房產(chǎn)知識(shí)篇：澳洲購(gòu)房詳細(xì)流程
最近有很多國(guó)內(nèi)的朋友都在咨詢?cè)诎闹尥顿Y房產(chǎn)的問(wèn)題，比如說(shuō)沒(méi)有PR和CITIZEN的海外人士能不能在澳洲買房、能買幾套、有沒(méi)有什么限制之類的問(wèn)題。所以今天我們就詳細(xì)來(lái)介紹一下海外人士在澳洲購(gòu)房的流程吧。其實(shí)海外人士在澳洲買房說(shuō)簡(jiǎn)單很簡(jiǎn)單，說(shuō)復(fù)雜也有很多需要注意的細(xì)節(jié)，以下十個(gè)步驟讓您知道在澳洲購(gòu)房的流程。
最近有很多國(guó)內(nèi)的朋友都在咨詢?cè)?a href=http://www.asjn.cn/yimin/304>澳洲投資房產(chǎn)的問(wèn)題，比如說(shuō)沒(méi)有PR和CITIZEN的海外人士能不能在澳洲買房、能買幾套、有沒(méi)有什么限制之類的問(wèn)題。所以今天我們就詳細(xì)來(lái)介紹一下海外人士在澳洲購(gòu)房的流程吧。其實(shí)海外人士在澳洲買房說(shuō)簡(jiǎn)單很簡(jiǎn)單，說(shuō)復(fù)雜也有很多需要注意的細(xì)節(jié)，以下十個(gè)步驟讓您知道在澳洲購(gòu)房的流程。
澳洲購(gòu)房詳細(xì)流程
一. 選擇當(dāng)?shù)氐目孔V中介
澳洲的購(gòu)房政策、法律規(guī)范、貸款流程等各方面和國(guó)內(nèi)還是有很大的區(qū)別的，而澳洲這邊的開(kāi)發(fā)商有很多都不配備自己的銷售團(tuán)隊(duì)而是通過(guò)中介公司來(lái)負(fù)責(zé)銷售的，所以海外買家在購(gòu)房前需要找到澳洲當(dāng)?shù)乜孔V的中介咨詢是非常重要的，為什么強(qiáng)調(diào)是澳洲當(dāng)?shù)氐哪兀驗(yàn)樵诎闹蕻?dāng)?shù)刈?cè)的公司會(huì)受到澳洲法律的監(jiān)管，也更懂澳洲這邊的政策。
二. 選擇合適自己的房產(chǎn)項(xiàng)目
嵐醬被問(wèn)過(guò)最多的一個(gè)問(wèn)題就是“澳洲的房子怎么樣?”這個(gè)問(wèn)題實(shí)在太籠統(tǒng)了，不是一句話兩句話就能解答的。這也是為什么需要專業(yè)靠譜的投資顧問(wèn)的原因，選擇什么樣的房產(chǎn)要根據(jù)每個(gè)客戶的自身情況以及購(gòu)房目的來(lái)決定，適合別人的房產(chǎn)項(xiàng)目未必就適合你，只有了解了客戶的實(shí)際情況后，我們才會(huì)推薦相應(yīng)的房產(chǎn)項(xiàng)目。
在選定了具體的項(xiàng)目和戶型后，需要支付一筆訂金讓中介向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留選中的戶型/地塊，而如果在簽正式購(gòu)房合同前買家反悔了，這筆訂金是100%可以全款退回的!!!訂金的作用是保護(hù)買家選中的房子不被別人買走，不會(huì)漲價(jià)!!!
三. 決定購(gòu)買后選擇澳洲律師
澳洲的法律規(guī)定買賣雙方都必須通過(guò)專業(yè)的持牌律師來(lái)完成房屋的交易，開(kāi)發(fā)商都有自己的律師，買家也需要找到一位能夠代表自己的澳洲持牌律師/過(guò)戶師來(lái)幫助自己完成房屋交易，海外買家如果沒(méi)有找律師的途徑可以委托中介幫忙介紹，不必?fù)?dān)心貓膩，因?yàn)槁蓭煻际仟?dú)立的第三方。
四.海外買家申請(qǐng)F(tuán)oreign Investment Review Board
Foreign Investment Review Board簡(jiǎn)稱FIRB，中文翻譯為海外投資審核委員會(huì)。海外買家在澳洲購(gòu)房需要先向FIRB提交購(gòu)房申請(qǐng)?jiān)S可以及購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi)，可以在您的律師的幫助下填寫申請(qǐng)表后遞交給FIRB。
五.簽訂購(gòu)房合同
開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房合同給買家，買家可以通過(guò)律師來(lái)了解合同內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后簽字并交還給自己的律師，買家律師負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商律師交換合同，經(jīng)由開(kāi)發(fā)商簽字的有效合同會(huì)發(fā)還給買家律師，在房屋最后交割的時(shí)候使用。
六.支付10%的首付
一般買家在簽完購(gòu)房合同的兩周內(nèi)需要支付房?jī)r(jià)的10%作為首付，通過(guò)轉(zhuǎn)賬或者支票的形式打入開(kāi)發(fā)商律師的銀行信托賬戶內(nèi)!!劃重點(diǎn)!!一定是打入由政府監(jiān)管的信托賬戶內(nèi)你的資金才有保障!!
