倫敦開啟“蝸居時(shí)代”?一棟樓改成219套微型公寓
近期，倫敦的一項(xiàng)辦公樓改建公寓的計(jì)劃引起了廣泛的爭(zhēng)議。這項(xiàng)計(jì)劃是由億萬富翁安德烈亞斯·帕納約圖(Andreas Panayiotou)提出的，帕納約圖是房地產(chǎn)公司Ability Developments的創(chuàng)始人，也曾是英國最大的私人房東，被稱作“倫敦購房出租領(lǐng)域之王”。
近期，倫敦的一項(xiàng)辦公樓改建公寓的計(jì)劃引起了廣泛的爭(zhēng)議。這項(xiàng)計(jì)劃是由億萬富翁安德烈亞斯·帕納約圖(Andreas Panayiotou)提出的，帕納約圖是房地產(chǎn)公司Ability Developments的創(chuàng)始人，也曾是英國最大的私人房東，被稱作“倫敦購房出租領(lǐng)域之王”。
在巔峰時(shí)期，他一手打造的住宅地產(chǎn)帝 國的價(jià)值達(dá)到了逾10億英鎊，他還因此購買了私人飛機(jī)和一艘40米長(zhǎng)的豪華游艇。不過，在08年金融危機(jī)前，他出售了自己住宅地產(chǎn)中的大部分，并轉(zhuǎn)而進(jìn)軍酒店行業(yè)。
帕納約圖這次想要改造的項(xiàng)目位于倫敦北部的伍德格林(Wood Green)中心，是一座11層高的寫字樓，被稱做Alexandra House。既然是昔日的“購房出租領(lǐng)域之王”，那顯然應(yīng)該在該領(lǐng)域擁有極為豐富的經(jīng)驗(yàn)，為何這次卻引發(fā)了巨大的爭(zhēng)議呢?
原來，根據(jù)帕納約圖提交的項(xiàng)目計(jì)劃，這座大樓將被改建成219套公寓。其實(shí)，在英國，辦公樓改建成住宅十分常見，本沒有什么驚奇的，但問題就出在這些擬建的公寓過分“迷你”上。
據(jù)知情人士爆料，在帕納約圖計(jì)劃中的公寓大部分面積不超過17平方米，最小的只有15平方米，有些房屋可能只有4米寬。對(duì)比一下，大家可能有更加直觀的感受，英國常見的連鎖酒店P(guān)remier Inn的單間房間面積都有21平方米。英國國家空間標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅面積更大，要求一居室單人房的最小面積為37平方米。這么看來，帕納約圖的公寓實(shí)在是太小了!
而且，這座大樓位于當(dāng)?shù)刈罘泵Φ墓痪€路上，周圍的嘈雜可想而知。因此，這個(gè)方案一出就招致了大家的批評(píng)。
當(dāng)?shù)鼐用衽u(píng)稱這個(gè)改建計(jì)劃是最令人震驚“Office-to-Residential”的例子之一，帕納約圖提供的似乎不是公寓，而是一個(gè)“人類倉庫”，里面塞滿了“擁擠的單人鞋盒”，住在里面人就像是“擠在籠子里的兔子”。一位當(dāng)?shù)鼐用駥懶沤o地方議會(huì)說，“在狹小的居住空間里，住房福利優(yōu)先于基本人權(quán)。”
除了普通民眾反感，這個(gè)項(xiàng)目也引發(fā)了專業(yè)人士質(zhì)疑，朱莉婭?帕克(Julia Park)是一家建筑設(shè)計(jì)公司的住宅研究主管，她批評(píng)了帕納約圖的設(shè)計(jì)。帕克認(rèn)為“所有的新公寓將面臨嚴(yán)重的質(zhì)量問題，因?yàn)榻ㄖ某颍磥碛幸话牍o法擁有采光，外加交通噪音，擁擠導(dǎo)致的空氣質(zhì)量差，以及缺乏戶外空間，這里的居住環(huán)境將非常惡劣。”住在附近的建筑師科林·克爾(Colin Kerr)在一周前，還在這棟大樓外舉行了抗議活動(dòng)。
克爾表示：“已經(jīng)提交的住宅單元的設(shè)計(jì)圖紙上沒有房間布局，但如果每個(gè)小單元都有相應(yīng)的浴室、廚房、儲(chǔ)藏空間……那還剩下什么地方可以睡覺呢?”還有人認(rèn)為，帕納約圖此舉不過是為了鉆政策的空子賺錢而已。
