日本房產(chǎn)專家告訴你，挑選投資型房產(chǎn)的關鍵
投資是每個人都會經(jīng)歷的過程，如何通過投資實現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值，也是每個投資者的必修課。當我們要想邁出房產(chǎn)投資的第一步時，確實需要做出重大決斷。這時候更需要理清思路，弄清自己到底想要什么，了解什么是適合自己的。那么，如果我們準備投資日本房產(chǎn)，挑選投資型房產(chǎn)的關鍵又是什么?
投資是每個人都會經(jīng)歷的過程，如何通過投資實現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值，也是每個投資者的必修課。當我們要想邁出房產(chǎn)投資的第一步時，確實需要做出重大決斷。這時候更需要理清思路，弄清自己到底想要什么，了解什么是適合自己的。那么，如果我們準備投資日本房產(chǎn)，挑選投資型房產(chǎn)的關鍵又是什么?
日本如何挑選投資型房產(chǎn)
立地、價格
對房產(chǎn)投資來說，地理位置至關重要。不過，地理位置好的，房產(chǎn)價格也會比較高。雖然一再強調(diào)，但立地真的比我們想象的要重要得多。
假設從到達最近車站的距離來考慮，步行5分鐘和步行10分鐘的情況，其對象房產(chǎn)數(shù)量比例是1：3。也就是說，步行5分鐘能到達的房產(chǎn)，其稀少性相比更高。這種稀少性也可以被看作是房產(chǎn)的價值，因此，即使是需要利用貸款才能購買的房產(chǎn)，也一定要選擇地理位置好的。
建筑年數(shù)
1981年日本建筑基準法修改，將建筑物的抗震標準一再提高。也就是說，無論任何建筑材質(zhì)，在這之后按新耐震標準建造的建筑物都是可以在一定程度上抵抗地震的。根據(jù)規(guī)模不同考慮到建筑施工期間一般為1-2年。也就是說，如果房產(chǎn)的建筑完成年份是1983年或1984年以后，那么可以認為是用新耐震標準來建造的。
除此之外，建筑內(nèi)部的設備等可能需要以10-20年為跨度進行更換和修補，所以也要選擇管理良好的房產(chǎn)。
收益率
收益率該怎么看?“如果超過百分之幾就OK”，這樣的想法有些過于簡單。專業(yè)人士會通過看清地價的上升余力來選擇房產(chǎn)。收益率取決于該區(qū)域的價格上漲余力，物件的狀態(tài)、管理狀況，房產(chǎn)的搶購情況。
一般在售的房產(chǎn)信息，在網(wǎng)上可以查詢到該區(qū)域路線價格上升率、交易事例價格上升率、登記簿副本上的買賣記錄。
回報率即租金/房屋價格，比如說，你1000萬買的房子，每個月的租金是5萬日元，那你的年回報率就是60/1000，6%。
如果是以出租為目的不動產(chǎn)投資，暫不考慮入住率的話，老一點的房子回報率高。這因為和新建的房子相比，同樣地段的中古房子價位落差很大，而房租相對來說落差較小。
日本購房要知道哪些
確定買房目的
如果決定在日本買房，建議您一定要確定自己的買房目的，是投資還是自己住。如果是投資那就考慮回報率的問題，一般新建的房子就不推薦了。而如果是自己住那考慮的問題是如何住的舒服合適，周圍環(huán)境是否方便等等。
做好投資預算
在日本買房所要的資金大約為房子本身的價格+買房時所花的各種各樣的費用。
買房時所需要的費用大致如下：
1. 印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費用
2. 保險費：火災保險費等
3. 登記許可稅：登記時所要交的稅金。買入不動產(chǎn)時(所有權移轉登記)，要交固定資產(chǎn)稅估價金額的1%作為稅金。申請貸款時(抵擋權設定登記)，要交貸款的0.4%作為稅金。
4. 登記手續(xù)費：在辦理登記手續(xù)時要付給司法書士的報酬
5. 固定資產(chǎn)稅(按日計算)：固定資產(chǎn)稅征稅標準金額的1.4%為1年的固定資產(chǎn)稅
6. 都市計劃稅(按日計算)：都市計劃稅征稅標準金額的0.3%
7. 不動產(chǎn)取得稅：不動產(chǎn)估價金額的3%
收集房屋信息
收集房屋信息的方法大致又三種：網(wǎng)絡、新聞雜志和不動產(chǎn)會社/中介。
網(wǎng)絡的好處就是范圍廣，檢索性強，但是單個物件的情報量相對不足;新聞雜志的信息和網(wǎng)絡差不多，但沒有網(wǎng)絡便捷;去不動產(chǎn)會社/中介可以比較詳細的了解某些物件的情況，一般來說營業(yè)擔當會給你介紹該地域的特征和最近的走勢，以及周圍的環(huán)境等等。
其實，就外國人而言，如果對當?shù)厍闆r不足夠了解，又沒有充裕的時間去看房，可以選擇一家靠譜的中介，根據(jù)您的需求為您推薦最適合的房源。
看房
看房主要看兩方面，看房屋的周圍環(huán)境和氣氛、房屋本身的情況。
房屋的周圍環(huán)境和氣氛
1. 交通情況：走路到附近車站所要的時間，早班車/ 末班車的時間，擁擠程度等;
2. 周圍的道路狀態(tài)：交通流量，堵車頻度;
3. 教育設施：學校、幼兒園;
4. 公共設施：醫(yī)院，公園，圖書館等;
5. 其他的周邊設施：商店街，超市，便利店，飲食店等;
6. 治安情況：有沒有不良的個人或團體在附近居住，這個區(qū)域 有沒有發(fā)生過刑事案件等。
看建筑物本身的情況
1. 要看房子的地基狀態(tài)
2. 房子的裝修質(zhì)量是否滿意
3. 房間數(shù)和房間布局;
4. 有沒有車庫或停車場及停自行車的地方;
5. 空調(diào)設施的設置狀態(tài);
6. 有沒有重新裝修的必要;
7. 物品收納間大小;
以上就是關于日本房產(chǎn)專家告訴你，挑選投資型房產(chǎn)的關鍵的相關內(nèi)容了，對于投資者來說，每一次決定都意味著將來能否獲取豐厚的回報。所以在做出決定的時候，我們應該仔細慎重，才能取得想要的結果。如果您想要了解更多的相關信息，歡迎咨詢我們的在心客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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