金邊到底有什么魅力？東南亞房產(chǎn)為什么只選擇他
金邊的房?jī)r(jià)在東南亞仍處洼地，租金回報(bào)卻高達(dá)6%—10%。而國(guó)內(nèi)一線城市的租金回報(bào)率都不足2%，對(duì)比之下，就知道柬埔寨的租金收益有多誘人了。
中國(guó)“一帶一路”政策對(duì)沿路國(guó)家具有深遠(yuǎn)影響，而柬埔寨是“一帶一路”下受 益最多的國(guó)家之一。中國(guó)將大量資金投入到柬埔寨基礎(chǔ)建設(shè)上，助力柬埔寨從低收入國(guó)家步入中等收入國(guó)家行列。在這樣的契機(jī)下投資柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)是最佳的選擇。金邊到底有什么魅力?東南亞房產(chǎn)為什么只選擇它?
為什么這么多國(guó)人會(huì)到柬埔寨買房?在一般人的印象中，柬埔寨并不是一個(gè)特別富裕的國(guó)家。但是我們也要看到，從戰(zhàn)爭(zhēng)中復(fù)蘇的柬埔寨也是目前世界上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的國(guó)家(GDP增速7%左右)。而由于其對(duì)外資異常開放的姿態(tài)，更使它成為了一塊新的投資熱土。以下三大原因令金邊成為投資者新寵：
1.美國(guó)、歐洲相繼量化寬松，熱錢流竄。金邊房地產(chǎn)年年報(bào)酬率可達(dá)10%以上，比起中國(guó)一線城市約2%，吸引力更大。
2. 房地產(chǎn)以美元計(jì)價(jià)，可自由進(jìn)出，外資也可說(shuō)撤就撤，進(jìn)出賺得快。根據(jù)世邦魏理仕集團(tuán)的報(bào)告，在金邊投資房地產(chǎn)，許多人獲利超過(guò)三成。
3. 外國(guó)人可自由買賣二樓以上房產(chǎn)，根據(jù)外國(guó)人房屋產(chǎn)權(quán)法，外國(guó)人可合法持有二樓以上房產(chǎn)。
金邊短期內(nèi)堅(jiān)持租金為王
金邊擁有充滿活力的租賃市場(chǎng)，無(wú)論是剛需樓盤還是高端樓盤，目前受到當(dāng)?shù)厝撕屯鈬?guó)人尋求住所的強(qiáng)烈需求。
金邊目前的工資買不起房，但也有不少逐漸成型的中產(chǎn)階級(jí)，他們大多數(shù)的年齡介于25至35歲之間，一般都是外企白領(lǐng)或者海歸人員，大部分人都有外國(guó)留學(xué)經(jīng)歷，無(wú)法接受排屋臟亂的居住環(huán)境，都更習(xí)慣于配套設(shè)施齊備、通風(fēng)采光更為舒適的高層公寓。
除了本地需求外，金邊的租賃市場(chǎng)還受到外國(guó)投資者和跨國(guó)公司高管的推動(dòng)。這些高凈值人群，完全可以負(fù)擔(dān)市場(chǎng)上的高端項(xiàng)目的房租，而且很多外企公司通常提供的住房補(bǔ)貼，多種因素下促進(jìn)了金邊租賃市場(chǎng)的繁榮。
金邊的房?jī)r(jià)在東南亞仍處洼地，租金回報(bào)卻高達(dá)6%—10%。而國(guó)內(nèi)一線城市的租金回報(bào)率都不足2%，對(duì)比之下，就知道柬埔寨的租金收益有多誘人了。
受到金邊人口大量需求的推動(dòng)，金邊住宅市場(chǎng)的租賃市場(chǎng)依然持續(xù)火爆。加上目前柬埔寨房產(chǎn)正處于高速增長(zhǎng)期，未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)還將保持較高的漲幅，短期內(nèi)堅(jiān)持租金為王才是最佳的投資選擇。
因?yàn)榧砥艺慨a(chǎn)往往總價(jià)不高，而租金卻相當(dāng)可觀，既然我們看好這個(gè)國(guó)家未來(lái)十年的潛力，那么我們要有足夠的耐心給這個(gè)新興的市場(chǎng)足夠的時(shí)間，等待它成熟后換取更大的利益。
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