大阪，國人投資日本房產的熱土
大阪和東京兩個機場的入境游客人數，可以看到，現在大阪已經超過東京了。2016年到達大阪訪問的游客超過1000萬，而2017年據統計數字前6個月就超過了700萬人次，而2018年很可能超過2000萬人次，到了奧運會則會是個恐怖的數字。
日本房產投資熱度持續不減，大多數投資日本房產的投資者不是選擇在日本東京就是大阪，隨著比東京水漲船高的房價，更多的投資者轉向投資大阪。
為什么是大阪，一方面大阪是日本重要的旅游城市，據統計2018年超過1000萬人次前往大阪旅游，隨著旅游人數的增多，帶動了經濟，從而帶動大阪的房地產業務，尤其是核 心旅游地段。
國人為何投資日本大阪房產
日本房產市場中東京房產占55%份額，大阪占35%。不過由于東京房價總體偏高壓縮了收益率很多投資家將目光轉向了大阪。大阪的GDP位于全球第7位對日本經濟的發展有著舉足輕重的位置。去年大阪地價上漲45%位列日本第一位，房價上漲15%，在以長期收租為盈利手段的日本房產市場是為數不多的幾個房產本身具有升值潛力的地區。
大阪房產有以下幾個優勢：
1、投資環境
再來看一下大阪未來將要發生的大事件。大阪在全球安全城市中排名第3。東京奧運會不用說了，它的影響對日本幾乎是全輻射的。大阪2025年舉辦世博會基本都是板上釘釘的事了。
大阪將開放日本第一家賭場，目前定在夢州島，JR地鐵隧道開始挖掘，目前很難找到該地區房源，上半年只出了兩套房源。想去關西的京都、奈良、神戶游玩?請先來大阪，因為只有大阪有機場。
大阪和東京兩個機場的入境游客人數，可以看到，現在大阪已經超過東京了。2016年到達大阪訪問的游客超過1000萬，而2017年據統計數字前6個月就超過了700萬人次，而2018年很可能超過2000萬人次，到了奧運會則會是個恐怖的數字。
旅游人口帶來了民宿的機會，因為酒店一晚難求，春節或者櫻花季，一個17平米的普通小房間有的已經炒到了2000元。我們后面會講到民宿機會，但民宿不是那么容易投資的，稍后YMG會為大家講解怎么投資。
2、大阪房價走勢
下面來點兒干貨，看看大阪的房價走勢到底什么樣的。
左邊那個高峰，就是日本90年的泡沫危機。東京現在的房價大約在90年的半山腰。大阪房價整體走勢，目前在高點的20%左右，考慮到無風險利率，大阪房價在5%高點左右，這是非常安全的邊際。
對比國內房地產，很多大城市像北京、上海的人口已經凈流出了，雖然日本整體人口數量在減少，但大阪和東京這兩個核 心城市的人口還在繼續流入。
大阪2017年的房價漲幅。看一下道頓崛地區，房價跟前年相比增長了32.63%。基本上這些都是靠近市中心的房源，最差也有5%或者10%的漲幅。道頓堀臨街房源漲幅為100%，目前基本無法跟蹤數據，因為沒有任何人售出，千金難求。
大家可能覺得這個數據很夸張，因為它之前跌得實在太多了，你想都跌到5%最高點了，加上這么多外來人口，怎么著也要反彈了。
一般看房價，YMG比較喜歡看一個東西，就是這個城市的發展程度。一座城市非常漂亮，像東京似的，房價自然高，紐約也是。如果這個城市的GDP沒有強大到一定程度，市中心的房子賣五六萬，大家也不會買的對吧。
從2017年全球城市GDP排名，大家可以看一下日本的情況。
東京在2017年第一次超越了紐約，成為世界第一，主要是來自于旅游人口對GDP的貢獻，同樣受益的還有日本大阪神戶。
大阪全球GDP排名第七名，最市中心的地方，心齋橋為例：6~7/萬每平米;一套40平米左右的全裝修精品公寓250多萬人民幣;帶全套家電、廚衛、寢具拎包入住。作為最安全的資產配置，我們也應該去投資。
日本大阪房產未來潛力如何
大阪房產的漲幅被看好，為什么這么說，往下看。
2025年世博會
“2017年4月11日，日本政府在內閣會議上通過了為大阪申辦2025年世界博覽會的方針。其他申請城市還有法國巴黎，日本預計將舉全國之力加速推進申辦活動。“預計與會者將達到約2800萬～3000萬人，可產生經濟效應1.9萬億日元。
世博會的舉辦無疑會為大阪帶來新的發展動力，也將會帶動大阪與關西整體經濟的崛起與騰飛，房地產投資當然也深受其益啦!
全球第二大賭場興建議案中
2016年12月15日，日本國會眾議院在激烈的爭論聲中通過了IR(Integrated Resorts，以賭場為主的綜合度假區)推進法案，宣布廢除賭場禁令，為賭場合法化鋪平了道路。
而賭場的選址—日本大阪。承辦2025年萬國博覽會的大阪灣人工島夢洲就是傳說中的內定選址地。賭場對刺激經濟的利處不多贅述，如果這一切順利進行，相信大阪投資前景一片光明。
那么選擇大阪哪些區域的房子會比較保值或者具備上升價值的呢?下圖這些是近期大阪投資的亮點區域，可供參考。
和東京23區一樣，大阪一共有24個區，也有核 心區的說法，最核 心的5個區域為：北區、中央區、天王寺區、浪速區、阿倍野區。
北區
大阪北區是大阪優質的住宅區之一，周邊基礎設施十分齊全，在租賃市場中是非常搶手的地段。選擇北區投資房產會是十分可靠的!ps：著名梅田商圈就在北區~
中央區
同東京港區一樣，集名企、購物圈、美景等于一體的好地方。大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點均在中央區，這里從早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS：著名難波商圈就在中央區~
天王寺
大阪人氣景點天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺區域，所以這一片也是大阪傳統民宿聚集的區域。
阿倍野區
阿倍野區距離難波不遠，十分繁華~阿倍野區擁有日本關西第一高樓還有許多綜合性大廈。想縱覽大阪全景的不妨選擇在天王寺駅下車。前往阿倍野HARUKASA綜合大廈，其大廈內的展望臺四周全是落地鋼化玻璃，可以看見大阪甚至整個關西地區全景!
浪速區
浪速區位于市區，地段位置佳。屬于大阪知名的繁華購物圈，還有大阪美食的起源地新世界商業街及通天閣，附近還有天王寺和動物園等，是十足的休閑娛樂消遣之地。
大阪的租售比
之前我們講過投資日本房產的優勢，其中一點就是吸引人的租售比。東京和大阪不管是獨立屋還是公寓都有一個很有吸引力的租售比。大阪和東京的租售比都十分高，幾乎是北京上海的2-3倍。
相對而言，大阪長租房租售比高于東京。東京實際回報率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個平衡的話，大阪是個不錯的選擇。
以上就是邦海外為大家整理的關于《大阪，國人投資日本房產的熱土》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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