投資澳洲房產的優勢在哪里
近年來，投資澳洲房產已經成為很多人的共同話題，加上國內限購限貸步步緊逼，人民幣走軟，許多人選擇把虛擬資產轉化為實體資產，多方面投資，降低風險以獲得更高的投資回報。
近年來，投資澳洲房產已經成為很多人的共同話題，加上國內限購限貸步步緊逼，人民幣走軟，許多高凈值人士選擇把金融資產轉化為房產類非金融資產，多維度投資，分散風險以獲得更高的投資回報。
澳大利亞是世界上陸地面積第六大的國家，國土面積7,617,930平方公里，分為六個州，總人口兩千四百多萬，首府城市堪培拉，著名城市悉尼與墨爾本，尤其墨爾本，連續6次蟬聯“世界最適合人類居住城市”。
澳大利亞是一個發達國家，并且是世界上最富有的國家之一，擁有世界第十二大經濟體。澳大利亞的軍費開支是世界第十三。在全球第二高的人類發展指數中，澳大利亞國家在國際中展現出許多優勢，比如生活質量，健康，教育，經濟自由，公民自由權利和政治權利的保護高度行列。
澳大利亞是一個富裕的國家;經濟支柱型產業主要包括采礦有關的出口，電信，銀行和制造業的收入。在人均財富方面，澳大利亞僅居瑞士后排名世界第二，擁有為$66984澳幣人均GDP。
投資澳洲房產的優勢
1. 澳洲房產所有權
澳大利亞法律規定業主擁有永久產權，而不是使用權。
2. 購買澳洲房地產項目的定金
在澳大利亞,法律規定的定金是 10%。支付10%較少的定金來購買房產是一個很大的優勢。您不用將大部分資金沉淀在定金中，而是可以進行其他投資，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。
3. 購買期房的風險
在澳洲所有的首付款均保存在律師的信托賬戶(律師的信托賬戶是律師作為交易的第三方專門用來監管交易款項的，這個信托賬戶由政府監管。)中。這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發商的允許，您也不得隨意去用。如果因為任何原因開發商不能交付房產 從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您在澳洲不用擔心開發商卷款逃跑，或者爛尾樓的風險。
4. 成熟的法律體系
澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統。澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家房產和消費者法律的密集監管，保證您作為一名購買者而受 到法律全面的保護。
5. 靈活運用資產
在澳大利亞，通常的做法是用一處房產資產為另一處作抵押。隨著您貸款的逐步償還以及房產的升值，權益也會增加。
6. 租金收益
由于澳洲房產租賃需求旺盛，空置率較低。一般情況下，投資者會收到4-5%的租金收益。這些收益極大程度降低了購房者的現金支出。
7. 物業管理
澳大利亞的物業經理水平較高，會處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。
9. 貸款償還和交房
在澳大利亞購買房產時，銀行還款在交房后(工程竣工時)才開始。
10. 稅務問題
作為一名外國投資者，您也可享受優惠稅收政策。在申報應納稅收入時，投資者可以運用投資所產生的支 出來有效減少納稅義務。所謂 ”negative gearing “。 例如，如果您貸款置業，則所有的費用和您因貸款所付的利息均可用來抵稅，或如果您在澳大利亞工作，投資房產所累計的抵稅額度可用來沖減您的個人所得稅。這樣，就更真實的反應您投資澳洲房產的收入。收取的所得稅也就更加合理。
以上便是為什么要投資澳洲房產的一點淺見，僅供各位投資人參考。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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