日本買房首付需要多少
日本的東西以質(zhì)量好聞名，所以有的時(shí)候新聞上會(huì)報(bào)道日本某些產(chǎn)品受到追捧，成為爆款。而隨著2020年東京奧運(yùn)會(huì)的臨近，日本的房產(chǎn)也成了投資者追捧的對(duì)象。那么，在日本買房，一般首付需要多少呢?
日本的東西以質(zhì)量好聞名，所以有的時(shí)候新聞上會(huì)報(bào)道日本某些產(chǎn)品受到追捧，成為爆款。而隨著2020年東京奧運(yùn)會(huì)的臨近，日本的房產(chǎn)也成了投資者追捧的對(duì)象。那么，在日本買房，一般首付需要多少呢?
一手房：提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。首付是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡(jiǎn)單。
二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你干個(gè)人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。
注：
1.首付成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個(gè)大類。一般第一次購房都可以首付2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。
2. 一手房是按照成交價(jià)格來評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來判定房屋市值。
東京的房?jī)r(jià)根據(jù)地域不同，參差不齊。較好多準(zhǔn)備出高于房?jī)r(jià)8%的資金去應(yīng)對(duì)一些雜費(fèi)的支付。
對(duì)于一戶建來說，價(jià)格包含土地價(jià)格和建筑價(jià)格。日本政府規(guī)定，購買土地是不用支付8%的消費(fèi)稅，因此很多人關(guān)心的房產(chǎn)稅金問題，其實(shí)只是土地上所蓋建筑物所繳納的稅金。
個(gè)人購買首套房的,如果是按揭貸款方式的話分為兩種:
1,首次使用公積金,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。購買建筑面積大于90平米的,首付最低30%以上。
2,使用銀行商貸的話,最低首付比例為總房款的30%。首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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