澳洲房產(chǎn)贈(zèng)予要交稅嗎
澳洲房產(chǎn)在買賣過程中產(chǎn)生的增值部分是需要交稅的，但如果我們通過贈(zèng)予的方式，是否需要交增值稅呢?接下來就和小編一起看看吧。
澳洲房產(chǎn)在買賣過程中產(chǎn)生的增值部分是需要交稅的，但如果我們通過贈(zèng)予的方式，是否需要交增值稅呢?接下來就和小編一起看看吧。
簡(jiǎn)單的來說，澳洲是沒有遺產(chǎn)稅的。也就是說當(dāng)房產(chǎn)通過遺產(chǎn)的形式贈(zèng)與受益人時(shí)，是不會(huì)產(chǎn)生增值稅的 (CGT)。具體來說，當(dāng)房產(chǎn)通過遺囑執(zhí)行人 (Executor)，遺囑的法律代表人(Legal personal representative)或者遺囑的受益人 (Beneficiary)傳承下去，資產(chǎn)所產(chǎn)生的增值或虧損是忽略不計(jì)的。
大家可能都了解，自住房是不需要交納增值稅的，那么當(dāng)房產(chǎn)作為遺產(chǎn)的一部分，受益人隨后將其出售給第三方，是否也可以全額免除呢?
為了回答這個(gè)問題，我們首先需要了解兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):
兩年減免期
繼承人是否將房產(chǎn)在過世兩年之內(nèi)賣掉是第一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
房產(chǎn)是何時(shí)購(gòu)買的
確定房產(chǎn)的最初購(gòu)買日期是第二個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
澳洲資產(chǎn)需交納增值稅這個(gè)概念也是近幾十年才引入的。
1985年9月20號(hào)之前購(gòu)買的 (Pre- CGT asset): 不存在資產(chǎn)增值，受益人在繼承房產(chǎn)時(shí)是不需要交稅的。受益人繼承房產(chǎn)后，房產(chǎn)的成本價(jià)會(huì)被重新設(shè)置，新的成本價(jià)按照去世時(shí)的市價(jià)計(jì)算 (Market value at date of death)。
1985 年 9 月20 號(hào)之后購(gòu)買的 (Post-CGT asset): 資產(chǎn)增值的概念被引入，同樣受益人在繼承房產(chǎn)的時(shí)不需要交稅。但受益人會(huì)繼承逝者購(gòu)房時(shí)的成本價(jià) (Original cost base)。
我們接下來再來看兩個(gè)案例：
案例1
李女士在1990年購(gòu)買了一套房屋，2015年五月去世前一直作為自住房。她的受益人，她的女兒在李女士去世后就將房子出租了，一直到2017年四月才買掉。
由于房子在李女士在世的時(shí)候一直作為自住房使用，并且是在李女士去世后兩年之內(nèi)賣掉的，房產(chǎn)從1990年到2017年產(chǎn)生的增值稅可以全額減免, 無論她女兒是否將房產(chǎn)出租。
如果房產(chǎn)是在兩年之后賣掉，她的女兒有可能需要交納增值稅，成本按照她母親在1990的買房成本計(jì)算。個(gè)人具體繳稅情況需和會(huì)計(jì)師確認(rèn)。
案例2
如果李女士在去世時(shí)，這套房產(chǎn)是用作出租的，她的女兒則不能使用這個(gè)兩年的減免期。李女士在1990年花 $500,000 購(gòu)買了這套房產(chǎn)，她的女兒隨后將房產(chǎn)以$1,000,000出售，她的女兒有可能需要交納 $250,000的增值稅 (資產(chǎn)持有超過12個(gè)月可以有50%的增值減免)。個(gè)人具體繳稅情況需和會(huì)計(jì)師確認(rèn)。
$250,000 = ($1,000,000-$500,000)*50%
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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