美國房地產公開秘密：地稅越高增值飛快!
在美國生活、投資避免不了各種賦稅，而房產稅在美國也早已成為司空見慣的事情了，通過研究美國的房地產稅，也可可以為我們的投資提供指導，美國房地產公開秘密：地稅越高增值飛快，邦海外小編為大家分享詳情：
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美國房地產稅越高的區域增值越快：
在美國，個人相關的稅賦太多了，個人所得稅、印花稅、房地產稅、遺產稅、煙酒稅、城市稅等等，今天我們重點談談房地產稅。美國房子和土地是連在一起的，個人擁有土地所有權，兩者合并征稅，稱為房地產稅。
美國的房地產稅屬于地方稅種，是地方政府的主要收入來源之一。美國各種稅收用途都很明確，房地產稅主要用于地方的學校、公共設施和警察服務。
美國的房地產稅體現了學區的好壞，基本原則是學區越好，房地產稅越高。做父母的，為了孩子的前途，往往會選擇好學區買房。
這里體現了一個原則，好學區房地產稅高，往往房子也貴。學生的父母大多為高知家庭，在公司都是高級白領(或稱金領)，屬于美國中上層的中產階級，收入高，買的起好房子。另一個好處，好學區因為房地產稅高，所在的區域地方稅(比如城市稅、郡縣稅等)就低，甚至是“0”。
有的區域，為了提高學校的質量，故意抬高房地產稅。這樣，收入低的家庭就會買不起房子，或者被迫搬走。留下來的都是經濟良好家庭，學生質量好，家長重視教育，學校有錢建設、買得起先進設備，自然就可以越辦越好，這就是一般中國人心目中的“好區”。
在美國中小學老師的工資是公開的，而且由政府提議、民眾選舉決定，沒有一個學校可以亂漲工資。校長等高級管理人員的收支嚴格受民眾監控，他們每年的納稅需要公布于眾。房地產稅越高的地區，教師工資越高，自然教育水平也越高，就越能吸引收入高的家庭入住，形成一個良性循環，有的好區中學老師工資，比一個中型制造業的財務總監都高，就是這個原因。
地方政府提出房地產稅征收方案提議，要經過所征收地區的居民聯合投票通過之后才可以生效。美國經常出現某個地區的議員要求修改房地產稅，當地居民第一考慮就是是否會影響學校的質量。如果是，居民不會為了節省一點稅錢就同意降低房地產稅。相反，同意提高房地產稅的案例遠遠大于同意降低的案例。
伴隨著房地產稅的提高，城市稅或者郡縣稅往往會降低。如果房地產稅高，學校好，不僅子女教育好，房子還好賣，居民個人收益大。如果城市稅降低了，政府經營是否受到影響，那是市長或者郡長的事，他需要想辦法引進企業來增加企業納稅。所以，美國的居民是很會算賬的。
房地產稅高的區域，每天警察都會開著車巡邏。
如果你全家要出遠門，大可放心的把鑰匙交給警察署，警察會每天定點到你家看一下有無狀況。如果趕上暴雨多的天氣，警察會每天去家里巡視一遍，可以有效的預防房屋積水問題(美國的別墅都有地下室，很多地下室都有通道直接通地面，并且都有多個窗口開在地平線上，如果連續暴雨沒有人處理，地下室容易積水)。
一般來說，美國房地產稅越高的地方，城市建設會越好。這一點，主要體現在幾個方面：
1.高速公路的建設：行駛在高速公路上，如果路邊有阻擋板或墻(用于隔離噪音)，肯定那一邊的區域房地產稅高，有錢修建公共設施。
2.公共停車場的建設：地方多，停車位大，價格低或者免費。
3.排水系統更新快。
4.公共公園多(美國公共公園必須免費)。
5.是否允許建設新高架或者機場等公共設施，有優先發言權。
按照美國統計局的數據，美國平均每年征收140億美金的房地產稅，每個家庭每年平均房地產稅支出為2,197美金。不要被數字表面嚇到，140億美金包括個人繳納和商業繳納，大部分來源于商業繳納，而且房地產稅可以用于抵扣所得稅收入。
美國的個人所得稅征收原則是鼓勵消費，有很多免稅項目，房地產稅和買房貸款需要支付的每月利息都可以用來抵扣個人所得稅，因此美國人基本上都是一工作就買房子，只要付得起首付。
在美國租房不用支付房地產稅，房東早就把這部分錢包含在租金里面了。作為房客，租金不能抵扣個人所得稅。作為房東，房地產稅可以沖抵房租收入少繳稅。
美國人的觀念不同，房地產稅高的地區，房子反而好賣，因為必然和兩件事掛鉤：好學區和低城市稅率。沒有一個中介向你推薦房子的時候，會拿房地產稅低作為一個賣點。
不管投資或是自住，房地產稅是美國新移民必須要面對和學習的，而房地產稅背后的意義更是需要去了解和掌握的。
2019美國房地產稅如何征收?
在美國，假如你要長期住在一套房子里，那么你每年都要為這套房子交一筆房產稅。如果停止繳稅了，房子所有權就屬于美國政府。政有權對長期遲繳、不繳納房產稅的物業進行相應的處置。
美國的每個州都會征收房產稅，但是每個州以及州內各縣市征收房產稅的標準都不同，稅率分布在0.5%-2.5%不等，并且每年都會根據地方政府的預算需求而改變。同時，不同地區每年征收房產稅的頻率也不一樣，例如佛羅里達州每年只收一次，而新澤西州每年則會征收四次。
美國房產稅=稅基x稅率。稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。但是，美國征收房產稅的稅率是經常會變的，這個稅率主要是由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分組成。在富人區，當地的學校、醫療等公共設施比較完善，所以當地的區稅率會比較高，當地人交的房產稅也會多一些。
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