日本單身公寓為什么受到偏愛
日本房屋近年來(lái)也是海外投資熱門，而日本的單身公寓則更受投資者們的偏愛。是什么原因讓投資者如此喜愛日本單身公寓呢?跟著小編一起來(lái)了解下日本的單身公寓為什么受寵吧。
日本房屋近年來(lái)也是海外投資熱門，而日本的單身公寓則更受投資者們的偏愛。是什么原因讓投資者如此喜愛日本單身公寓呢?跟著小編一起來(lái)了解下日本的單身公寓為什么受寵吧。
在日本這個(gè)國(guó)家，隨著不婚或者晚婚的人逐漸的增加，出生率越來(lái)越低。人口數(shù)量增長(zhǎng)緩慢，而其中單身人口的數(shù)量正在逐年的增加。不論從現(xiàn)在的人口結(jié)構(gòu)比例還是未來(lái)預(yù)期的人口比例來(lái)看，其中單身人口的數(shù)量也只會(huì)繼續(xù)上升不太會(huì)有下降的趨勢(shì)。
隨著日本少子化、高齡化的問(wèn)題日益加重，東京單身人口占大多數(shù)，單身公寓的需求量高。對(duì)于這大部分的單身人群來(lái)說(shuō)，在日本租房子就成為了最佳的選擇。而旺盛的租賃市場(chǎng)，也是中國(guó)購(gòu)房者選擇日本買房最重要的一個(gè)原因。除了上面說(shuō)到的這一點(diǎn)上來(lái)看，在日本買房投資，選擇單身公寓還有更多的優(yōu)勢(shì)。
單身公寓相較于家庭公寓，在空室時(shí)長(zhǎng)、裝修翻新費(fèi)用、投資回報(bào)率、可控風(fēng)險(xiǎn)等各個(gè)方面，單身公寓的表現(xiàn)都要優(yōu)秀。
因?yàn)閱紊砉⒖們r(jià)不高大概一百萬(wàn)左右，另外使用性比較強(qiáng)，獨(dú)自居住比較方便。公寓的基礎(chǔ)設(shè)施建普遍比較好，且裝修科學(xué)。同時(shí)在小區(qū)內(nèi)居住，有很多優(yōu)惠的條件，無(wú)論高檔中檔低檔都有，公寓都有大家公用的房間，只要是小區(qū)居民就可以使用。
日本公寓投資優(yōu)勢(shì)
招租容易
對(duì)于一些熱門房源來(lái)說(shuō)(比如距離車站較近)，之前的租客退租后，一般1個(gè)月之內(nèi)左右就可以找到新的租戶。這是因?yàn)榻煌▽?duì)于日本的租客來(lái)說(shuō)幾乎算得上是唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)，另外由于是一個(gè)人看房，所以避免了租客與別人討論的時(shí)間和經(jīng)歷，所以租房的決定會(huì)很快做出。一般在大阪和東京，靠近市中心和一些大型地鐵站，單身公寓的出租率是很高的。
回報(bào)穩(wěn)定
投資房產(chǎn)的時(shí)候，對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)投資的回報(bào)率是非常重要的。在日本投資單身公寓，一般回報(bào)率在5%左右都不是很大的問(wèn)題，一些優(yōu)質(zhì)的房源甚至?xí)撸赡苓_(dá)到8%甚至是10%。日本租客與中國(guó)還是不太一樣的，由于租房的手續(xù)比較麻煩而且有嚴(yán)格的協(xié)議制定，所以租房的時(shí)間一般都會(huì)很長(zhǎng)。另外，隨著日本社會(huì)在2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)之后會(huì)迎來(lái)一系列刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的事件，所以在房產(chǎn)的保值情況上，中國(guó)購(gòu)房者更可以放心。
購(gòu)買成本和維護(hù)成本相對(duì)較低
面積越大的房子，帶來(lái)的問(wèn)題是更多的雜費(fèi)，尤其是二手房，這一點(diǎn)體現(xiàn)的更加明顯。而一些大型公寓的面積，一般只有幾十平米所以購(gòu)買成本和后期的維護(hù)成本都不會(huì)太高。我們建議您可以在預(yù)算相同的條件下，購(gòu)買幾處面積稍小一些的房產(chǎn)，而不是購(gòu)買一處大面積的房產(chǎn)，因?yàn)榧床缓米猓钟胁簧俚暮笃谫M(fèi)用，并且購(gòu)買幾處房產(chǎn)可以讓您的收益更加穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)收益斷檔的情況，因?yàn)楹苌贂?huì)出現(xiàn)兩處甚至是多處房產(chǎn)同時(shí)空置的情況，也就是所說(shuō)的分散投資，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
另外，在租戶退租之后，房主會(huì)對(duì)房間進(jìn)行清掃和翻新，更換墻紙和榻榻米，單身公寓每次清掃返修的費(fèi)用一般是幾萬(wàn)日元，較為低廉的維護(hù)成本也從側(cè)面上提升了日本房產(chǎn)投資的回報(bào)率。
外國(guó)人也能夠輕松購(gòu)買
根據(jù)不同國(guó)家的規(guī)定，外國(guó)人購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的條例以及限制也會(huì)不同，有的甚至是無(wú)法購(gòu)買。但是在日本投資不動(dòng)產(chǎn)是沒有局限于國(guó)籍的，并不會(huì)因?yàn)橘?gòu)買者是外國(guó)人，而有其他不一樣的限制。交易過(guò)程和日本人是一樣的。這可說(shuō)是日本不動(dòng)產(chǎn)的一大吸引之處。
未來(lái)發(fā)展
2020年在東京奧運(yùn)會(huì)更會(huì)帶動(dòng)日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。由于需求的增加，日本全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)使用金額預(yù)計(jì)將會(huì)高達(dá)1兆2200億日元。由于對(duì)東京奧運(yùn)會(huì)舉辦的期待，股票及不動(dòng)產(chǎn)投資的高漲、日本的移民熱潮、外國(guó)人于日本就業(yè)的機(jī)會(huì)大幅度增加等效果是指日可待的。
符合日本人的性格
日本人比較重視個(gè)人的隱私性，重視自己的個(gè)人空間，合租這種情況對(duì)日本人來(lái)說(shuō)很少見。而且日本這種小面積的戶型很多，價(jià)格不貴恰恰滿足了很多剛剛工作的年輕人。
現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)總體看在日本買房子是一個(gè)時(shí)機(jī)。因?yàn)閺?990年日本房地產(chǎn)到達(dá)一個(gè)高峰，持續(xù)14年一直在下降，2005年之后開始起穩(wěn)回升。近年稍稍有一點(diǎn)上揚(yáng)，但是沒有達(dá)到高不可攀的位置。
以上便是為什么投資者們偏愛日本單身公寓的原因了，想要了解更多，歡迎咨詢我們。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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