關于迪拜投資房產延遲交房怎么辦
迪拜房地產行業，非常重視投資者的合法權益和合理訴求。在實現迪拜房地產業轉型健康發展的同時，迪拜先后推出了“托管賬戶”、“面積損失賠償”、“推遲交付賠償”等等措施。關于迪拜投資房產延遲交房怎么辦，邦海外小編為您解答。
迪拜房地產行業，非常重視投資者的合法權益和合理訴求。在實現迪拜房地產業轉型健康發展的同時，迪拜先后推出了“托管賬戶”、“面積損失賠償”、“推遲交付賠償”等等措施。關于迪拜投資房產延遲交房怎么辦，邦海外小編為您解答。
日前，迪拜房產監管機構高級顧問Mahmoud ALBurai在其推特賬戶中發布消息稱：如果開發商延期一年或者一年以上交付，必須賠償一年租金。這樣旨在給整個房產系統更加公平，同時也保障了每個投資者的利益。
迪拜的房產法律非常健全，細則多如牛毛，從方方面面保護了投資人的利益，塑造了良好健康的市場體系。比如：
一、資金安全，建立擔保賬戶
迪拜土地局規定，開發商針對每一個銷售項目，均需申請一個受土地局監管的擔保賬戶。此賬戶用于確保投資人的資金安全及項目的完工。所有項目的擔保賬戶均不關聯，在開通時開發商必須按項目價值存放一定比例資金，用于項目啟動資金。
所有新房銷售款項，開發商只能通過擔保賬戶收取，用于施工。開發商只有在交付房屋后，允許取出資金作為利潤。若因不可抗力開發商必須取消項目，投資人資金將在土地局監視下由擔保賬戶安全返還。
特點：
1) 專款專用，不受開發商任何外在債務影響;
2) 安全——投資人資金受迪拜土地局保護和監管，開發商無法利用該資金進行其它用途;
3) 該機制促使開發商加緊工程，早日交付，取出企業利潤;
二、期房房產證，頒發Oqood 阿庫德
迪拜房產法規No.(6)of 2010規定，所有新房交易合同，開發商必須申報迪拜土地局，注冊并公證登記。公證完成后，投資人將得到一份迪拜土地局公證的期房房產證——Oqood 阿庫德，涵蓋房屋基本信息(如樓棟，單元，面積，合約價格等)。
阿庫德Oqood作為新房的擁有權證明，用于在項目施工期間保護并公證投資人的資產權益。獲取阿庫德后，投資人可以在施工期間進行房產交易或轉讓，交易同樣得到土地局認證。由于迪拜房產首付金額較低，期房交易將極大增加投資人的資金利用率，以較低財務成本獲取高額收益。
房屋交付后，迪拜土地局將頒發現房房產證(title deed)，取代阿庫德。
三、權益維護，要求傾向于投資者
投資人可在以下幾種情況下撤銷與開發商合約，并獲取賠償：
1) 開發商無正當理由拒絕交付房屋;
2) 開發商擅自改變銷售合同中規定的建筑材料標準與質量;
3) 交付房屋后，該房產由于建造原因無法居住;
四、交付面積，差異仲裁
若實際交付房屋面積大于合同規定面積，開發商不得向投資人額外索要費用;
若實際交付房屋面積小于合同規定面積5%以內，開發商無需賠償;
若實際交付房屋面積小于合同規定面積5%以上，差異面積開發商需按原約定單價賠償投資人。
隨著迪拜房地產業的高速發展和國際投資者的急速擴張，越來越多的挑戰將成為考驗迪拜房地產業發展的重要籌碼。
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