以租養貸?迪拜房產投資可行性分析
如今海外投資已成為人們茶余飯后談論最多的話題之一，而不動產投資更是廣大投資者的首選。而作為全球熱門的投資目的地之一的迪拜，匯聚2020世博會舉辦地、全球最大機場、第四大旅游城市等眾多利好因素，再度引發海外買家的關注。
如今海外投資已成為人們茶余飯后談論最多的話題之一，而不動產投資更是廣大投資者的首選。而作為全球熱門的投資目的地之一的迪拜，匯聚2020世博會舉辦地、全球最大機場、第四大旅游城市等眾多利好因素，再度引發海外買家的關注。
“以租養貸”是投資者只需準備首付，然后用房屋出租的資金來還銀行貸款，在迪拜這樣高租金回報的城市，可行性還是非常高的，投資者只需要投入極少的資金，從而極大降低置業成本。
迪拜買房以租養貸可行性分析
迪拜的租金回報率一直穩居全球領先地位。迪拜有高達90%的外來人口，房產租賃市場尤其活躍，且空置率低。高達9%以上的租金回報率，11年僅靠租金即可收回房本(市場均價2.8萬元/平米。總價100萬元房產，月租金收入達6800-8000元)，讓投資者實現以房養房或以房養貸。
另外，海外投資專家分析表示，迪拜房產投資，完全可以看成是金融產品投資。以出租收益為例，按房款總金額來說，一套300萬人民幣的房子，8%的租金收益，一年總收益就是24萬人民幣。迪拜貸款利息約4.5%，300萬的房款貸款50%，25年還清，一個月月供7200元左右。300萬的房子一年租金收益24萬，一個月約2萬元。除去月供收到凈租金15萬多一年。國內的房子你也知道，租金基本抵不過月供，每個月還得從口袋里貼現。
迪拜房產投資優勢分析：
1、合理房價：遠低于全球各大城市，香港倫敦1/7，北京上海3/1;
2、高租金回報：平均6.5%，倫敦3.2%，北京上海1.9%，新加坡2.5%;
3、增值空間大：2020年迪拜世博會。高速發展的經濟和不斷增長的人口驅動;
4、永久產權：可繼承，可贈予，僅0.125%過戶費，無公攤，五星級標準套餐精裝修;
5、第二安全城市：全球安全排名第二，健全法律保障資金安全，無政治風險;
6、無外匯管制：可隨意轉移資產，迪拉姆與美元固定匯率，中國投資者排行榜第一;
7、可貸款：海外投資者可貸款50%，以租養貸;
8、中國人免簽：出入方便快捷。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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