2019美國洛杉磯房地產(chǎn)投資置業(yè)指南!
投資移民、子女留學(xué)、資產(chǎn)配置是很多投資者在美國置業(yè)的首要原因之一，再加上美國房產(chǎn)性價比高、收益穩(wěn)定、永久產(chǎn)權(quán)等諸多優(yōu)點(diǎn)，被很多投資者所青睞，而中國大陸到美國買房的投資者里有70%會選擇落腳南加州的洛杉機(jī)。這和洛杉磯宜人的氣候，來往中美方便的交通，誘人的風(fēng)景和出名的學(xué)府等優(yōu)勢不可分割，下面我們一起來了解下2019美國洛杉磯房地產(chǎn)投資置業(yè)指南吧!
投資移民、子女留學(xué)、資產(chǎn)配置是很多投資者在美國置業(yè)的首要原因之一，再加上美國房產(chǎn)性價比高、收益穩(wěn)定、永久產(chǎn)權(quán)等諸多優(yōu)點(diǎn)，被很多投資者所青睞，而中國大陸到美國買房的投資者里有70%會選擇落腳南加州的洛杉機(jī)。這和洛杉磯宜人的氣候，來往中美方便的交通，誘人的風(fēng)景和出名的學(xué)府等優(yōu)勢不可分割，下面我們一起來了解下2019美國洛杉磯房地產(chǎn)投資置業(yè)指南吧!
美國洛杉磯房價走勢：
Zillow在洛杉磯的房屋中位數(shù)為694,200美元。洛杉磯房價在過去一年上漲了4.5%，他們的洛杉磯房地產(chǎn)市場預(yù)測明年房價將上漲3.0%。洛杉磯每平方英尺的中位數(shù)價格為523美元，高于洛杉磯 - 長灘 - 阿納海姆地鐵平均價格430美元。
據(jù)幾位房地產(chǎn)專家稱，洛杉磯的房屋價值將在2019年繼續(xù)上漲，但速度明顯低于全國平均水平。對于買家和投資者來說，這是一個好的跡象，就承受能力而言，洛杉磯縣有四分之三的居民無力購買該地區(qū)的中等價位住宅。預(yù)計(jì)洛杉磯的房地產(chǎn)升值率將在整個2019年保持溫和。
目前在洛杉磯上市的房屋中位數(shù)價格為799,900美元，而售出房屋的中位數(shù)價格為655,700美元。洛杉磯的中位數(shù)租金為3,500美元，高于洛杉磯 - 長灘 - 阿納海姆地鐵中位數(shù)3,200美元。
洛杉磯房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀發(fā)展趨勢：
最近洛杉磯房市傳來捷報(bào)，整體房市穩(wěn)中有升，這主要?dú)w因于利率的下降和就業(yè)率的上升。
利率下降：
截至7月11日的一周，15年期固定利率抵押貸款為3.22%，同比下降4.02%。這意味著房貸會相應(yīng)減少，減輕了部分購房者的負(fù)擔(dān)，一定程度上刺激了房地產(chǎn)市場回暖。根據(jù)近幾周的購買申請數(shù)據(jù)顯示，購房需求在持續(xù)增長。
就業(yè)率上升：
根據(jù)美國勞工統(tǒng)計(jì)局6月份的就業(yè)報(bào)告顯示，美國經(jīng)濟(jì)增加了224,000個就業(yè)崗位，這是1月份以來的最大增幅。
在過去三個月里，平均新增非農(nóng)就業(yè)人數(shù)為17.1萬，大幅超過市場預(yù)期的16萬，由此看來，美國就業(yè)形式大好，這進(jìn)一步刺激了人們的購房需求。
2.未來的房市展望
千禧一代將成為購房主力軍，推動全美的房市走向。
根據(jù)Zillow的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，首次置業(yè)的買房者年齡中位數(shù)為34歲。在未來的十年內(nèi)。有大約4490萬人將達(dá)到或超過34歲的黃金置業(yè)門檻，比過去10年增加了7.4%。購房人數(shù)的大幅上漲也將促進(jìn)美國房市的上揚(yáng)。
3.置業(yè)東移
大量新移民的涌入，將改變洛杉磯華人置業(yè)的格局，置業(yè)東移將成為新趨勢。對于新移民來說，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)，寧靜的社區(qū)，舒適與安全性是置業(yè)考慮的首要因素。
東部城市的房屋大多建于八、九十年代以后，格局好，建筑年代新，符合現(xiàn)代人的口味。爾灣的城市化風(fēng)格，奇諾崗的鄉(xiāng)村別墅風(fēng)格，約巴林達(dá)的美式風(fēng)情都強(qiáng)烈地吸引著新移民。
