2019迪拜買(mǎi)房投資，哪類(lèi)房產(chǎn)性?xún)r(jià)比最高?
在投資房產(chǎn)時(shí)除了地區(qū)、價(jià)位，還有一個(gè)我們關(guān)心的方面，可以作為投資者海外置業(yè)的重要參考，那就是房屋類(lèi)型。2019迪拜買(mǎi)房投資，哪類(lèi)房產(chǎn)性?xún)r(jià)比最高?
如今海外投資已經(jīng)成為一種投資潮流，數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去四年中，中國(guó)投資者躍居為迪拜房地產(chǎn)最大的買(mǎi)家之一，在這方面的投資額已高達(dá)198億人民幣。
在投資房產(chǎn)時(shí)除了地區(qū)、價(jià)位，還有一個(gè)我們關(guān)心的方面，可以作為投資者海外置業(yè)的重要參考，那就是房屋類(lèi)型。
迪拜的房屋類(lèi)型有哪些：
迪拜的房產(chǎn)項(xiàng)目有經(jīng)濟(jì)型、中檔型、豪華型，包括了公寓、住宅、商鋪、別墅、酒店、酒店式公寓等在內(nèi)的多種房源。也可以購(gòu)買(mǎi)工具聯(lián)動(dòng)別墅、假日別墅、海景別墅或者私人島嶼的哦!如果投資暫時(shí)沒(méi)有方向請(qǐng)先不要著急，去迪拜房產(chǎn)展現(xiàn)場(chǎng)看一下，了解清楚情況再下手也不遲。
類(lèi)型：住宅、商鋪、別墅、酒店、酒店式公寓。
判斷：投資看政策導(dǎo)向和規(guī)劃，迪拜2020世博會(huì)再一次提升旅游知名度。
如果求穩(wěn)也就是長(zhǎng)期投資可以投迪拜，買(mǎi)一處物業(yè)租出去(有運(yùn)營(yíng)管理) 收穩(wěn)定租金，永久產(chǎn)權(quán)。
外籍人士可以購(gòu)買(mǎi)公寓住宅、別墅住宅、酒店式公寓、酒店、商業(yè)地產(chǎn)等類(lèi)型。
那么迪拜的不同房產(chǎn)項(xiàng)目，投資者該如何選擇呢?
迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)更突出投資屬性，明顯投資優(yōu)勢(shì)是租金高，相應(yīng)的靜態(tài)投資回收期短(靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，以項(xiàng)目的凈收益回收其全部投資所需要的時(shí)間。放在房產(chǎn)上，簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)，就是你買(mǎi)的房子靠租金幾年可以回本)。
迪拜大致為10-11年回本(北上廣是50年以上才能回本，還不是永久產(chǎn)權(quán))，公寓的年租金回報(bào)率在8%-10%，再加上房產(chǎn)平均增值超過(guò)15-20%。可以說(shuō)，迪拜房產(chǎn)收益傲視全球。
迪拜投資房產(chǎn)可供選擇的物業(yè)一般分為三種：一種是住宅項(xiàng)目，二是酒店式公寓項(xiàng)目，三是純酒店項(xiàng)目，也會(huì)有一些別墅類(lèi)型，但是從價(jià)格等方面別墅類(lèi)型不適合做投資，所以一般是前三種類(lèi)型。
對(duì)于這三種不同類(lèi)型的房產(chǎn)投資，首先推薦投資者關(guān)注的應(yīng)該是酒店的項(xiàng)目。“因?yàn)榫频暝诤笃诠芾淼倪^(guò)程來(lái)說(shuō)的話，更加的省心又省事，因?yàn)楹笃跁?huì)根據(jù)客人總投資的一個(gè)價(jià)格進(jìn)行四六開(kāi)，40%的總體回報(bào)是給客人的，那么60%是給開(kāi)發(fā)商或是這個(gè)酒店管理部門(mén)進(jìn)行分?jǐn)側(cè)藛T成本、物料成本的。”
而酒店式公寓的靈活性比較高，不像純酒店公寓只有擁有權(quán)沒(méi)有使用權(quán)，酒店式公寓可以自住，可以進(jìn)行統(tǒng)一的出租也可以做單一的出租。
但是靈活性更高會(huì)反過(guò)來(lái)影響它的投資回報(bào)率，“純酒店能達(dá)到10%的純投資回報(bào)率，酒店式公寓回報(bào)率可以達(dá)到7%左右。也有客人會(huì)比較偏向與于住宅項(xiàng)目，但是很多時(shí)候它沒(méi)有戶(hù)籍、沒(méi)有管理的，所以只是做投資比較推薦前兩種。”
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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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