美國(guó)學(xué)區(qū)房置業(yè)解析，手把手教你怎么選
中國(guó)古代有孟母三遷的故事，可見選擇好的居住環(huán)境很重要，其實(shí)美國(guó)也有學(xué)區(qū)房一說(shuō)。一般來(lái)講，一模一樣的兩所房子，在好學(xué)區(qū)和差學(xué)區(qū)的價(jià)格甚至可能相差一倍。只要手上有好的房源，賣房中介們肯定不會(huì)在廣告上漏過(guò)"好學(xué)區(qū)"的字樣。而且對(duì)于海外到美國(guó)買房的朋友來(lái)講，美國(guó)學(xué)區(qū)房更是房產(chǎn)中的誘惑。
中國(guó)古代有孟母三遷的故事，可見選擇好的居住環(huán)境很重要，其實(shí)美國(guó)也有學(xué)區(qū)房一說(shuō)。一般來(lái)講，一模一樣的兩所房子，在好學(xué)區(qū)和差學(xué)區(qū)的價(jià)格甚至可能相差一倍。只要手上有好的房源，賣房中介們肯定不會(huì)在廣告上漏過(guò)"好學(xué)區(qū)"的字樣。而且對(duì)于海外到美國(guó)買房的朋友來(lái)講，美國(guó)學(xué)區(qū)房更是房產(chǎn)中的誘惑。美國(guó)學(xué)區(qū)房置業(yè)解析，手把手教你怎么選。
美國(guó)學(xué)區(qū)房怎么選
學(xué)區(qū)房的分類有哪些?
學(xué)區(qū)房分為兩類，一類是大學(xué)周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學(xué)生的需求，所以大部分的美 國(guó)學(xué)生都會(huì)選擇到學(xué)校周邊租房居住，這類學(xué)區(qū)房?jī)H限于投資和以學(xué)養(yǎng)房的人;另一類學(xué)區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學(xué)區(qū)的房子，我們今天主要談的就是這類學(xué)區(qū)房。
公立學(xué)校才有學(xué)區(qū)概念?
私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開設(shè)，收費(fèi)較高，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無(wú)關(guān)。優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校每年學(xué)費(fèi)起碼得交兩三萬(wàn)美元。而我們通常概念上的美國(guó)學(xué)區(qū)房實(shí)際上是講的可以根據(jù)就近入學(xué)的原則接納生源的公立學(xué)校。
優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房所具備的要素
選擇好學(xué)區(qū)固然重要，在好學(xué)區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當(dāng)重要，有以下幾點(diǎn)要素可供大家參考：
治安情況：如果準(zhǔn)備在一個(gè)地方長(zhǎng)期居住，首先要考察的就是這個(gè)社區(qū)的治安情況，其實(shí)這是選擇居住地點(diǎn)的首要指標(biāo)。考察學(xué)區(qū)安全與否，一是通過(guò)網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告，二是實(shí)地考察，如果街上總有閑人逛來(lái)逛去一定是有隱患的。
生活便利：這個(gè)包含交通以及生活購(gòu)物、娛樂(lè)等，周邊是否有高速公路或者大型商場(chǎng)、公園、公共場(chǎng)所等都很重要。而對(duì)于華人來(lái)說(shuō)物業(yè)所在地周邊 如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關(guān)的配套會(huì)越來(lái)越多。美國(guó)比較著名的華人超市有大華超市 等。
自然環(huán)境：這也是衡量學(xué)區(qū)房好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)，如果社區(qū)周邊有公園、湖泊、山景或是在海邊，一般升值潛力都很大，其實(shí)從全球范圍看，豪宅大多數(shù)坐落在有海景的地區(qū)。
居民素質(zhì)：所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以提現(xiàn)這個(gè)社區(qū)的文化和教育水平，通常可以通過(guò)人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進(jìn)行考察。有一點(diǎn)值得注意的是，現(xiàn)在好學(xué)區(qū)的華人比例越來(lái)越高，尤其是在新興的豪宅區(qū)，因而也可以算作一個(gè)參考指標(biāo)。
美國(guó)學(xué)區(qū)房貴嗎
房產(chǎn)中介提起美國(guó)的學(xué)區(qū)房都一臉“趕快去白撿”的表情，真的有這么便宜嗎?