洛杉磯不同區(qū)域投資收益率分析：
下面我們把大洛杉磯地區(qū)分成不同片區(qū)來分析，不同片區(qū)差別可能會比較大，居民層次、家庭收入、租金水平等等都有區(qū)別。根據(jù)這些區(qū)別分成6個不同類型片區(qū)分析：
1、傳統(tǒng)華人區(qū)(Arcadia、圣蓋博、羅蘭崗、核桃、奇諾崗等)
這部分區(qū)域華人進(jìn)入較早，近幾年房價快速上漲，且由于涌入人口持續(xù)不斷，未來漲幅潛力可期;不過本區(qū)域租金水平不高，租售比也相對較低，目前階段不太適合投資購買;
2、洛杉磯東區(qū)(Rancho Cucamonga、奇諾、安大略、東谷等)
洛杉磯東區(qū)主要泛指San Bernardino縣以及Riverside縣的廣大地區(qū)，房價是整個大洛杉磯地區(qū)最便宜的區(qū)域，也有很多新房項(xiàng)目選擇，根據(jù)我們的調(diào)查，這個區(qū)域租賃投資回報(bào)率比較高，好的項(xiàng)目凈回報(bào)率可以達(dá)到4%左右，但前提條件不能選擇高地稅項(xiàng)目，否則數(shù)據(jù)并不好看;房屋供應(yīng)量大，目前來看房價上漲幅度會比較有限，但長期來看未來房價有增值潛力，畢竟洛杉磯未來只能往此方向發(fā)展。
3、橙縣及爾灣
橙縣是大洛杉磯地區(qū)最小的一個縣，但近幾年成了中國投資客最喜歡的一個區(qū)域。橙縣特別是南橙縣以及靠海區(qū)域自然環(huán)境非常漂亮迷人，海岸線也很長，白人比例高，公立學(xué)校普遍較好，在這種情況下可以肯定未來房價漲幅一定會領(lǐng)先其它地區(qū);出租回報(bào)率也普遍較高，特別是一些精選的小眾區(qū)域，租賃市場極其火熱，從發(fā)展來看，未來橙縣地產(chǎn)投資長期看好。
爾灣 有必要單獨(dú)來分析!爾灣是橙縣最大的城市，也是比較中心的區(qū)位優(yōu)勢，長期以來以安全性、公園社區(qū)、公立學(xué)校等方面著稱，受到了各色人等的偏愛，國人也非常青睞本區(qū)域。爾灣的地產(chǎn)需求非常旺盛，房價一直都是領(lǐng)漲抗跌，屬于地產(chǎn)投資的安全綠色區(qū)域;
4、洛杉磯及洛杉磯西區(qū)
洛杉磯及洛杉磯西區(qū)是整個洛杉磯地區(qū)比較中心的區(qū)域，整體收入水平比較高，房價相對較高，租金雖高但出租回報(bào)率并沒有優(yōu)勢，一般來說如果不是特別喜歡本區(qū)域，不建議選擇本區(qū)域投資房產(chǎn)，但有些少量區(qū)域可以考慮。
5、洛杉磯北區(qū)
這是這次調(diào)查的亮點(diǎn)!洛杉磯北區(qū)一般泛指跨過洛杉磯北部山脈的片區(qū)，位于101和118公路中間區(qū)域。這是一個受關(guān)注比較少的地區(qū)，因?yàn)槿A人很少投資本區(qū)域，居民以白人為主，房子性價比很高，特別經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)本區(qū)域出租回報(bào)率特別可觀，普遍可以達(dá)到4-5%，有的甚至超過5%，房價漲幅也不錯，這個區(qū)域外來資金炒作較少，房價屬于真實(shí)市場反應(yīng)，所以風(fēng)險極低，值得推薦。
6、其它區(qū)域
Ventura County：這是最遠(yuǎn)離洛杉磯核 心區(qū)域的一個縣，人口少，白人為主，海岸線很長很漂亮，地產(chǎn)投資很少涉及;
Santa Clarita：這是洛杉磯最北的一個區(qū)，有一些高科技產(chǎn)業(yè)分布在此，居民收入比較高，房產(chǎn)新且性價比高，租金回報(bào)也不錯，可以適當(dāng)考慮。
Palos Verdes：俗稱PV半島，這里有加州最好的公立學(xué)校以及性價比最高的海景房，值得考慮。
Temecula：南加州最出名的酒鄉(xiāng)，分布有100多家葡萄酒種植園和釀酒廠，氣候宜人，房價便宜，學(xué)區(qū)優(yōu)良，有發(fā)展前景。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019美國洛杉磯房地產(chǎn)投資置業(yè)指南的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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