2020年美國房產影響因素有哪些
美國勞動力市場和住房市場依然具備彈性，這是支撐美國樂觀經濟前景的其他因素。此外，占經濟總量約68%的美國消費仍處于支撐經濟增長的有利位置。
美國勞動力市場和住房市場依然具備彈性，這是支撐美國樂觀經濟前景的其他因素。此外，占經濟總量約68%的美國消費仍處于支撐經濟增長的有利位置。2020年美國房產影響因素有哪些？
2020影響美國房產因素
1.基礎設施
基礎設施是影響房地產業的頭等大事，盡管大多數人未能將其視為一個長期問題。基礎設施不足會影響經濟增長，使我們對商品和服務的分配造成硬性上限。
如果基礎設施沒有得到重大的改善，美國幾個城市的高級人才和企業擴張將被削弱。更好的基礎設施支持經濟增長，對房地產價值的增長也至關重要。
2.美國住房
住房正在影響房地產業。住房是全天候的問題，是社會秩序的核 心。難以滿足住房需求的情況遍及美國房地產的所有領域，使人們難以遷徙以尋求就業機會。而且，這導致政治沖突，破壞了對市場經濟的社會信仰。住房不足也威脅著中產階級的穩定，并影響經濟的其他領域。
3.與天氣和氣候有關的風險
天氣和氣候所帶來的風險已經成為一個永久問題。氣候風險會導致資產的物理和運營風險，從而帶來新的機遇和挑戰。此外，還有與氣候相關的交易風險，包括市場風險、技術風險、聲譽風險、法律和政策風險。這只是冰山一角，因為與氣候相關的風險對房地產的影響更大。
4.技術
技術影響到我們生活的幾乎所有領域，房地產也不例外。技術可以改變消費者的行為，從而對零售業和工業房地產產生負面影響。科技公司是經濟增長的驅動力，導致選擇辦公地點的標準。技術將通過各種因素影響房地產市場。
5.經濟發展周期
“經濟繁榮周期結束”將比其他任何因素更快地影響房地產。宏觀經濟學指標指出當前的經濟狀況是“穩健的”，也是“我們見過的最好的”。當我們看到穩定的就業增長和收入的改善時，我們也關注微觀經濟對房地產業構成的風險(住宅和商業地產)。
6.政治因素
政治分歧是美國房地產業面臨的重大問題，并通過對經濟的影響直接或間接影響房地產業。政治上的內斗和僵局會對房地產行業造成問題，這些問題包括氣候變化、住房、基礎設施、人口和移民。
7.資本市場風險
資本市場風險是美國房地產面臨的另一個問題。房地產經紀人及其客戶的頭等大事是資本市場活動及其影響。盡管基礎設施、氣候、住房和與氣候相關的風險是頭等大事，但資本市場風險也是不可忽略的因素。全球和美國國內基礎設施、氣候變化、住房等都仰仗資本市場。
8.人口遷移
造成人們遷移的原因很多，其中包括稅收政策、商業條件、氣候變化、技術等等。關注人口統計是房地產發展的動力。隨著全美各主要城市人口的增加，其他地區的人口在減少。這種發展能夠引起對住宅和商業物業基本的需求的改變。
9.消費者信心
市場心理是無法預測的，情緒容易發生急劇變化，有時甚至迅速變化。對于房地產業，對信心等情感因素衡量已成為市場分析的一部分。信心對人們投資、消費、增加或減少活動至關重要。消費者信心是目前美國房地產面臨的最關鍵問題。
10.公共和私人債務
公共和私人債務是房地產經紀人關注的重要問題之一，因為房地產是一項使用貸款作為常規工具的業務。對債務的擔憂會對市場造成沖擊，包括房地產市場。美國公民的債務負擔以及公共部門未來無準備金的債務，會對房地產市場產生重大影響。
2020美國房產最具潛力城市
由普華永道會計師事務所(PwC)和城市土地研究所(ULI)聯合撰寫的《2020年房地產新興趨勢報告》(Emerging Trends in Real Estate 2020)火熱出爐，這份研究全球房地產投資市場信心分析的年度報告綜合聽取并采納了750多位房地產專業人士的意見和建議，可以說是目前在美國房地產業內最受認可且被廣泛閱讀的報告。
該報告對美國房地產的整體前景進行了綜合排名，名單上囊括了東西兩岸知名的大中型城市并橫跨東南和西南的陽光地帶。
奧斯汀更是從全美80多個主要城市中脫穎而出拔得頭籌，斬獲2020年美國房地產最具潛力城市第1名。而達拉斯也昂首挺進前六，超過洛杉磯(第9名)，西雅圖(第10名)，舊金山(第12名)，華盛頓(第14名)，紐約布魯克林(第15名)等知名大城市。
第1名奧斯汀
根據《2020年房地產新興趨勢報告》中描述，奧斯汀在2020年美國最佳房地產前景的排名從1年前的第6躍至第1的位置。并在受投資人追捧的排名中也從第4名躍至第1名。
報告還總結了奧斯汀魅力源于以下特質：
奧斯汀的口號：“Keep Austin Weird”(讓奧斯汀保持與眾不同)彰顯了奧斯汀勇于創新，別具一格的城市特色
源源不斷的人才儲備以及積極吸納人才的開放態度
主張獨特而又新型的生活方式
對于商業及地產項目開拓的雄心壯志
同時，報告也指出了奧斯汀還存在的一些不足：
不斷擁堵的交通，房屋可負擔能力下降
所有這些增長都帶來了巨大的投資機會，所以該報告中的受訪人十分看好奧斯汀房地產未來的前景，把奧斯汀2020年的房產評級評為“買入”第1位城市，去年奧斯汀的房屋價值上漲了6.5%;預計明年將繼續上漲3.4%，這也預示了該城市將繼續受到資本的青睞。
以上就是小編今天為大家帶來的關于2020年美國房產影響因素有哪些的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號