網(wǎng)上瘋傳的二百萬(wàn)人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，地理位置大概是在那種廣袤的田野上，方圓五十里大概就一個(gè)3分學(xué)校。
如果你想在繁華地帶選一個(gè)學(xué)區(qū)房就沒(méi)那么輕松了，在舊金山、圣地亞哥、洛杉磯和紐約，稍微好一點(diǎn)的住宅價(jià)格都在100萬(wàn)美元以上，在紐約曼哈頓區(qū)這種寸土寸金的地方，一個(gè)兩居室更是賣到了300~500萬(wàn)的價(jià)格。
除了并不友好的房?jī)r(jià)，你還得為“好學(xué)區(qū)”多支付20%~30%的費(fèi)用，在華人最為集中的紐約皇后區(qū)，不同學(xué)區(qū)之間的差價(jià)甚至能多買一套同樣的房產(chǎn)。所以美國(guó)的大城市，家長(zhǎng)最難過(guò)的事情就是：一街之隔房?jī)r(jià)天差地別。
在紐約，好的公立學(xué)校大多分布在近郊區(qū)，根據(jù)Zillow網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，華人在這些地段購(gòu)買四居室的價(jià)格大概在200萬(wàn)美元左右，約合人民幣1300萬(wàn)人民幣，著實(shí)不便宜。除此之外，家長(zhǎng)們每年還要支付1%~3%的地稅，紐約周邊的地稅就在2.5%左右。
即便如此，部分中國(guó)家長(zhǎng)還是對(duì)美國(guó)的學(xué)區(qū)房十分關(guān)注，畢竟與國(guó)內(nèi)動(dòng)輒十幾二十萬(wàn)一平米的學(xué)區(qū)房相比，美國(guó)的學(xué)區(qū)房更具性價(jià)比。像下圖這個(gè)市值1700萬(wàn)人民幣的房子，坐落在加州最好的學(xué)區(qū) palo alto之中，學(xué)區(qū)內(nèi)有十幾所八分以上的公立學(xué)校，不算院子的面積大概是人民幣10萬(wàn)一平，算上院子是2萬(wàn)一平。這樣的均價(jià)大概能讓在宇宙中心五道口附近買房的家長(zhǎng)們哭出聲來(lái)。
價(jià)格高的學(xué)區(qū)房與低價(jià)學(xué)區(qū)房的差別還在于：出租的時(shí)候，貴的地段一般象征著當(dāng)?shù)刈饪退礁撸w素質(zhì)好，如爾灣。租金便宜的地方，很可能遇見素質(zhì)參差不齊的租客，可能面臨信譽(yù)不佳、收入不穩(wěn)定、易拖欠租金、毀壞房產(chǎn)等棘手的問(wèn)題，這樣的風(fēng)險(xiǎn)也有必要考慮進(jìn)來(lái)。
? 以學(xué)區(qū)為目的
教育硬性成績(jī)依然是重要參考指標(biāo)。
以加州地區(qū)為例，政府主要通過(guò)API來(lái)衡量各地中小學(xué)的表現(xiàn)。API分?jǐn)?shù)介于200至1000分之間，一般800分以上的學(xué)校屬于比較優(yōu)秀的。
考察當(dāng)?shù)氐木用袼刭|(zhì)、人口組成、生活便利性和治安情況。
居民素質(zhì)體現(xiàn)了一個(gè)社區(qū)的文化和教育水平，考察時(shí)可以關(guān)注離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度等。對(duì)于華人來(lái)說(shuō)，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)。至于治安情況，一般可以通過(guò)網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告，或是與實(shí)地考察相結(jié)合。
房產(chǎn)稅會(huì)隨房?jī)r(jià)走高，當(dāng)?shù)亟逃?jīng)費(fèi)越高，公立學(xué)校越受益。
公立學(xué)校的教育資金主要來(lái)源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額成正比。
當(dāng)然，購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)不止要謹(jǐn)慎選址、選擇戶型，還面臨諸如貸款、幫租等各種專業(yè)、復(fù)雜的手續(xù)，且每一個(gè)留美家庭的具體情況都有差異，建議各位留美家庭一定要尋找專業(yè)的海外置業(yè)機(jī)構(gòu)，獲取專業(yè)的幫助，以求事半功倍。
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