投資新加坡房產的建議
新加坡是世界上法律最健全的國家之一，近年來新加坡經濟持續增長。有著空氣好、社會治安好、低稅收、無遺產稅、富人省稅天堂、世界上知名的雙語教學體制等優點的新加坡，無不吸引著投資者前往考察投資。
新加坡是世界上法律最健全的國家之一，近年來新加坡經濟持續增長。有著空氣好、社會治安好、低稅收、無遺產稅、富人省稅天堂、世界上知名的雙語教學體制等優點的新加坡，無不吸引著投資者前往考察投資。
投資新加坡房產的建議
建議在新加坡買房的朋友首先對新加坡區域有個整體認識，方便您更好的了解新加坡。
新加坡總共細分為28個區域，D1-28郵區，方便大家了解，可以分為三個大的區域。
中央中心區包括第1，4，9, 10，11郵區，第1 郵區是中央商業區CBD，包括萊福士，濱海灣，牛車水這一帶，就是大名鼎鼎的新加坡濱海灣金山賭場所在地，第4郵區就是“富人島”所在地-圣淘沙(Sentosa)，第9郵區包括烏節路，經禧，里峇峇利，第10郵區是雅茂(Ardmore)，武吉知馬，荷蘭路，東陵路，第11郵區是諾維娜(醫療中心Medical Hub)。
中央邊緣區包括碧山，大巴窯，馬里士它，波東巴西，女皇鎮，中峇魯，紅山，金文泰，東海岸，加冷，阿欲尼，東海岸。 其中東海岸由于靠近海邊，配套設施成熟，如東海岸公園是很多新加坡周末玩耍常去地點，也深受來自我們中國人的歡迎。
中央以外區域，就是上述兩區以為的區域，在新加坡占地面積區域屬于三個里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡濱尼，巴西立，實龍港，盛港，榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺，宏茂橋，楊厝港，裕廊區，武吉巴督，武吉班讓，武吉甘柏，蔡厝港等。
新加坡房市的現狀
在新加坡政府將近四年時間(2013-2017)幾輪房地產降溫措施后，導致新加坡私宅價格連續14個季度下跌近12%，2017年私宅價格是四年來首次回升。政府在2017年3月突然調整部分降溫措施，針對賣方印花稅調整，由原來的4年改為3年，放寬部分條例，新私宅銷量又有上揚的跡象，前景已較前三年樂觀。
但由于政府仍未放寬額外買方印花稅(ABSD)和總償債率(TDSR)等房產降溫措施，因此短期內房價將繼續維持“穩中有漲”，分析師預計今年價格會或上漲8%。
新加坡購房限制
在新加坡買房針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅(包括地塊)禁止外國人購買，其他種類的房產外國人都可以直接購買。由于新加坡國土面積有限，所以很容易理解為什么政府不允許外國人買有地住宅(洋房)，政府擔心外國人買買買把土地都買完了。政府組屋HDB屬于政府補貼的房，所以只開放給符合要求的人購買。
外國投資者的選擇，主要包括四種住宅房屋：私人公寓、分層地契有地住宅，以及圣淘沙島的升濤灣別墅和商業地產等，商業地產包括店鋪，辦公室，酒店，輕工業廠房，組屋店屋，私人店屋(2-3層)等。
在新加坡，約78%的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，是新加坡政府建國后實行“居者有其屋”政策，地契都屬于99年，但注意組屋HDB的屋主只是有房子使用權，跟私人公寓不一樣，組屋所在的土地不屬于屋主們共享。
因此政府對于組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購買，如果是夫妻雙方都為永久居民，按照現在建屋局的政策需要兩者的永久居民都超過三年后才可以購買，而且購買后的半年內必須賣掉在國外的房子。
新加坡房價大概介紹
把新加坡分為三類區域：中央中心區、中央邊緣區、中央以外區域。中央中心區包括第1,4,9,10,11 郵區 (參考上圖)，房價在新幣2萬-4.5萬新幣/平方米。
中央邊緣區的房價在1.5-1.8萬新幣/平方米，中央以外區域房價在1.1萬-1.4萬新幣/平方米，當然以上為大概的價格范圍，具體項目可以咨詢我們喲。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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