美國(guó)買(mǎi)房，這幾類房產(chǎn)千萬(wàn)不能買(mǎi)
去美國(guó)購(gòu)房的投資者很多，大手一揮，豪擲千金也并不是什么新鮮事。但事實(shí)上，并不是所有的投資者都是這樣大手筆的，很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上這樣或者那樣的原因最終會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。不過(guò)，貸款買(mǎi)房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關(guān)。
去美國(guó)購(gòu)房的投資者很多，大手一揮，豪擲千金也并不是什么新鮮事。但事實(shí)上，并不是所有的投資者都是這樣大手筆的，很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上這樣或者那樣的原因最終會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。不過(guò)，貸款買(mǎi)房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關(guān)。
01房間與車庫(kù)的改建
如果房間和車庫(kù)經(jīng)過(guò)改建，而且是按照房管部門(mén)的許可合法改建，就可自動(dòng)獲得貸款。但改建更多時(shí)候是沒(méi)有許可的非法施工，而未經(jīng)許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。
美國(guó)有關(guān)房間改建的規(guī)定﹕如果房屋評(píng)估師簽名，認(rèn)為房間改建是由專業(yè)人員按許可完成的，只要評(píng)估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行動(dòng)。
當(dāng)然，評(píng)估師可能會(huì)認(rèn)為，未經(jīng)許可的改建雖然符合衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)未經(jīng)許可的改建仍心存顧慮，也就不會(huì)在評(píng)估報(bào)告上簽字。多數(shù)評(píng)估最后要決定房屋是否有未經(jīng)許可的改造。
02制造房屋
制造房屋可能無(wú)法取得傳統(tǒng)房貸銀行的信任，因?yàn)檫@種房子具有移動(dòng)性的特點(diǎn)。既然可以移動(dòng)，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂，擔(dān)心他們的貸款面臨風(fēng)險(xiǎn)。制造房屋是買(mǎi)下后，運(yùn)到房址固定在永久地基上。
向這種房屋提供的貸款，都由聯(lián)邦房屋管理局(FHA)擔(dān)保。FHA對(duì)制造房屋做出若干規(guī)定，如賣(mài)家不能提前運(yùn)送，也就是說(shuō)，如果制造房屋買(mǎi)下之后，在安裝前如果搬運(yùn)了兩次以上，就不符合FHA的貸款條件。
03模塊房屋
與制造屋(Manufactured Home)相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預(yù)先構(gòu)造好的模塊房是分成幾個(gè)單元運(yùn)來(lái)，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，與建造單家庭的房屋類似。由于房屋是建在地基上，因此銀行認(rèn)為，模塊房屋的風(fēng)險(xiǎn)較小。有關(guān)模塊房屋的規(guī)定﹕這種房屋其實(shí)與單家庭房屋相似，房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。
04不保修的共有公寓
所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣(mài)給公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會(huì)給這類房屋提供貸款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現(xiàn)以下幾種情形﹕
一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作為收入來(lái)源，致使共有公寓樓內(nèi)的非屋主比重超過(guò)了屋主;二是共有公寓的屋主協(xié)會(huì)面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類別與程度而定。
美國(guó)加州貸款買(mǎi)房的條件
家族買(mǎi)房貸款條件：
1、申請(qǐng)人需要進(jìn)行網(wǎng)上操作簽字;
2、需要申請(qǐng)人繳納貸款手續(xù)費(fèi)用，一般為3000-4000美元;
3、在美國(guó)，外國(guó)人申請(qǐng)貸款時(shí)，5年期限利率固定為4%，7年期限固定利率為4.25%;
4、在美國(guó)辦理貸款，從申請(qǐng)到最后放貸，前后大約需要30-45天時(shí)間，申請(qǐng)人最好提前做好準(zhǔn)備;
5、外國(guó)人在美國(guó)辦理房貸，需要首付50%，貸款50%，如果申請(qǐng)人征信良好，可以提高到4:6存貨比。
加州買(mǎi)房貸款材料
1、填寫(xiě)買(mǎi)房貸款申請(qǐng)表;
2、需要提供過(guò)去30天內(nèi)，在美國(guó)或者中國(guó)的銀行結(jié)算表;
3、至少提供3份信用參考，可以是按揭付款的記錄、電話賬單的付款記錄以及信用卡一年的付款記錄等;
4、提供申請(qǐng)人的簽證復(fù)印件，而簽證則必須為一年以上的有效期;
5、提供申請(qǐng)人的工資證明，所提供的證明需要有工作單位名稱的信紙，并有人事部門(mén)的蓋章;證明的內(nèi)容還需要包括申請(qǐng)人的就職時(shí)間、職位、薪資狀況以及職位等;
6、在購(gòu)房交易成功前，需要申請(qǐng)一個(gè)保稅號(hào)提供給銀行，可以請(qǐng)自己的律師協(xié)助，也可自己在網(wǎng)上操作;
7、所有的申請(qǐng)材料都需要翻譯成英語(yǔ);
8、提供自己的護(hù)照復(fù)印件。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于美國(guó)買(mǎi)房，這幾類房產(chǎn)千萬(wàn)不能買(mǎi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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