雖然，該計(jì)劃還沒有提供相關(guān)細(xì)節(jié)，也不清楚這些公寓是出租還是出售，但如果這一計(jì)劃得以實(shí)施，這219套公寓都能出租的話，房東每年可能會(huì)獲得240萬英鎊的住房補(bǔ)貼現(xiàn)金。
盡管批評(píng)的聲音不斷，但卻并沒有阻攔住帕納約圖的雄心，由于伍德格林隸屬于哈林蓋區(qū)(Haringey)，目前，帕納約圖已經(jīng)將改造方案提交給了當(dāng)?shù)刈h會(huì)審查。這也是大家最為擔(dān)心的地方，因?yàn)閺姆傻慕嵌葋碇v，帕納約圖并不需要遵守傳統(tǒng)的規(guī)劃許可制度和最低空間標(biāo)準(zhǔn)。
實(shí)際上，帕納約圖鉆的這個(gè)“法律空子”就是英國政府在2013年提出的“允許發(fā)展權(quán)”計(jì)劃(Permitted Development Rights，簡(jiǎn)稱PDR)，根據(jù)PDR，政府放寬了對(duì)辦公室改住宅的限制，開發(fā)商將辦公樓改造成住宅將不需要獲得規(guī)劃許可，只需通知當(dāng)?shù)卣湟鈭D，并獲得所謂的“事先批準(zhǔn)”即可。
這一政策的出現(xiàn)，掀起了一股辦公樓改建住宅的熱潮，也催生了類似于帕納約圖改造項(xiàng)目的出現(xiàn)，雖然，時(shí)任倫敦市長(zhǎng)的鮑里斯曾多次承諾要終結(jié)倫敦的“霍比特人”住宅，但情況似乎并不樂觀。有知名建筑師在采訪時(shí)表示：“倫敦的此類項(xiàng)目層出不窮，倫敦似乎正在朝著香港所謂的棺材房邁進(jìn)。”
也有批評(píng)人士認(rèn)為，雖然建造過小的公寓可能不是政府的初衷，但PDR看起來好像成為了開發(fā)商“唯利是圖”的新途徑，鼓勵(lì)他們可以建造不符合標(biāo)準(zhǔn)的住房。而允許這種“低標(biāo)準(zhǔn)”的存在，不僅降低了房屋的質(zhì)量，影響了人們的身心健康，還推高了房屋的價(jià)格。
那么，是什么的原因?qū)е抡龃瞬呗阅?問題的關(guān)鍵還是在英國住宅房產(chǎn)的供不應(yīng)求上!
關(guān)于英國房產(chǎn)的供不應(yīng)求，我們已經(jīng)講過很多回，這里也不再展開說，但正是因?yàn)橛羞@樣的現(xiàn)實(shí)狀況存在，讓英國政府頗為頭疼，不得不想盡一切辦法去解決，但因?yàn)榉N種因素的顯示，也總是難以切中要害。
如今，英國將迎來雙十二的大選，住房也是這次選舉的主要戰(zhàn)場(chǎng)之一。保守黨政府在今年3月份表示，未來打算仔細(xì)審查通過PDR轉(zhuǎn)換為住宅的建筑的質(zhì)量。工黨也曾表示，如果未來執(zhí)政，將不會(huì)允許開發(fā)商建造此類“貧民窟住房”。
目前，帕納約圖的公司The Ability Group拒絕就自己的計(jì)劃和反對(duì)意見置評(píng)。但其代理規(guī)劃公司在給議會(huì)的一封信中表示：“未來會(huì)考慮到交通、污染、洪水風(fēng)險(xiǎn)和鄰近商業(yè)場(chǎng)所噪音的影響，該提案會(huì)有一定的變動(dòng)。”
不過，按照政府程序，哈林蓋議會(huì)必須在12月19日前就是否同意改建做出決定。未來，議會(huì)是否會(huì)同意這一決定呢?
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于倫敦開啟“蝸居時(shí)代”?一棟樓改成219套微型公寓的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
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