十年首度降息!美聯儲強大投資利好來襲
暌違10年，美聯儲終于降息了。8月的第一天市場迎來重磅消息，美聯儲當地時間周三將基準利率目標區間下調25個基點。標志著美聯儲從2015年啟動的本輪貨幣政策緊縮周期告一段落。
暌違10年，美聯儲終于降息了。8月的第一天市場迎來重磅消息，美聯儲當地時間周三將基準利率目標區間下調25個基點。標志著美聯儲從2015年啟動的本輪貨幣政策緊縮周期告一段落。
美聯儲正式宣布降息
從6月的美聯儲例會、7月初的國會年中聽證會、再到上周在法國舉辦的七國集團(G7)財長會議，主席鮑威爾無一不暗示著一個重要信號-美聯儲馬上要在本月底降息了。
從2015年開始，鑒于美國經濟已逐漸走出次貸危機陰霾，作為央行的美聯儲為了防止國家發展過快、保證勻速前行，采取了貨幣正常化策略，共先后9次上調聯邦基金利率。2018 年，美聯儲更是連漲4次，從“零利率”時代一躍上升至2.5%。
3月22日，美國聯邦公開市場委員會(FOMC)將基準利率的目標區間上調25個基點，調高至1.50%-1.75%之間。
6月14日，美國聯邦公開市場委員會(FOMC)將基準利率的目標區間上調25個基點，調高至1.75%-2.00%之間。
9月27日，美國聯邦公開市場委員會(FOMC)將基準利率的目標區間上調25個基點，調高至2.00%-2.25%之間。
12月20日，美國聯邦公開市場委員會(FOMC)將基準利率的目標區間上調25個基點，調高至2.25%-2.50%之間。
北京時間8月1日凌晨，美聯儲宣布降息25個基點，將聯邦基金利率目標區間下調至2.00%-2.25%。
此次的降息將會是美聯儲在次貸危機后放出的首個市場利好，意義重大。
美聯儲為何要降息，背后有什么“隱情”?
目前，美國3.6%的失業率穩定維持在過去50年最低點，國民花費增幅更在今年第二季度達到4.3%，創5年來最高，既然整體經濟形勢如此健康，美聯儲又為何要降息呢?
今年第二季度，美國國民消費漲幅創新高
事實上，有兩種情況會促使美聯儲降息，且兩者在經濟背景、下降力度和影響廣度上有本質差別。
第一種是大眾熟知的“應急性降息”，也就是央行在國家經濟明顯下滑時，為了救市使用的強心針。由于性命攸關，美聯儲在力度和次數上下手也更狠。2007-2008年次貸危機時期，美聯儲共連續降息10次，從5.25%到0的驚人幅度足矣說明問題。
另一種，則是此次采用的“防御性降息”。它的作用可以形象的比喻成我們看到周圍人打噴嚏，怕自己中招時喝的感冒沖劑。相對于十萬火急的應急性降息，這種防微杜漸式的操作要溫和的多，降幅一般為0.25%。
吸取了次貸危機時全球吃瓜烙的沉痛教訓，如今的美聯儲在制定貨幣政策時不再僅把目光放在美國本身，而是將全球經濟因素納入考量。
基于美元無法撼動的強勢地位和全球化帶來的金融體聯動效應，歐洲和中國的經濟衰退在世界范圍內造成的影響讓美聯儲作出了防御性降息的選擇-率先釋放利好。
美聯儲降息有哪些影響：
信心指數增強，資本市場回春
無論最終降幅有多大，該動作本身就有彰顯國家責任感的效果, 不僅創造了有利的投資環境，更達到了增強消費者信心指數的巨大社會效應。
6月中旬，華爾街日報首次報道美聯儲有意在7月降息時，三大股指便已迫不及待的在當日喜大普奔。標準普爾500首次突破3000點新高，納斯達克成功闖過 8200大關，道瓊斯工業指數更是飆升至27,000。股市的沸騰足矣說明資本市場對降息的熱切期盼。
房屋凈值信用額度(HELOC)
HELOC的利率通常與最優惠利率(prime rate)掛鉤，而最優惠利率受到美聯儲基準利率的影響。HELOC的利率下降預計會在30到60天內出現。具體來說，如果你的房屋凈值是3萬元，利率下降以后，每月可以少付6.25元。
美國房市再掀熱潮
由于聯邦基金利率直接影響短期浮動房貸利率(如: 5/1 ARM – 5年固定利率，之后每年浮動) ，間接影響長期固定利率 (如: 15年/30年固定利率)，聯邦基金利率的降低不僅使貸款利率下降，為投資者省下不少月供，更大大降低了房產的入手難度。
6月20日美聯儲首次暗示聯邦基金利率下調時，房貸利率便很快做出了積極回應。
一年前，30年固定貸款利率曾一度破5，而如今已下降至3.84%。同樣，外國買家偏愛的5/1 ARM 也從4.04%降至3.48%，前后差別有多大，看上圖便知。可以想像，待到下周美聯儲正式宣布新政之時，美國房市將會迎來新一波的投資熱潮。
無論從當前全球經濟周期角度審視，還是對比各國基本面數據，具有避險及保值優勢的美元資產都是優化資產配置的重要組成。加之此次美聯儲久違的降息利好，不想被割韭菜的你還是趁早準備吧。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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