江蘇1.3億豪宅拆除警示:海外房產(chǎn)投資如何防范風險!
俗話說投資有風險,入市需謹慎,江蘇南通一位市民,花費1.3億投資的豪宅因為違法被拆除,1.3億白白打了水漂,造成的經(jīng)濟損失,情感損失可謂是讓人嘆息,房主欲哭無淚,拆除現(xiàn)場更是引起眾多網(wǎng)友關注,想想都為房主痛惜。
俗話說投資有風險,入市需謹慎,江蘇南通一位市民,花費1.3億投資的豪宅因為違法被拆除,1.3億白白打了水漂,造成的經(jīng)濟損失,情感損失可謂是讓人嘆息,房主欲哭無淚,拆除現(xiàn)場更是引起眾多網(wǎng)友關注,想想都為房主痛惜。
據(jù)說房主是在2012年看到當?shù)厍謇砝鴪觯⒁獾秸猩桃Y信息后有了來投資建設的想法,當時建成時法律意識不強,沒有意識到這片土地是違規(guī)的,直至現(xiàn)在才知道,無奈只能拆掉,而包括建筑、綠化投資粗略估算有1億3000萬之多,拆除前房主與家人也不舍的抱頭痛哭。
事件背后,留給海房投資者哪些警示
其實,海外房產(chǎn)投資中,也避免不了遭遇這種事情。很多人在做海外房產(chǎn)投資決策時,由于信息流通不暢或不了解海外房產(chǎn)市場,選擇一些資質(zhì)淺、經(jīng)驗不足甚至有問題的開發(fā)商。這時候自己吃的虧就大了。所以在投資海外房產(chǎn)時,不僅要選擇靠譜的開發(fā)商,也要了解自己所投資的國家房產(chǎn)政策。
選擇品質(zhì)開發(fā)商
大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的團隊與眼光,對于解讀國家戰(zhàn)略、時事政策、城市發(fā)展都有非常獨到的見解。開發(fā)商的硬實力都是可以查到的,消費者最要注意的就是這個開發(fā)商以往的業(yè)績項目總開發(fā)量和開工量,這點是說不了謊的,一個實力雄厚的開發(fā)品牌,它的往期工程數(shù)量越多就說明其經(jīng)驗越豐厚,投資也就越有保障。
其次,注意其工程項目的市場占有率,如果同期開工的項目較多,市場占有率非常高,那說明這個開發(fā)商是很有實力的。最后,往期項目建設工期也是評估的重要標準,按時交房對業(yè)主來說也很關鍵。
確認土地的合法性
投資之前,不論是因招商引資還是他人轉(zhuǎn)讓,首先要確定土地的合法性,只有建設用地才能蓋建筑,不論是國有土地還是集體土地都必須是建設用地,如果你是在非建筑用地,尤其是在基本農(nóng)田、泄洪區(qū)域、河道之內(nèi)等地建了建筑物都屬于違法建筑,嚴重的還涉嫌觸犯刑法,后果要自負。當然,作為海外房產(chǎn)投資者,在哪里建房子是和自己沒什么關系的。這時候選擇一個值得信賴的開發(fā)商,就會從根本上解決這些問題。為自己省心不少。
保留相關資料
這也是非常重要的一點,如果是巨額投資,諸如這種蓋個豪宅就1.3億的,事前時候都要問問相關律師事務所的專業(yè)律師,保留相關購置資料,如果是當?shù)仡C發(fā)的相關證件即使丟失還可以到相關部門調(diào)取,但如果是蓋章證明,可能就是獨此一份了,所以保留相關資料非常重要。
風險提示:海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供,請投資者充分認識投資風險,自行核實相關信息,謹慎投資。
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