迪拜貸款利息高嗎?買房貸款好還是付全款好?
迪拜房租高、房價低，非常適合中國喜歡購置不動產的投資者，而迪拜去年開放了對華免簽，更是方便了中國投資者前往迪拜買房置業的熱情，那么迪拜買房可以貸款嗎?貸款利息高嗎?買房貸款好還是全款好都是投資者在購買迪拜房產過程中需要考慮的問題。
迪拜房租高、房價低，非常適合中國喜歡購置不動產的投資者，而迪拜去年開放了對華免簽，更是方便了中國投資者前往迪拜買房置業的熱情，那么迪拜買房可以貸款嗎?貸款利息高嗎?買房貸款好還是全款好都是投資者在購買迪拜房產過程中需要考慮的問題，下面我們為大家簡單分享如下：
迪拜購房付款方式有哪些：
期房付款方式：首付5%—20%，打到開發商向申請土地局的監管賬戶，并支付4%土地局的注冊費，其余按工程進度付款，交房時付剩下的40%—60%。
現房付款方式：買賣雙方協商價格后，即日或7天之內簽約預訂合同，買方須支付賣方10%的房款;2.買方需在45天內簽訂購房合同之后完成交房過戶，支付其余房款。
當然不同的開發商其付款方式也是略有不同的，大家以開發商的付款申明為主。
迪拜買房貸款利息高嗎？
房屋貸款金額: 根據你的收入情況，銀行愿意提供的貸款金額也會有所不同。
利率: 利率取決于你所申請的房屋貸款的銀行。預期利率從4.5%到6.5%不等，利息是隨著貸款本金的還款額度越多而遞減的。
貸款年限: 房屋貸款年限最長可達25年，最高可達65歲。
貸款的申請額度: 與提供給居民的房屋貸款不同，如果你不是阿聯酋的居民，有些銀行愿意提供的貸款額度從50%到75%不等。
迪拜購房貸款 mortgage 流程
1. 購房者提交資料，申請預審批: pre-approve;
2. 拿到pre-approve后確定房子，簽訂MOU;(如果是期房， 則是出示SPA 購房合同 )
3. 銀行評估房產價值后會issue final offer letter;
4. 貸款發放(manager cheque/ 經理支票)。
備注：
pre-approve一般是資料提交完之后4- 5個工作日可以做好，但實際情況是可能中間需要提供補充資料， 一般是需要15個工作日左右才可以拿到預審批。
Final offer letter 在銀行評估房產后的5-7個工作日可以拿到。
迪拜買房貸款好還是全款好
迪拜貸款利率約4.5%，比國內略低。200萬的房子，貸款50%，25年還清，一個月5500月供。如果同樣的房子出租，一個月租金1萬多，還完貸款還有七千的收益，一年除去月供收到凈租金8萬多。國內的房子大家都知道，租金基本抵不過月供，每個月還得從口袋里貼現。
貸款投資收益算賬：還是以200萬房子為例，首付才40萬，付到交房一共也才100萬，一年還完月供還能收8萬。
12年左右就回本了，這還只是靜態的收益，更不用說租金以后還會繼續漲價的。2020年世博會一年，運營得好一年可能就能賺三年的錢。管理得好7-8年本金就回來了，凈賺個永久產權的市中心房子，又無遺產稅，可以世世代代相傳。
所以在迪拜買房，如果不是特別要求的話，貸款買房還是相當劃算的。
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