倫敦租金暴漲,哪些地方房產(chǎn)值得投資
倫敦的哈尼克區(qū),是倫敦最為文藝也最為多元化的區(qū)域。地理位置就處于倫敦東區(qū)上的內(nèi)城區(qū),位處倫敦金融城的北面。是現(xiàn)倫敦高檔住宅區(qū)之一。倫敦的互聯(lián)網(wǎng)公司亦大多聚集于此,是英國地區(qū)的硅谷。于過去的五年時間里,此地的房價漲幅持續(xù)每年皆在7%以上,房屋的價格亦自幾十萬英鎊到幾百萬英鎊不等,故而,這兒頗為適于各個不同要求的投資者予以投資。
倫敦一直以來皆是全球公認(rèn)的投資天堂,此點是毋庸置疑。而倫敦買房的優(yōu)點亦是顯而易見的。比如說,學(xué)區(qū)房,不僅可以讓孩子在英國留學(xué),也可以“以租養(yǎng)房”,獲取收益,而且,最近一段時間倫敦租金暴漲,正是投資房產(chǎn)的好時機(jī),那么倫敦租金暴漲,哪些地方房產(chǎn)值得投資,和邦海外一起看看吧。
首先,我們先來說說東倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)。
東倫敦區(qū)域是從2016年以來GDP增長最為快速的區(qū)域之一,Hackney區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很是迅速,GDP增長速度更甚至是超過了7.5個百分點,倫敦政府預(yù)計,至2030年東倫敦將成為英國經(jīng)濟(jì)總量貢獻(xiàn)近五十億英鎊。
除此之外,發(fā)達(dá)的交通條件以及便利的基礎(chǔ)設(shè)施從來皆是衡量一處地產(chǎn)價值高低的決定性因素之一。東倫敦亦不能例外,倫敦交通局就于去年年底引入了大規(guī)模的交通配套來升級基礎(chǔ)設(shè)施。
盡管金絲雀碼頭于地理位置上是屬于倫敦的二區(qū),不過,這兒的房產(chǎn)相對于一區(qū)而言還是較為便宜的,配套的基礎(chǔ)設(shè)施卻并未有因此而不完備。反而更具現(xiàn)代化,亦更為適合海外投資者們進(jìn)行投資,可選的項目亦頗多,上漲空間也很大。
其次,我們來說說倫敦市中心(即一區(qū))。
于過去的十年里,倫敦一區(qū)的房產(chǎn)不單單是有著穩(wěn)定的增長,其還跑贏了其他各種投資的理財產(chǎn)品。很多人還停留于金融危機(jī)時期的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)狀態(tài),不過,現(xiàn)下倫敦的房產(chǎn)已然自經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰霾中走了出來,并保持著頗為強(qiáng)勁的上漲勢頭。歷史數(shù)據(jù)表明,倫敦市中心的房產(chǎn)保值率還是很高的,其受倫敦市中心的不斷外擴(kuò)以及市中心可用土地不斷減少的影響,倫敦市中心的房產(chǎn)保值率還是極高的,且真的是一旦錯過就可能不再擁有。
并且,倫敦市中心還有著頗為良好的教育資源,最為尚佳的學(xué)校皆坐落于倫敦的一區(qū)。依據(jù)以往的投資方向來看,學(xué)區(qū)房是具有保值意義的,由于其不單單是把守著優(yōu)秀的教育資源,作為出租亦是能夠穩(wěn)步升值的。
最后,我們再來說說肖爾迪奇。
此一區(qū)域位處現(xiàn)代倫敦的哈尼克區(qū),是倫敦最為文藝也最為多元化的區(qū)域。地理位置就處于倫敦東區(qū)上的內(nèi)城區(qū),位處倫敦金融城的北面。是現(xiàn)倫敦高檔住宅區(qū)之一。倫敦的互聯(lián)網(wǎng)公司亦大多聚集于此,是英國地區(qū)的硅谷。于過去的五年時間里,此地的房價漲幅持續(xù)每年皆在7%以上,房屋的價格亦自幾十萬英鎊到幾百萬英鎊不等,故而,這兒頗為適于各個不同要求的投資者予以投資。
西倫敦房產(chǎn)市場
據(jù)CBRE最新報告指出,倫敦部分區(qū)域的房價表現(xiàn)超過預(yù)期,并且預(yù)計在接下來的五年時間攀升3%。
這些都是倫敦卓越的金融服務(wù),創(chuàng)新和科技產(chǎn)業(yè)繼續(xù)不斷吸引來自世界各地人才的有力證據(jù)。
報告稱,西倫敦的漢默史密斯和富勒姆地區(qū)迎來了自2012年來最大的漲幅。
CBRE指出,富勒姆河畔在這一區(qū)域最具吸引力,因為這里的建設(shè)計劃將會提供一個沿著泰晤士河岸的公共走道,同時還會改善水上交通服務(wù)。
而房地產(chǎn)公司Savills也指出,即將到來的連接倫敦東西的縱貫線伊麗莎白線,將會推動這一區(qū)域的建設(shè)和房價的激增。
目前而言,倫敦市場上可租房屋數(shù)量在一年之內(nèi)下降22%,預(yù)計今年房租價格會進(jìn)一步上漲。
最新的研究報告指出,倫敦的平均房租價格在2018年第四個季度上升到有史以來最高的月均價£2034。
英國房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove指出,去年倫敦的房租價格上漲了2.1%,為四年來最快速度,2019年預(yù)計將進(jìn)一步上升4%。
這一表現(xiàn)超過了2016年初達(dá)到的頂峰,出現(xiàn)這種情況的原因主要是由于可租住房屋數(shù)量在一年時間內(nèi)下降了22%。
Rightmove預(yù)測,除倫敦以外的整個英國地區(qū),房租價格將會上升3%,可租住房屋供應(yīng)量將會繼續(xù)受限。
自多層角度分析,2019年皆會是投資倫敦房產(chǎn)的絕佳時期。是不是在倫敦買房?倫敦到底應(yīng)當(dāng)買哪兒?希望看到這里,還在觀望的投資者們能夠開始行動了!
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