，所謂四小虎就是指菲律賓、馬來(lái)西亞、印尼和泰國(guó)這四個(gè)國(guó)家。而其中的泰國(guó)房產(chǎn)，一度成為投資者的最?lèi)?ài)。那么，泰國(guó)房產(chǎn)投資的價(jià)值和吸引力在哪，為什么這么受追捧?
泰國(guó)旅游業(yè)
旅游業(yè)對(duì)泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到很重要的作用。泰國(guó)的地理位置天生就適合發(fā)展旅游業(yè)，適合賺發(fā)達(dá)國(guó)家的錢(qián)。同時(shí)，泰國(guó)是海濱國(guó)家，有3200公里的海岸線(xiàn)，海水質(zhì)量保護(hù)得特別好，在濱海旅游上有很大的優(yōu)勢(shì)。
泰國(guó)還是一個(gè)佛教大國(guó)，95%以上的泰國(guó)人都信佛，佛文化很發(fā)達(dá)，全國(guó)有3萬(wàn)多所寺廟，是全球著名的佛教寺廟集中地。服務(wù)業(yè)是泰國(guó)的核 心產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)規(guī)模占了全國(guó)GDP的52.2%。成熟的服務(wù)業(yè)給泰國(guó)帶來(lái)兩份大的優(yōu)勢(shì)。一方面，完善的服務(wù)配套。非常齊全的旅游配套設(shè)施包括密集的酒店、餐廳和購(gòu)物所等，而且消費(fèi)成本并不高。泰國(guó)的海濱酒店數(shù)量在2014年就達(dá)到1250家，排全球第一。
泰國(guó)的物價(jià)便宜，生活成本要比國(guó)內(nèi)低很多，十幾塊錢(qián)可以在曼谷中心城區(qū)的商場(chǎng)吃一頓工作簡(jiǎn)餐。泰國(guó)，尤其是曼谷的商業(yè)就是極其發(fā)達(dá)，它的商業(yè)發(fā)達(dá)程度甚至不亞于中國(guó)的一線(xiàn)城市。在曼谷素坤逸商業(yè)區(qū)，4-5個(gè)連著的地鐵站幾乎每個(gè)地鐵站出口必有類(lèi)似廣州太古匯、深圳壹方城、北京大悅城這種或者是高端、或者是大體量的購(gòu)物中心。
泰國(guó)旅游業(yè)發(fā)達(dá)不僅僅說(shuō)是因?yàn)槲恢煤谩夂蚝谩⒕坝^好，真正讓它從沿海國(guó)家扎堆的東南亞中突圍而出的是它的成熟服務(wù)業(yè)。
泰國(guó)購(gòu)房稅全球最低
泰國(guó)買(mǎi)房可以享受永久產(chǎn)權(quán)，而且沒(méi)有房產(chǎn)稅!這就意味著在泰國(guó)買(mǎi)房除了持有成本除去物管費(fèi)，那就可以視為零。不會(huì)像歐美國(guó)家房產(chǎn)，每年好的上交1%-4%不等的房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅這一點(diǎn)在海外置業(yè)中尤其要重視，如果有房產(chǎn)稅的國(guó)家你至少要保證你的房產(chǎn)收益要跑贏稅收，不然反而還成為一個(gè)負(fù)擔(dān)。而泰國(guó)的房產(chǎn)不僅是永久產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)稅的同時(shí)也沒(méi)有遺產(chǎn)稅，也是一種很好的財(cái)富傳承。
沒(méi)有房產(chǎn)稅沒(méi)有遺產(chǎn)稅之外，泰國(guó)的購(gòu)房稅費(fèi)也很低。不管是泰國(guó)人還是外國(guó)人買(mǎi)房，都一樣只需交2%的過(guò)戶(hù)稅，而且是買(mǎi)賣(mài)雙方平攤，其實(shí)就是1%的稅。
相比周邊幾個(gè)國(guó)家，柬埔寨約4%、馬來(lái)西亞3%-4%，新加坡更加達(dá)到18%。再和海外主流置業(yè)國(guó)家對(duì)比，澳大利亞約10%、加拿大15%，泰國(guó)的1%的購(gòu)房稅不僅是在東南亞，就算放在全球范圍內(nèi)都是購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)最低的國(guó)家。
泰國(guó)通貨膨脹率
泰國(guó)自2015年以來(lái)逐漸擺脫了通貨緊縮，目前穩(wěn)定在0.5%至1%之間。低通貨膨脹率不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供了條件，而且防止了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，是住宅投資安全的有力保障。
目前泰國(guó)的通貨膨脹率幾乎接近零，這正是投資房地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。
房屋收益率
投資最重要的就是回報(bào)，收益率顯然是影響投資回報(bào)的最大因素。以泰國(guó)首都曼谷為例，假設(shè)在市中心擁有一套兩居室公寓需要100萬(wàn)人民幣，稅費(fèi)加起來(lái)也只需要多交1%左右。
房?jī)r(jià)低，但并不意味著租金低，這個(gè)兩居室的公寓在市中心月租金最低為5000，每年收近六萬(wàn)元租金，租金回報(bào)率6%。而增值收益，保守估計(jì)增值率是8%(實(shí)際最近漲幅是10%)，那么一年的增值收益就是8萬(wàn)。
泰國(guó)房產(chǎn)空置率
收益率算法的前提是房產(chǎn)不空置。所以我們不得不提一下泰國(guó)的空置率，每季度新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量一般在20000個(gè)左右，空置率最高時(shí)，也只有1000，空置率為5%。空置情況也隨著樓市的火爆而逐漸減少。現(xiàn)在泰國(guó)房地產(chǎn)的空置量只有300套，空置率為1.5%，可以說(shuō)是空置率非常低了。
上述就是為什么置業(yè)泰國(guó)?泰國(guó)房產(chǎn)投資的價(jià)值和吸引力在哪的相關(guān)內(nèi)容，泰國(guó)房產(chǎn)不僅可以產(chǎn)生不錯(cuò)的收益，還能讓你享受到輕松自在的生活。在人民幣貶值、國(guó)內(nèi)資產(chǎn)荒出現(xiàn)多重因素的作用下，泰國(guó)房產(chǎn)保值增值的作用就非常明顯了。如果您對(duì)泰國(guó)感興趣，想要了解更多關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)的信息，歡迎咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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