西港建筑事故頻發，海外購房如何規避豆腐渣工程?
有人的地方就會有江湖,有江湖的地方必然有紛爭，浮華之下的亂象開始出現，為了追求經濟的快速發展，為了獲得更高的收益，一些非常規的手段就會接連出現，從而引發一系列發展亂像。距離6月底柬西港西港塌樓事件還不到半個月，西港再發建筑坍塌事故...
距離6月底柬西港西港塌樓事件還不到半個月，西港再發建筑坍塌事故，本月3日，西港一中資在建倉庫也發生倒塌，6日，西港又一在建工地的建筑圍墻發生倒塌 ……所幸這兩次坍塌事故未造成人員傷亡。
作為一個曾經名不見經傳的小漁村，到一個蒸蒸日上的“經濟特區”“自貿港”“中國城”“海景房”…吸引著眾多海外投資者瘋狂涌入，在投資界的名氣越來越大。
有人的地方就會有江湖,有江湖的地方必然有紛爭，浮華之下的亂象開始出現，為了追求經濟的快速發展，為了獲得更高的收益，一些非常規的手段就會接連出現，從而引發一系列發展亂像。
實際上，西港這一次“爆雷”若放在歷史上來看，也算是補交了一次學費，屬于大部分國家的房地產發展階段中經常會遇到的問題。不少歐美發達國家都曾出現過因法律和監管不規范而導致的“豆腐渣”工程，十幾年前，我們國內不也是“豆腐渣”工程比比皆是，屢登頭條嗎。此次事件也將倒逼當地政府加快完善法律和強化監管的步伐，讓巨大泡沫開始自行疏解。
西港房地產面臨機遇挑戰：
西港以玻璃海水、奶粉沙灘而聞名，是媲美馬爾代夫的度假勝地。柬埔寨西港這樣一個好地方，加上未被完全開發、保留了很多原始狀態，自然逃不過中國游客的眼睛。“柬埔寨西港房地產”一度成為海外投資者的大熱話題。
一個才剛剛開發不久的港口，在今年的前五個月西港建筑投資額達5.82億美元，發展勢頭非常強勁。此外，外國直接投資方面，單就2016年到2018年，西港就獲得了10億美元。靠近海邊的房產價格已經超過2萬人民幣，逼近首都金邊的核 心區價格。
當然西港房地產發展階段，也會遇到各種各樣的問題，建筑坍塌事故頻發原因就是一個警醒，西哈努克省新省長郭忠良就職典禮時表示西港正面臨著5個挑戰，需要立即解決。
第一，土地糾紛和土地管理。
之前西哈努克省尚未迅速發展時，土地的價格也不明顯漲價，但現在該省陸續發生土地糾紛，于是相關部門要共同以和平方式解決土地糾紛，避免利用暴力途徑解決。
第二，建筑質量。
當局要檢查正在施工的建筑工地，因為該省最近發生的大樓坍塌事故是最好的教訓，要求當局嚴厲檢查建筑的質量。此外，也要注意建筑物的安全措施，尤其是消防火災的問題。
第三，高隆島和其它島嶼的治安。
目前，西哈努克省各個島嶼接待的國內外游客明顯增加，于是為了保護廣大游客的安全，政府相關部門要加強治安管理。
第四，基礎設施建設。
西哈努克省目前處于發展的情況，交通越來越繁忙，而目前的道路比較狹窄，甚至有的道路已受損。蘇慶親王，王國政府也正在考慮這個問題。
第五，共同解決排水、污水和雨水的問題。
蘇慶親王表示，這些問題由4個部門，包括國土規劃和建設部、公共工程和運輸部、環保部和水源與氣象部負責管理，于是這四個部門要加強合作，共同解決這些問題。
海外購房如何規避豆腐渣工程?
近年來，隨著國內各種限購限貸政策的實施，越來越多的投資者把投資重點放到了海外，在海外買房置業雖好，但是該如何規避上述的豆腐渣工程呢?
選擇知名開發商
在海外購房，千萬不要選擇毫無背景的開發商。在西港倒了的這棟樓，甚至是私人開發，承建商或許從來沒有建造經驗，只是因為受到金錢的誘惑而硬著頭皮開工。就算是機構開發商，我們既要關注它的政治和經濟背景，也要關注它的建造經驗背景。只有安心迎來交房，我們才能安心享受豐厚的租金回報。
盡可能進行實地考察，包括踩盤和國家分析。
道聽途說的信息總是零碎而缺乏實感的，只有當我們親自到現場去走了一趟，才會明白周邊有哪些配套，為什么房價和租金可以穩步上漲，才能實實在在地了解建造質量和建造進程。邦海外特處特推出“世界金邊，遇柬未來：3天2晚豪華游”，帶你考察首都資產，贏賺柬埔寨。詳情：http://www.asjn.cn/huodong/5728
不要盲目貪圖小便宜。在西港，物價是首都金邊的三倍，房屋租金也在短短兩年內翻了三倍，但平均房價也才1萬多2萬人民幣，相對其他東南亞城市來說非常便宜。因此，不少投資者完全是“閉著眼”投資西港，覺得只要把錢扔進去就能夠躺著收錢了。
盡量選擇準現房。
準現房指一年左右就可以交房，現在已經進入封頂階段或者裝修階段的期房。這樣的話，房子框架已經大體固定，既可以避免發生大型工程事故，也可以避開工程爛尾的風險，同時也能盡快出租，鎖定當下的高租金。
選擇邦海外專業房產顧問
這也是最重要的一點，專業的事情交給專業的人去做，在買房之前，我們就需要找專業的海外房產顧問去了解關于該樓盤的所有信息，包括樓盤優劣之處和地區特點，也包括開發商資質和房屋品質，能夠在買房的第一步就打通了之后的每一步，穩扎穩打，避免踩坑。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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