兩件事說清日本房產(chǎn)受歡迎的原因
東京即將舉辦2020年的夏季奧運(yùn)會(huì)，這將是東京第二次舉辦奧運(yùn)會(huì)了。我們回想一下1964年的東京奧運(yùn)會(huì)，雖然那一屆并不是一次非常成功的奧運(yùn)會(huì)，但是仍對日本產(chǎn)生了巨大的影響，像索尼，任天堂等老牌日本大公司正是因?yàn)槟悄陫W運(yùn)會(huì)才讓全世界認(rèn)識了日本公司的力量。
隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的低迷日本經(jīng)歷了失落的二十年，日本房地產(chǎn)市場經(jīng)歷持續(xù)收緊后保持著平穩(wěn)發(fā)展，然其競爭格局持續(xù)演變。而又隨著東京奧運(yùn)會(huì)的舉辦，日本經(jīng)濟(jì)迎來新的發(fā)展機(jī)會(huì)，其間接帶動(dòng)了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，今天，邦海外就為大家介紹一下兩件事說清日本房產(chǎn)受歡迎的原因。
影響日本房產(chǎn)的兩大事件
2018年大阪賭場度假村
提到日本，多數(shù)人的第一印象會(huì)是東京。這沒錯(cuò)，畢竟東京是世界上GDP最高的城市。但是一都兩府中的大阪府，在日本也有著舉足輕重的地位。近幾年，日本提出了大阪都構(gòu)想，試圖將大阪打造成與東京并列的超級大都市。做的第一件事情就是，建造一個(gè)大阪賭場度假村。日本賭場合法化的提案已經(jīng)在國會(huì)中提議了很多次，專業(yè)人士稱，賭場合法化是大勢所趨，預(yù)計(jì)在2017年年底就將通過并實(shí)施。至于賭場的影響力，讓我們看一下澳門和拉斯維加斯，這兩座靠文化被世人說知的城市，因?yàn)橘€場吸引了無數(shù)世界級富豪的青睞。而大阪，借著日本本身一個(gè)發(fā)達(dá)國家的優(yōu)勢，勢必將成為下一個(gè)大富豪聚集地。
2020年東京奧運(yùn)會(huì)
東京即將舉辦2020年的夏季奧運(yùn)會(huì)，這將是東京第二次舉辦奧運(yùn)會(huì)了。我們回想一下1964年的東京奧運(yùn)會(huì)，雖然那一屆并不是一次非常成功的奧運(yùn)會(huì)，但是仍對日本產(chǎn)生了巨大的影響，像索尼，任天堂等老牌日本大公司正是因?yàn)槟悄陫W運(yùn)會(huì)才讓全世界認(rèn)識了日本公司的力量。有了上一次的經(jīng)驗(yàn)，想必這次日本更會(huì)好好借助奧運(yùn)會(huì)的影響力，來促進(jìn)東京甚至整個(gè)日本的發(fā)展。東京是在2013年九月得到了申奧成功的消息，在2014年東京就吸引了9777億日元的海外投資，這是2013年的兩倍的數(shù)據(jù)。可見未來對東京的投資將成為世界一大熱潮。
為什么日本房產(chǎn)具有投資性
房價(jià)地價(jià)飆升 觸底反彈的日本房價(jià)
從2008年至2018上半年，東京70㎡的新筑公寓均價(jià)從4300萬日元左右漲到了5249萬日元左右(約合人民幣3.1萬元)。
據(jù)日本國土交通省最新發(fā)布的《不動(dòng)産市場動(dòng)向》調(diào)查，2018年東京的房地產(chǎn)均價(jià)為86.8萬日元/平方米，比2013年上漲了23%，一舉超過1998-2013長達(dá)15年間的漲幅。
日本房產(chǎn)受到2020年奧運(yùn)會(huì)、即將新建的大阪賭場以及世博會(huì)等利好消息的影響，近三年來房價(jià)會(huì)逐步攀升。
隨著奧運(yùn)會(huì)的開幕，選手村，競技場，城市規(guī)劃等。建筑工人短缺，東京都內(nèi)有投資價(jià)值的房源也開始緊俏。所以日本不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，也包括了人工費(fèi)上漲的問題。
