新加坡租房如何避免騙局
很多朋友在新加坡租房時因為不熟悉環(huán)境和當(dāng)?shù)厍闆r，便掉入租房的騙局之中。為了讓更多的朋友在新加坡租房不被騙，小編整理了一些關(guān)于新加坡租房的相關(guān)內(nèi)容，讓更多朋友知道如何在新加坡租房才不會“掉坑”。
很多朋友在新加坡租房時因為不熟悉環(huán)境和當(dāng)?shù)厍闆r，便掉入租房的騙局之中。為了讓更多的朋友在新加坡租房不被騙，小編整理了一些關(guān)于新加坡租房的相關(guān)內(nèi)容，讓更多朋友知道如何在新加坡租房才不會“掉坑”。
新加坡租房如何防騙
新加坡法制嚴(yán)明，講究白紙黑字
什么意思，就是說控上法庭，簽下白紙黑字的東西，百口難辨。沒有白紙黑字的東西，怎么說都可以。所以二房東無法繼續(xù)在組屋區(qū)混跡，因為嚴(yán)格的地址上傳要求，留下證據(jù)，100%跑不掉，就只能混跡公寓。
所以新加坡租房中，合約做的好就能保證99.9%不會被騙。還有0.1%，就是租房者人品太差。
看合約如何防騙：
一、新加坡不認(rèn)中文合約。上法庭，需要翻譯和認(rèn)證合約。所以都是以英文合約為主。英文合約，明確劃分了簽署雙方的身份。沒有什么甲方、乙方、A方、B方。出現(xiàn)這類的，就是小心入了坑了。新加坡合約只定出 1 Landlord屋主、2 房客Tenant(s)。如果一個人不是屋主，而是冠以屋主的title，在合約中就是留下了白字黑字的東西，上了法庭，必定被重判，而且屬于詐騙罪。所以中介代為簽署，都會在合約中標(biāo)出屋主是誰，中介的角色是第三方witness，也就是證人。
很多不了解情況的國內(nèi)租房者，會亂講說，要求租房的時候留下中介的名片，或者看屋主的房產(chǎn)證，這些都是亂扯。再次強調(diào)，新加坡的文化：法律嚴(yán)格，講究白紙黑字 .
二、 合約的內(nèi)容和細(xì)節(jié)。租房建議者建議：住進去時拍下屋子的各種家具的初始情況，以防房東要求合約終止的時候賠償。——這也是胡扯。再次，再次的強調(diào)，新加坡的文化：法律嚴(yán)格，講究白紙黑字 . 什么意思，就是說如果你合約上說明了，這些東西的損壞，需要你賠償，你說沒有，還拍了照片，這根本沒用。因為找不同，挑剔的屋主要挑剔你，你怎么都躲不過。上了法庭，也是一樣，因為你簽署了詳細(xì)的合約。
什么叫做詳細(xì)合約，也就是合約并非65租房網(wǎng)提到的一張紙，而是長達幾十張紙，密密麻麻，清清楚楚的羅列出了所有物件的損壞賠償。居住一年，哪有不折舊的。碰到這樣的，二話別說，換。
范本租房合同：范本租房合同，HDB，即新加坡建屋局說，政府只需要知道房屋價格是不是包括水電，設(shè)施是主人房還是普通房，房間內(nèi)有沒有基本的設(shè)施：空調(diào)，上網(wǎng)，電視，冰箱，洗衣機，以上。所以合約其實只需要寫明1：是不是包括水電費，2：房間住了幾個人。
除此以外，長達幾十頁的租房合約，這就是明擺著退租的時候一定被扣押金，甚至賠償。
租房者拍照，有用么?都知道是個坑了，還拍照?
三、 租房中介的責(zé)任。新加坡中介的責(zé)任和中國房屋中介的責(zé)任不一樣，不一樣，不一樣。重要的事情說三遍。不一樣在，新加坡法律規(guī)定：一方的中介代表的僅一方利益，不能同時代表雙方。代表雙方利益的中介，屬于貪污，也就是違法。意思是，屋主的中介僅幫屋主，租房者的中介僅幫租房者。
租房的時候，如果人不在國內(nèi)，這個中介是讀書的中介，還是租房的中介，要很清楚。讀書的中介在租房的時候，多半都不會找一個租房的中介，而是自己去找了房東的中介，和房東的中介簽署了協(xié)議，如果是自己找的，和屋主的中介簽署的協(xié)議，在沒有自己中介的情況下，面對糾紛，找屋主的中介沒用!更不需要繳納中介費，因為沒有委托中介找房。凡上述情況，要求繳納中介費的，一旦簽署合約，收取了中介費，拿到收據(jù)都可以告對方中介違法!避免麻煩，遇到這種情況，立刻不租。不簽，無事。
那么建議，人在國內(nèi)，要么委托一個中介幫自己找房，說清楚，他是自己的中介，需要簽署中介協(xié)議。中介費：為半個月的房租。多收都是不合規(guī)定的。要省錢，就是直接找屋主發(fā)布的租房信息。如何判斷是否為屋主，要他發(fā)一份他自己的租房合約過來，看清楚：
1、有沒有Witness，有就是中介合約，沒有就是屋主合約。
2、上述提到的，人稱，不是甲方，不是XX公司，不是XX出租人，而是明確的標(biāo)出：Landlord，以及其姓名。
3、新加坡規(guī)定，公寓最少租賃期為3個月，組屋為6個月。強制簽署1年，才肯退還押金的，均屬于霸王條規(guī)。公寓住滿3個月就可以搬走，組屋住滿6個月就要求可以搬走，除非屋主提前解除合約，或者不再出租。
四 、押金。新加坡租房，標(biāo)準(zhǔn)：押一付一。簽合約，繳納一個月的押金，搬進來第一天，繳納第一個月的租金。沒有簽署兩年合約，要求繳納2個月的押金的要求，如若遇到，不管屋主看起來再怎么慈眉善目，房屋再怎么美麗，不租!更沒有要求一次性繳納6個月的租金的做法。就是：押一付一。
五、 記得交印花稅哦。新加坡租房，不管是公寓還是組屋，私人房子還是政府房子都需要繳納印花稅，而且印花稅明確規(guī)定是租客繳納。其實叫Stamp Duty，翻譯成印花稅不怎么確切。因為這個印花稅的原本的目的不是跟租客拿錢，而是認(rèn)證租客簽署的合約合法有效。這樣遇到糾紛，可以拿去小額法庭仲裁。不然的話，是需要租客自己請律師，和屋主打官司的。
以上就是新加坡租房如何避免騙局的相關(guān)內(nèi)容了，出門在外，總歸是小心謹(jǐn)慎才不會出錯，不然好不容易找到房子，結(jié)果還是個坑，讓人欲哭無淚。如果你需要了解更多相關(guān)內(nèi)容，歡迎咨詢我們的在線客服。
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