換個角度看英國房價走勢
英國脫歐方案連遭否決，導致脫歐進程再度陷入了瓶頸期。英鎊匯率也經歷了多次的急漲和急跌，這讓人們對英國房地產前景產生了更多的困惑。對于英國房價的問題，各方媒體和機構眾說紛紜。小編打算換個角度，拿房地產經濟的周期性規律說說事兒，大家就會發現英國房價的漲跌被安排地明明白白……
英國脫歐方案連遭否決，導致脫歐進程再度陷入了瓶頸期。英鎊匯率也經歷了多次的急漲和急跌，這讓人們對英國房地產前景產生了更多的困惑。對于英國房價的問題，各方媒體和機構眾說紛紜。小編打算換個角度，拿房地產經濟的周期性規律說說事兒，大家就會發現英國房價的漲跌被安排地明明白白……
英國的房地產市場，有人曾經研究了過去60年里英國的經濟和房地產走勢，研究發現，英國房價，是有規律性變化的!這種周期規律，被歸納為“房產周期”(Property Cycle)。房產周期的存在，核心原因還是供需關系的存在。跟所有實體經濟市場一樣，房產的價格是由供需關系來調整的。
在經濟環境好的時候，市場上對于住宅、商鋪等需求增加，但因為土地供應的總量保持基本不變，供應沒有同步增加，推動了房屋價格的增長。在這種時候，把錢投到房地產市場是最賺錢的。
等到房價漲到一定程度，足以抑制大部分人的購房需求，房價開始下跌。當房價下跌到一個更為合理的值的時候，人們又可以買得起房子了，房價就又開始回調，這就完成了一個“房產周期”。
但值得一提的是，每一個房產周期都會在比上一個周期觸底的地點更高的位置重新開始。所以長期來看，房價的趨勢總會是增長的，哪怕在增長的過程中會有很多的波動。這個概念在不少國家房地產市場的歷史表現上得到了印證。但由于每個國家因為人口、經濟等方面的差異，房產周期的長短有所不同。
到現在為止，英國房產市場已經經歷過了3次這樣完整的周期，前后跨度超過60年。第一個周期1955年到1975年大概是20年。 第二個周期1975到1993年大約是18年。 第三個周期1993到2011大約也是18年。
所以可以大致判斷，英國的一個房產周期是18年。每個時期的分布如下圖所示：
那么目前英國房產市場處于什么階段?
我們拿倫敦舉個例子
自2009年以來，倫敦各個區域的房價增長幅度基本保持了一致，在80%左右。但由于倫敦地域廣闊，不同區域房價增長的時期不盡相同。
房價高的地區，房價增長時期靠前，房價的增幅集中在2009-2012年;而房價相對較低的地區，房價的增長有所滯后，房價的增長集中在2013-2016年。
總 結
倫敦中心區的高端物業正處于房產周期的恢復期末，正在迎來短期的階段性調整。倫敦周邊價格較低的區域進入恢復期不久，房價增長預計將持續。但是從長期來看，在土地供應量有限、相對固定的情況下，倫敦房價最終會是上升的趨勢。在倫敦投資，依然擁有相當的資本增值空間。
讓我們再把目光轉向另一個英國投資熱門城市曼徹斯特。同樣是英國熱門城市，房價相對于倫敦來說要低得多。再加上：
1.曼徹斯特的教育文化水平受到全世界廣泛認可：集合了英國四大國際高校：曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學、索爾福德大學、博爾頓大學
2.當地大型企業相繼駐扎：英國富時100指數的公司中有80家公司進駐于此
3.曼徹斯特媒體城的崛起：BBC、英國獨立電視臺ITV相繼搬到曼徹斯特
4.是北方經濟引擎計劃“Northern Powerhouse”的核心城市
曼徹斯特一直是海外投資者的青睞之選!
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