扒一扒：美國生活最難10座城市背后投資機遇!
大城市機會多，很多人寧愿在大城市追求一張床，也不肯回老家守著一套房，而大城市的生活壓力也大，遠遠高于中小城鎮和鄉村，從古至今從中國到美國都不例外。那么美國生活最艱難的城市有哪些呢?背后又隱藏了怎樣的投資機遇呢?
大城市機會多，很多人寧愿在大城市追求一張床，也不肯回老家守著一套房，而大城市的生活壓力也大，遠遠高于中小城鎮和鄉村，從古至今從中國到美國都不例外。那么美國生活最艱難的城市有哪些呢?背后又隱藏了怎樣的投資機遇呢?
美國生活最艱難的10大城市：
衡量一個城市生活的艱難程度，通常是用生活費用指數(Cost of Living Index, CLI)作為比較的依據，即某個城市的居民可以在那里舒適地生活所需的費用，與該地居民收入中位數之比。收入中位數相對而言比較確定，美國人口普查局就會統計并定期公布全國和各地的戶均收入，得出不高不低位于總數當中正好50%的家庭年收入。但是加州的一家互聯網金融機構將這一指標按以下比例計算：
舒適地生活所需的費用 = 收入的50%用于生活必需品(房貸或房租，食品包括外出就餐，健康保險醫療費用和交通等) + 20%存入儲蓄賬戶 + 30%用于購買個人喜好但并非必需的商品
當然“舒適地生活所需的費用”則見仁見智，不同的評估方法也有不同的取舍。
按照這一算法得出每個大城市居民可以愜意地生活所需要的年收入，再除以收入中位數，就得出那里的生活費用指數，該數值越高，那里居民的日子就過得越艱難。
上面的列表顯示的就是美國10個生活最艱難的城市。這當中，加州占了一半，即第10名圣何塞、第8名舊金山、第7名奧克蘭、第5名長灘市和第3名洛杉磯。但是高居榜首的還不在加州，而是佛羅里達州的邁阿密。
美國生活最難10座城市背后投資機遇：
生活在這些艱難的大城市，雖然生活成本比較高，生活壓力大，但是居民的收入相對也高，機會相對于小城鎮也多不少。下面邦邦就為大家扒一扒這些城市背后的房產投資機遇。
洛杉磯——華人樂土，度假勝地
洛杉磯距離中國距離近，飛機大約12個就可以到達，直飛航班也多。另外，洛杉磯氣候好丶陽光充足，而且空氣質量也好，適宜居住，尤其是退休之后養老。還有就是洛杉磯本身就有很多華裔居民，華裔社區發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。
洛杉磯房價已經低于國內沿海大城市的房價，來洛杉磯購置不動產，為子女的學業與教育作出準備，同時把洛杉磯的房子作為自己的長期投資，也是個不錯的選擇了。
根據相關報告調查的數據，在洛杉磯的西木地區和上海的浦東地區購買一套公寓的價格分別是83萬美元和99萬美元。可是洛杉磯的房子月可以達到3300美元，但是上海的房子卻只能租出1400美元。
有經濟學家表示，美國房地產是要衡量的很重要的一項因素就是年和房價比，用房價除以年，倍數越低越值得，如果倍數在15-18，就非常理想了。
根據上述房價，洛杉磯的房子房價是的21倍，而上海則達到了59倍，非常不值得。另外，在中國，購買房子的時候有年齡丶及套數等諸多限制，可是在美國，只要你每年按時交不動產稅，買多少套都可以。
紐約——高凈值人士的寵兒
紐約的房產市場非常成熟和穩定，房子保值和抗風險能力強，收益可觀，空置率低。尤其是曼哈頓區，被稱為存放資金的避風港，富豪名流聚集，一直都是高凈值人士投資置業的青睞之選。
紐約不但是美國最繁華的大都市，也是全球綜合程度最高的城市之一。作為全球最知名的商業、金融和文化中心城市之一，紐約的影響力至少在未來幾十年仍是不可替代的。在這些因素的綜合作用下，紐約的房地產市場被看作最穩定安全又可盈利的安全避風港，吸引了來自全球各地的國際買家。其核 心區域曼哈頓成了寸土寸金的稀缺資源，而紐約長島區作為富人的后花園，一套別墅也要200萬美元起。
然而，價格并不能阻擋世界各地富豪置業紐約的決心，據統計，紐約連續七年蟬聯美國房產投資最熱門城市，第三年成為世界房產投資最熱門城市。
雖然房價高，但是紐約房產的保值性非常好，即使是2008年經濟危機期間，這里的房產最多也就跌了百分之十幾，而且經濟危機過后房價迅速復蘇，目前早已創出新高。相對來說，這類地區適合預算充足的高凈值人士。
在紐約這個各個民族的大熔爐擁有眾多的流動人口，房產供不應求，租住需求旺盛，空置率只維持在2%左右的地位，大大低于全球水平。租金回報率能夠達到3.5%-8%的區間，收益非常可觀。
邁阿密——知名海灘 F1舉辦地
提起邁阿密，人們的第一印象是陽光沙灘與川流不息的游客。邁阿密還是美國排名第二的金融中心，邁阿密港是全球最為繁忙的貨運和郵輪港口，更因與拉丁美洲的密切聯系而被認為是“美洲首府”。
蓬勃發展的經濟使邁阿密成為一個有吸引力在各種有利條件的推動下，邁阿密房地產也被評為“世界十大高端房地產銷售市場”之一。邁阿密的房價遠低于世界同一城市，許多投資者在這里買房或租房。根據最新數據，與其他國際城市相比，邁阿密的公寓價格在紐約(房產)僅為37%，在北京為40%，在倫敦為20%。
篇幅有限，這里邦邦就不為大家一一概述了，對于美國房產如果您還有其他想要了解的話，歡迎咨詢我們在線客服。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號