希臘央行發布房產Q3數據，雅典公寓同比增長12.0%，黃金簽證或將調整！
所謂無風不起浪，歐洲移民政策收緊也是大勢所趨，有意向通過購房移民希臘的朋友，還需盡早上車!
2023年以來歐洲移民變政風波持續蔓延，可申請的項目越來越少，其中兼具投資和海外身份屬性的希臘購房移民項目依然是熱門之選。近日希臘央行發布2023年第三季度住宅物業價格指數，雅典的公寓價格同比上漲12.0%!
2023年第三季度：
- 希臘全國公寓價格的年變化率為11.9%
- 按樓齡劃分，新公寓的價格年變化率為11.6%，舊公寓的價格年變化率為12.2%
- 按地區劃分，雅典的公寓價格年變化率為12.0%，塞薩洛尼基為15.4%，其他城市為12.8%，希臘其他地區為9.5%
表格中水平和百分比變化之間的任何差異都是由于四舍五入造成的
* 臨時數據
資料來源：希臘銀行
根據現有臨時數據，預計2023年第三季度公寓價格(名義價格)較2022年同期平均上漲11.9%。2022年，公寓價格漲幅為年均增長率為11.9%(修訂后的數字)，而2021年增長率為7.6%。
更具體地說，與2022年同期相比，2023年第三季度新公寓(即房齡不超過5 年)的價格上漲了11.6%，舊公寓(即房齡超過5年的)價格上漲了12.2%。根據修訂后的數據，2022年新公寓價格年均漲幅為12.4%，2021年為8.2%，而舊公寓的價格在2022年上漲了11.5%，而2021年上漲了7.2%。
按區域數據分析來看，2023年第三季度，雅典公寓價格同比上漲12.0%，塞薩洛尼基上漲15.4%，其他大城市上漲12.8%，希臘其他地區上漲9.5%。2022年全年，上述地區價格平均分別上漲13.9%、12.6%、10.9%和8.2%(修訂數據)。最后，對于全國所有城市地區，2023年第三季度公寓價格較2022年第三季度平均上漲12.1%，而2022年年增長率為12.3%(修訂后的數據) 。
希臘“黃金簽證”或將迎來調整
據希臘財經網站報道，希臘政府正在考慮對“黃金簽證”的發放制度進行調整。
報道稱，在靠近雅典市中心的的塔夫羅斯(Tavros)和博塔尼科斯(Botanikos)地區，多項重要投資正在進行中，但這些地區不應該是沒有住宅的地區。希臘總理米佐塔基斯近期接受采訪時提到，當局計劃通過在市場上增加更多公寓并為暫時封閉的公寓提供維修機會來解決這些問題。
米佐塔基斯在接受希臘Skai電視臺采訪時說：“我們甚至可以使用‘黃金簽證’這一途徑來解決問題。實際上‘黃金簽證’自推出以來已經失去了其實用性。因此，我正在考慮，為什么不給予購買需要進行修復的老舊歷史建筑的人獲得‘黃金簽證’的機會呢?這樣一來，就可以將投資吸引到這一類別的房產中。”
一直以來，希臘“黃金簽證”項目都受到全球資者的青睞，在同類型項目中也是極具競爭力的。在希臘當地購買一處或多處總價25萬歐元以上的房產就可以實現三代移民。不過，希臘黃金居留許可新政規定，2023年8月1日起，在希臘首都雅典所在的北部、中部和南部部分區域以及塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼需通過購買50萬歐以上房產獲得“希臘黃金居留許可”，然而即便是這樣，投資者們對于希臘“黃金簽證”的興趣也并未出現明顯的削減。
移民局官網數據顯示，截至9月底：
希臘已經簽發37,631張永居卡;
在首次申請中，中國籍申請人數占比61.2%，位列TOP1;
正在審批中的永居卡申請，中國申請人占比71.1%，占壓倒性比例;
過去一個月中，希臘官方已審理永居申請15,522份;
英國、美國申請人數長期位列前，也可以看出外國投資人對希臘房地產市場以及希臘移民的信心。
希臘“黃金簽證”也一直備受中國投資者關注。希臘總理接受媒體采訪時的此番言論也引發了不少投資人的擔憂，他們普遍擔心這是否會是希臘“黃金簽證”即將終結的前期信號。不過，到目前為止，除了米佐塔基斯在采訪中透露的信息外，希臘當局尚未正式公布將對“黃金簽證”作出具體調整的相關細則。對于進一步的消息邦海外也將持續關注。
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