賣家興奮到發(fā)抖，悉尼墨爾本房?jī)r(jià)漲瘋了
澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了起起伏伏之后，終于贏來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。如今，悉尼墨爾本房?jī)r(jià)開始瘋漲，全澳樓市均值首次出現(xiàn)年度增長(zhǎng)。這對(duì)于此前置業(yè)澳洲的投資者來(lái)說(shuō)，可謂是一個(gè)好消息。那么澳洲房?jī)r(jià)漲幅情況到底如何？接下來(lái)就和小編一起去看看吧。
澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了起起伏伏之后，終于贏來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。如今，悉尼墨爾本房?jī)r(jià)開始瘋漲，全澳樓市均值首次出現(xiàn)年度增長(zhǎng)。這對(duì)于此前置業(yè)澳洲的投資者來(lái)說(shuō)，可謂是一個(gè)好消息。那么澳洲房?jī)r(jià)漲幅情況到底如何？接下來(lái)就和小編一起去看看吧。
全國(guó)平均房?jī)r(jià)19個(gè)月來(lái)首次上漲
廣受關(guān)注的統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)房產(chǎn)價(jià)值指數(shù)躍升1.7%，同比增加0.1%。
CoreLogic首席研究員勞利斯(Tim Lawless)表示：“這是自2018年4月以來(lái)的首次全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲。今年聯(lián)邦大選后，澳洲央行累計(jì)下調(diào)利率75個(gè)基點(diǎn)的協(xié)同效應(yīng)、澳洲審慎監(jiān)管局(APRA)對(duì)貸款可服務(wù)性政策的放松、以及稅收改革不確定性的摒除，都是這次房?jī)r(jià)恢復(fù)的核 心原因。另外，我們也看到宣傳的房產(chǎn)庫(kù)存水平持續(xù)走低，隨著買家需求回升，這給房市制造了一種緊迫感。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月的利率將進(jìn)一步下調(diào)，房屋可負(fù)擔(dān)性也將得到改善，這成為房產(chǎn)價(jià)值上漲的其他因素。”
房?jī)r(jià)指數(shù)月度增長(zhǎng)更壯觀
不過(guò)，房?jī)r(jià)指數(shù)的月度增長(zhǎng)更為壯觀。CommSec公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家菲爾斯曼(Ryan Felsman)指出：“澳洲房?jī)r(jià)正在快速上漲。今年11月，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到16年以來(lái)最高水平。悉尼作為澳洲人口稠密的城市，房?jī)r(jià)上漲2.7%，為31年以來(lái)的最大漲幅。破紀(jì)錄的低水平房貸率以及貸款標(biāo)準(zhǔn)放松都促進(jìn)了需求上升。”
同時(shí)，有很多早期跡象顯示，越來(lái)越多的賣家正在利用房?jī)r(jià)上漲的優(yōu)勢(shì)來(lái)進(jìn)入房市。CoreLogic每周拍賣數(shù)據(jù)顯示，上周超過(guò)3000處房產(chǎn)被拍賣，是2018年3月以來(lái)的最大值。除了有更多的房產(chǎn)待售，州府城市的初期清拍率達(dá)到79%，比前一周增加10%，幾乎是去年同期的2倍。
悉尼的初期清拍率近85%，接近頂峰時(shí)期的水平。墨爾本78%的成功清拍率預(yù)示著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。
預(yù)計(jì)兩大城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)新紀(jì)錄
根據(jù)目前的房市趨勢(shì)，勞利斯預(yù)計(jì)澳洲兩大城市在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)將出現(xiàn)新的房?jī)r(jià)紀(jì)錄。勞利斯表示：“墨爾本房?jī)r(jià)距離峰值仍有近4%的差距，因此房市恢復(fù)的時(shí)間可能會(huì)短一些，很可能出現(xiàn)在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)。而悉尼房市可能在未來(lái)4個(gè)月內(nèi)復(fù)蘇。悉尼房?jī)r(jià)距離2017年的峰值還有8%的差距。”
對(duì)此，AMP資本公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?jiàn)W利弗(Shane Oliver)表示贊同，并指出目前的房屋清拍率顯示，到2020年，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)將上漲10%到15%。
奧利弗說(shuō)：“澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是墨爾本和悉尼的市場(chǎng)經(jīng)歷了繁榮時(shí)期。從2017年低迷期的買房市場(chǎng)到去年的賣方市場(chǎng)，現(xiàn)在似乎又回到了繁榮期。”
不過(guò)，勞利斯還表示，盡管目前房?jī)r(jià)上漲的速度非常快，但兩大州府城市的增長(zhǎng)即使在利率進(jìn)一步下調(diào)的情況下也不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。
澳洲各城市清盤率
悉尼：清盤率80%，出售總價(jià)：$477，190,600 中位價(jià)：$1,230,000;
墨爾本：清盤率74%，出售總價(jià)：$571，612,201 中位價(jià)：$870,000;
布里斯班：清盤率57%，出售總價(jià)：$7，482，500 中位價(jià)：0；
阿德萊德：清盤率71%，出售總價(jià)：$14，407，500 中位價(jià)：$54,000;
堪培拉：清盤率63%，出售總價(jià)：$23，623,000 中位價(jià)：$840,000。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于賣家興奮到發(fā)抖，悉尼墨爾本房?jī)r(jià)漲瘋了的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。對(duì)于經(jīng)歷了寒冬的澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段正是投資的好時(shí)機(jī)。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。
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