移民澳大利亞后，在當(dāng)?shù)刭I房需要多少錢？
去年6月，受澳大利亞聯(lián)邦大選結(jié)果、澳大利亞儲備銀行降息，以及銀行監(jiān)管機構(gòu)放松貸款標(biāo)準(zhǔn)等綜合因素的影響，悉尼、墨爾本等大城市的房價都有小幅上漲。但是，受火災(zāi)影響的原因，澳大利亞一些城市的房價又出現(xiàn)了小幅降價的情況。近期受新冠疫情的影響，澳大利亞房價也有所波動，據(jù)《澳大利亞金融評論》(The Australian Financial Review)報道，墨爾本和悉尼的高端房產(chǎn)市場就被踩下了急剎車。有專家預(yù)測，未來幾個月，澳大利亞的住宅銷售數(shù)量將出現(xiàn)下降趨勢……
去年6月，受澳大利亞聯(lián)邦大選結(jié)果、澳大利亞儲備銀行降息，以及銀行監(jiān)管機構(gòu)放松貸款標(biāo)準(zhǔn)等綜合因素的影響，悉尼、墨爾本等大城市的房價都有小幅上漲。
但是，受火災(zāi)影響的原因，澳大利亞一些城市的房價又出現(xiàn)了小幅降價的情況。近期受新冠疫情的影響，澳大利亞房價也有所波動，據(jù)《澳大利亞金融評論》(The Australian Financial Review)報道，墨爾本和悉尼的高端房產(chǎn)市場就被踩下了急剎車。有專家預(yù)測，未來幾個月，澳大利亞的住宅銷售數(shù)量將出現(xiàn)下降趨勢。
澳大利亞的房價波動頻繁，對于一些有自住需求的本地購房者來說，不管什么時候都適合“上車”。當(dāng)然，前提是手里有余糧，能負擔(dān)得起費用。可以預(yù)見，今年因為疫情的原因，全球大部分國家的經(jīng)濟都會受到影響，盡管澳大利亞政府出臺了多項經(jīng)濟刺激計劃，給民眾和企業(yè)發(fā)錢，但要想經(jīng)濟復(fù)蘇，恢復(fù)到以前的樣子，最終還是要靠就業(yè)。
其實不管在國內(nèi)還是國外，人們對衣食住行里的“住”都是非常在意的，在新的環(huán)境有一個屬于自己的房子，這是大多數(shù)人的夢想。
很多想移民澳大利亞的朋友應(yīng)該都有相似的疑惑：澳大利亞房價高嗎?移民澳大利亞以后，在當(dāng)?shù)刭徺I房子需要花多少錢?
今天，小編就和大家聊聊澳大利亞的房價問題。
澳洲買房要花多少錢?這取決于你是在哪里買?和在國內(nèi)買房是一樣的，一線城市的房價肯定要比三四線城市高。
像悉尼、墨爾本這樣的大城市，購買一棟房子需要多少錢呢?
2018年有相關(guān)統(tǒng)計顯示，澳大利亞一棟房子的價格平均約為44萬澳元，和國內(nèi)一、二線城市相比，這個價格算是非常實惠的了。具體到各個城市是怎樣的呢?
澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic4月1日公布的2020年3月澳洲房價數(shù)據(jù)顯示，悉尼的中位數(shù)房價在88萬澳元左右，墨爾本的中位數(shù)房價約為70萬澳元，布里斯班的中位數(shù)房價約為51萬澳元。這就是澳大利亞最大的三個城市的房價。
和悉尼、墨爾本相比較，昆州首府布里斯班的房價可以稱之為良心價，宜居指數(shù)也非常高。
數(shù)據(jù)研究機構(gòu)PRDnationwide Research去年的一項調(diào)查——布里斯班可負擔(dān)和宜居房產(chǎn)指南(Brisbane Affordable and Liveable Property Guide)顯示，布里斯班被列為首次置業(yè)者買房首選地，布里斯班有42.4%的城區(qū)房價不到50萬澳元(折合人民幣兩百多萬元)!這個價格對于很多首次置業(yè)者來說都是可負擔(dān)的。也就是說，購房者能以不到50萬澳元的價格在布里斯班買到房子。房價太美麗，這也讓一些原本想在悉尼和墨爾本定居或投資的買家把目光放到了布里斯班。
澳大利亞和中國的城市規(guī)模和人口規(guī)模都不同，澳大利亞地廣人稀，但生活水準(zhǔn)和收入的差距卻相對較小，所以，不管是居住在大城市還是小城市，生活質(zhì)量都差不多。澳洲綠卡持有者還有資格購買二手房，對于預(yù)算不夠買新房的朋友來說，移民澳大利亞，基本不用擔(dān)心買不起房子。
澳大利亞政府的初衷是保障每一個在澳人士的居住問題，而對那些想在澳洲炒房的海外投機者，澳大利亞土著和監(jiān)管機構(gòu)都是非常反感的，為此，澳大利亞從去年開始已經(jīng)加大力度向外國買家征收更多的稅收，以此打擊海外買家的投機行為。
即使是站在投資角度，小編也并不建議大家去澳大利亞買房投資。據(jù)路透社前段時間的報道，當(dāng)澳大利亞的市場環(huán)境變得更糟時，甚至可能將包括中國買家在內(nèi)的外國買家的空置房子強制征用為廉租房，這種情況都是有可能發(fā)生的，這也意味著這些空置房產(chǎn)將被“充公沒收”。
除此以外，海外買家在澳大利亞購買房子還需要支付更高的印花稅。
在澳大利亞買房，必須支付印花稅，不管是購買新房還是二手房都需要支付印花稅。
澳大利亞各州、領(lǐng)地政府都有自己的一套計算方法和減免政策，印花稅根據(jù)房價會有不同的比例。以悉尼為例，印花稅一般為房屋價格的4%，房屋價格的不同，需要繳納的印花稅也有所不同。
在合同簽訂后的三個月內(nèi)，如果房屋交割是在這三個月內(nèi)，印花稅則必須在房屋交割的時候繳付。如果是期房，買家用于自住的話，可以額外給予十二個月的時間繳納印花稅。需要注意的是，印花稅如果延遲繳付，滯納金一般會按照應(yīng)繳付稅額的12%年利率來計算。本地買家和海外買家的印花稅也有區(qū)別，具體可咨詢在線客服哦~
說了這么多，可能有人會問小編：“我可以通過買房移民澳大利亞嗎?”答案是：No!澳大利亞和希臘、葡萄牙、西班牙等歐洲國家不一樣，澳大利亞是沒有購房移民政策的，所以在澳大利亞買房移民是行不通的。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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