泰國買房危險評估
泰國買房還是具有很多風險的，那么哪些問題是需要事先了解的?或者說知道哪些事情有助于你在買房時起到參考，下面，我們就來說一說泰國買房的事宜，希望能對您泰國買房起到參考作用。
泰國買房還是具有很多風險的，那么哪些問題是需要事先了解的?或者說知道哪些事情有助于你在買房時起到參考，下面，我們就來說一說泰國買房的事宜，希望能對您泰國買房起到參考作用。
泰國買房需要了解哪些問題
1.買房不能移民
泰國是非移民國家，不管你買什么樣的房，都不能加入泰國籍。因此，想徹底轉移資產的跑路人士，或者想找個中間跳板再跑到其它國家的土豪們，只能移步選擇移民國家。這一點，注意別被某些居心不良的中介忽悠。
2.房價便宜，物管費高，但服務質量遠超國內
泰國公寓的物管費在40-65泰銖/㎡，也就是人民幣9元左右，甚至更高。一套50平米的兩居室，一年的物管費要交5000元左右。
泰國物管費和開發商的配套設施及提供的服務成正比，公寓的配套設施一般都包括游泳池、健身房、公共休閑區、閱覽室、花園、24小時的監控和安保服務，這些都不再額外收費。
值得一提的是，泰國的房子面積為實際面積，沒有公攤，還有開發商修建的車位不賣也不出租，供業主免費使用。
3.泰國的公寓只能一個月起租，不能日租。
很多中國人在泰國投資買房，是為了做民宿賺取更多利潤。但也不要以為交給第三方公司打理，就能輕松當甩手掌柜，泰國法律對租客的保護比房主要多。如果你出租了，在出租期間你想賣，不好意思，如果房客不同意你是沒有辦法看房的，而且泰國的付款是一個月一付。還有一點和中國的不同，那就是物業費由房東承擔。
4.套路太多，防不勝防
在泰國，最常見的就是中國人騙中國人，泰國房地產開發商、代理商和中介市場，至少一半的中國人，新玩法和新套路層出不窮，帶十個腦子去買房都有可能掉入陷阱，踩小坑也就算了，就怕損失大筆最后還買到問題房。
泰國買房如何規避風險
一、地段不好的不買
無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談。位置就是一切。地段，這是泰國房產出租和未來升值的最重要保障。建議地鐵800米內比較合適。
二、環境不好的不買
一套房子，樣子貌似不錯，但周邊環境，商業，配套什么都沒有，這種房子不能要。
三、低端廉價型的不買
世上沒有花最少的錢卻能買到最好的產品，房子也一樣。商品價值決定價格。如果你看的樓盤，價格分外便宜，而且低于市場的行情，那你要小心了。泰國有很多這種小樓盤，以低廉的售價吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處，工程質量普遍不佳，將來能否完工也有很大的不確定性。售價低了，工程標準自然會降低。一分錢一分貨，自古以來，都是真理。切記，貪便宜的心態不可有。
四、不知名的小開發商不買
泰國買房，開發商很重要，一個好的大開發商，工程質量都會有保證，基于豐富的開發經驗，房子的工程日期也會嚴格執行，不少人購買過一些小開發商造的期房，結果苦等7-8年，至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態，加上被一些不專業的人誤導所致。泰國開放商不像我們國內要有五證，但是千萬認準EIA認證(環保認證)。
五、不建議五年內出手
泰國五年內的房屋轉手需要支付的稅費較高，大概要到4.8%左右，而持有五年以上，則只有1.5%。五年后轉手更劃算。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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