民宿條例松綁，住宅出租合法化
以往日本嚴(yán)苛的民宿條例，讓日本房產(chǎn)投資的收益渠道受限。2018年6月實(shí)行《住宅民宿事業(yè)法》，附條件的解除普通住宅區(qū)禁止開設(shè)民宿的規(guī)定。
民宿的松綁，開闊了投資的收益方式，也迅速帶來一波投資熱潮。
對外國投資者沒有限制
隨著中國富人越來越多，更多的富人將眼光投向海外房地產(chǎn)市場，但是很多國家都比較抵觸外國人投資，設(shè)置了各種門檻，比如澳洲不允許外國人購買二手房，加拿大溫哥華對外國人購房征收15%的稅。
但是日本，自1998年4月改法后，對于非日本國籍人士在日本置業(yè)的限制已被取消。
外國人稅項(xiàng)也是跟日本人買房一樣。日本享用土地永久產(chǎn)權(quán)，外國人擁有的房產(chǎn)，可以繼續(xù)由外國人繼承。寬松的政策，也吸引無數(shù)外國資本進(jìn)駐日本房地產(chǎn)市場。
《住宅建筑交易法》，規(guī)范二手房檢查
日本房產(chǎn)多以二手房為主，房屋的裝修和設(shè)施是否合格?購房時(shí)又應(yīng)該關(guān)注哪些方面?
2018年4月1日更新《住宅建筑交易法》，在修改內(nèi)容中增加了多項(xiàng)有關(guān)房屋檢查的內(nèi)容，規(guī)范了二手房出售前的檢查標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)，有意向的購房者也有了檢查的參考準(zhǔn)則，房源檢查有了專業(yè)指導(dǎo)。
房屋出租需求旺盛，租金回報(bào)率高
根據(jù)日本發(fā)布的《國土交通白皮書》顯示，30~40歲年齡層持有住宅的比例從上個(gè)世紀(jì)80年代的53%跌至2016年的39%，“租房主義者”越來越多。
一般來說，5%以上的租金回報(bào)屬適合投資的樓市。在日本投資房產(chǎn)，跟著車站走比什么都重要。
據(jù)了解，東京整體出租率達(dá)9成，其中市中心的山手線沿線較高，其他地區(qū)則較為遜色。東京首都圈的租金回報(bào)率為5.76%，在國際大都市中，回報(bào)率名列前茅。
奧運(yùn)會(huì)落地 樓市升值可期
眾所周知，2013年日本成功申辦2020年東京奧運(yùn)會(huì)，東京和大阪甚至可能會(huì)開設(shè)賭場度假區(qū)等，令不少海外投資者燃起對日本樓市升值的預(yù)期。當(dāng)年的公寓房價(jià)指數(shù)就有了近30%的增幅。
有分析表明，奧運(yùn)會(huì)對舉辦地的影響至少有10年，提前7年獲得舉辦資格，舉辦后3年影響會(huì)向下屆奧運(yùn)會(huì)轉(zhuǎn)移。
例如，北京奧運(yùn)場館周邊區(qū)域的房價(jià)10年漲了9倍，2008年到2013年里約的房價(jià)上漲了225%。據(jù)此預(yù)計(jì)，奧運(yùn)帶來的東京房價(jià)增長態(tài)勢至少要持續(xù)至2023年左右，如今配置日本房產(chǎn)，時(shí)機(jī)恰到好處。
旅游業(yè)發(fā)展迅猛 帶動(dòng)房產(chǎn)價(jià)值
日本政府提出“觀光立國戰(zhàn)略”已十余年，至今，日本旅游業(yè)得到了長遠(yuǎn)的發(fā)展。2015年，日本政府敲定了《觀光立國行動(dòng)計(jì)劃》的修訂版，其中寫明了欲促進(jìn)訪日外國游客旅游消費(fèi)額實(shí)現(xiàn)翻番的目標(biāo)。
根據(jù)日本政府于今年年初公布的數(shù)據(jù)，2017年訪日的外國游客數(shù)量達(dá)到2869萬人次，比上年增長了19.3%。
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