柬埔寨房產(chǎn)，早買晚買有什么區(qū)別
“黑馬”柬埔寨憑借寬松投資環(huán)境和快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，成為海外置業(yè)最熱門的投資市場(chǎng)之一。能讓越來越多的中國人對(duì)柬埔寨房地產(chǎn)熱衷的原因，其中有三個(gè)比較重要的，那就是柬埔寨房產(chǎn)的：永久產(chǎn)權(quán)、未來的升值空間、極高的租金收益率。柬埔寨房產(chǎn)，早買晚買有什么區(qū)別?
“黑馬”柬埔寨憑借寬松投資環(huán)境和快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，成為海外置業(yè)最熱門的投資市場(chǎng)之一。能讓越來越多的中國人對(duì)柬埔寨房地產(chǎn)熱衷的原因，其中有三個(gè)比較重要的，那就是柬埔寨房產(chǎn)的：永久產(chǎn)權(quán)、未來的升值空間、極高的租金收益率。柬埔寨房產(chǎn)，早買晚買有什么區(qū)別?
01、下手晚幾年，少幾年租金
在柬埔寨投資房產(chǎn)，回報(bào)率我們暫且不提，首先需要正確認(rèn)知的是該地區(qū)整體租賃市場(chǎng)的需求。在柬埔寨，主要租戶分為兩類：外籍人士和本地居民。
先講外籍人士，外籍人士在柬埔寨首都金邊的存在感很高，走在金邊街頭，放眼望去五個(gè)人中就有一個(gè)外國人，他們來自中國、新加坡、日韓和歐美地區(qū)等國家。一般是外企駐扎在柬埔寨的高管或技術(shù)人員，這部分群體的數(shù)量達(dá)到了驚人的30萬人，這一部分人群對(duì)高品質(zhì)居住體驗(yàn)的公寓房租住需求都特別高。
再一個(gè)是柬埔寨當(dāng)?shù)鼐用瘢蛟S你對(duì)柬埔寨印象還停留在國家動(dòng)亂的時(shí)期，還停留在當(dāng)?shù)鼐用裆钤谒罨馃嶂心兀獠恢诮?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中也迎來了當(dāng)?shù)匦沦F的崛起，大量年輕富足的勞動(dòng)力從全國各地往首都金邊靠攏，他們對(duì)金邊租住的需求也是相當(dāng)大的。
如果你深入金邊的租賃市場(chǎng)你會(huì)明顯地發(fā)現(xiàn)，沿著公路、十字路口、沿河岸交通要道的公寓項(xiàng)目，租金會(huì)比市面上平均價(jià)格高上不少，而且出租率也很高。
目前，金邊的租金回報(bào)率在全球排行也是相當(dāng)可觀的，畢竟高需求決定著高回報(bào)。根據(jù)早些的《2018年全球城市租金回報(bào)率》榜單，榜單中顯示柬埔寨金邊的房屋租金回報(bào)率為6.92%，超越了全球大多發(fā)達(dá)國家，未來，金邊的租金將可預(yù)見地一波上漲。
那么試想一下，晚幾年入手，會(huì)損失多少租賃帶來的收益呢?
02、晚幾年買房，絕對(duì)會(huì)比現(xiàn)在偏僻
柬埔寨的發(fā)展，靠的就是“一帶一路”的推動(dòng)，而金邊恰好是中心樞紐城市，作為地處東南亞地區(qū)核心腹地的城市，這座城市發(fā)展進(jìn)程快，相對(duì)而來的是土地資源的稀缺，柬埔寨政府也將城區(qū)化面積擴(kuò)大計(jì)劃再次提上了日程。
據(jù)數(shù)據(jù)得出，金邊城區(qū)面積已由原來的300平方公里，擴(kuò)大到692.64平方公里，可容納人口已達(dá)到300萬。另據(jù) Urban Living Solutions 公司的報(bào)告顯示：2030年，金邊的人口還將從目前的200萬人增至450萬人。
在這種情況下，金邊房產(chǎn)價(jià)格依舊呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，投資熱潮更是一步步緊逼。
從來都是先跑的吃肉，后跑的喝湯，最后跑的挨打。
隨著資本管制的嚴(yán)格，人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)移出國會(huì)越來越難。等到大多數(shù)人反應(yīng)過來，想要把辛苦錢轉(zhuǎn)出海外，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)來不及了!
柬埔寨投資買房還看西港
西港作為柬埔寨唯一海景度假圣地，憑借未受破壞的海岸線、奶粉沙灘、玻璃海水，在國際上負(fù)有盛名。被聯(lián)合國評(píng)“世界最美白沙灘”、被美國《國家地理》雜志評(píng)選為“全球海灘首位”。在美國《紐約時(shí)報(bào)》2018年公布的“最值得旅游的52個(gè)景點(diǎn)”中，西港海灘名列第13位。
西港不僅是最美海灘旅行目的地，還是全柬唯一深海自貿(mào)港、唯一大型經(jīng)濟(jì)特區(qū)、唯一繁榮博彩娛樂天堂、唯一石油煉油廠地，更是全柬最重要的保稅區(qū)、工業(yè)區(qū)和旅游區(qū)，是國家主力財(cái)源地。
得益于“一帶一路”政策的支持，西港正在加速蛻變的步伐!越來越多中國城市開通西港直航、西港新機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建第一階段預(yù)計(jì)2019年年底竣工、中國將投資28億幫助西港開發(fā)建設(shè)深水港、金邊至西港高速公路動(dòng)工……
近日，柬埔寨總理洪森宣布：西港將建設(shè)大型國際會(huì)議中心，為2022年柬埔寨作為主辦國的東盟峰會(huì)做好準(zhǔn)備。
據(jù)悉，2022年4月柬埔寨將第三次擔(dān)任東盟輪值主席國，在暹粒召開東盟首腦峰會(huì)。而東盟與合作伙伴領(lǐng)導(dǎo)人峰會(huì)，洪森則希望將召開地點(diǎn)放在西港。
洪森還表示，要以總理府的建筑風(fēng)格來建設(shè)西港的國際會(huì)議中心。“西港國際機(jī)場(chǎng)也將在2021年或2022年年初完成擴(kuò)建，到時(shí)候，要保證迎接包括美國總統(tǒng)專機(jī)在內(nèi)的各種大型飛機(jī)停放。”
洪森還宣布，2023年5月柬埔寨將第一次舉辦第32屆東南亞運(yùn)會(huì)，屆時(shí)一些水上項(xiàng)目重點(diǎn)要在西港舉辦。
這一重磅消息對(duì)西港無疑是再添利好!我們有理由相信，在火熱的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、政府的大力扶持、稀缺的海灘資源等諸多優(yōu)勢(shì)加持下，西港正邁入發(fā)展快車道，投資西港熱潮將愈演愈烈，置業(yè)西港的淘金行列，期待你的加入!
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號(hào)