七. 房屋施工
房屋施工階段，開(kāi)發(fā)商會(huì)按照工期進(jìn)度更新預(yù)計(jì)交割的時(shí)間，合同上會(huì)有Sunset Clause落日條款，如果在落日條款前沒(méi)能交房的，買家會(huì)獲得相應(yīng)的賠款。
八.貸款申請(qǐng)
在房屋交割前的三個(gè)月中介會(huì)提醒買家開(kāi)始準(zhǔn)備貸款，如果需要貸款的買家可以聯(lián)系專業(yè)的banker或者broker，按照要求提供所需的材料然后遞交貸款申請(qǐng)。如果買家的海外收入不是很solid，那么建議提前6個(gè)月就可以開(kāi)始準(zhǔn)備貸款比較保險(xiǎn)。需要注意的是澳洲的貸款利息是從房屋交割之后才開(kāi)始交的，這點(diǎn)和國(guó)內(nèi)不同，所以不用擔(dān)心提早貸款會(huì)提早交利息的問(wèn)題。
九.房屋交割前的驗(yàn)房工作
在房屋完工后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知買家驗(yàn)房，如果在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)安排維修。除此之外，在新房交割后的三個(gè)月內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)問(wèn)題，買家也可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。
十.房屋交割付尾款和印花稅
在房屋正式交割前的兩周左右，買方律師會(huì)通知買家房屋的具體交房日期，買家需要提前準(zhǔn)備好尾款以及印花稅交給自己的律師，買房律師會(huì)在房屋交割的當(dāng)天與開(kāi)發(fā)商的律師完成房屋的交割手續(xù)。這里需要注意的是，澳大利亞每個(gè)州對(duì)于印花稅的付款時(shí)間是有區(qū)別的，墨爾本所在的維多利亞州的印花稅是在房屋交割的時(shí)候才需要交，也就是說(shuō)如果買家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候沒(méi)有拿到PR，但是在房屋交割的時(shí)候如果已經(jīng)拿到了PR身份，那么就只需要按照澳洲本地人士的稅率交印花稅，省去了海外附加稅部分，這個(gè)優(yōu)勢(shì)經(jīng)常體現(xiàn)在購(gòu)買交房時(shí)間比較久的樓花項(xiàng)目上。
為什么海外買房選澳洲
市場(chǎng)成熟度
澳洲的房地產(chǎn)業(yè)已有百年以上的發(fā)展歷史，保持穩(wěn)定增長(zhǎng)走勢(shì)，近半個(gè)世紀(jì)以來(lái)房?jī)r(jià)平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的保護(hù)政策和金融系統(tǒng)的有效調(diào)控。
法律保障
買賣雙方都要聘請(qǐng)專業(yè)過(guò)戶師或律師處理法律事務(wù)。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān)，能保護(hù)利益，降低風(fēng)險(xiǎn)。
產(chǎn)權(quán)年限
房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，并且沒(méi)有遺產(chǎn)稅。
期房貸款
簽期房合同時(shí)，一般只需首付10%，交房后才開(kāi)始還貸，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開(kāi)通對(duì)沖賬戶，把手頭多余的資金放在里面，以此對(duì)沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請(qǐng)貸款難度不大，也可以等房產(chǎn)增值后進(jìn)行再融資，將增值部分套現(xiàn)，用于新的投資。
新房交付
新房交付時(shí)都是精裝修，馬上就可入住。
爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)
首付款存放在政府監(jiān)管的信托帳戶，交房前開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)動(dòng)用。
負(fù)扣稅
負(fù)扣稅政策是澳洲的一個(gè)獨(dú)特的政策。就是當(dāng)您投資一套房產(chǎn)的時(shí)候，可以把這個(gè)房產(chǎn)做一個(gè)折舊，每年折舊損失的錢可以抵扣當(dāng)年的收入，可以申請(qǐng)退稅!可以說(shuō)，這個(gè)政策是澳洲政府鼓勵(lì)投資房地產(chǎn)的一個(gè)利器。
目前租金收益若少于貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報(bào)損失，抵扣其它收入。
租賃管理
租賃業(yè)相對(duì)正規(guī)，出租管理公司能為投資者提供一系列服務(wù)，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費(fèi)用等。
租金回報(bào)
如悉尼和墨爾本、黃金海岸的租金回報(bào)率一般都在4%至6%之間。
空置率
按照國(guó)際通行慣例，5%-10%之間的空置率為合理范圍，說(shuō)明商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展; 10%-20%之間的空置率為空置危險(xiǎn)區(qū)，有必要采取一定措施，保證房產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。而澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。
以上就是邦海外小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于房產(chǎn)知識(shí)篇：澳洲購(gòu)房詳細(xì)流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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