英國房產(chǎn)投資指南
由于國內(nèi)工作和生活壓力大，越來越多的人把目光轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)投資，其中英國房產(chǎn)投資受到了大多數(shù)人的青睞，但不免有的人對英國房產(chǎn)投資不了解，今天邦海外的小編就為您講解一些英國房產(chǎn)投資指南及入門小知識，一起來看看吧。
由于國內(nèi)工作和生活壓力大，越來越多的人把目光轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)投資，其中英國房產(chǎn)投資受到了大多數(shù)人的青睞，但不免有的人對英國房產(chǎn)投資不了解，今天邦海外的小編就為您講解一些英國房產(chǎn)投資指南及入門小知識，一起來看看吧。
英國房產(chǎn)所有權
英國房產(chǎn)投資要考慮到房產(chǎn)所有權，因為根據(jù)所有權不同，房屋的租賃年限也是不同的。英國房產(chǎn)投資的優(yōu)勢之一就是其房屋投資類型的多樣性。下面將詳細介紹英國法律中描述的房產(chǎn)所有權（土地使用權）的不同定義。
1. 永久產(chǎn)權（freehold）
所謂永久產(chǎn)權房，是指買家對房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地擁有永久性的所有權。產(chǎn)權人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，永久產(chǎn)權會被依法轉(zhuǎn)交給下一任房主。英國大部分別墅都屬于永久產(chǎn)權房。其最大優(yōu)勢在于永久產(chǎn)權的房屋不用擔心使用年限，屬于產(chǎn)權人的終身財產(chǎn)，財產(chǎn)一般會不斷升值，并能世代傳承。
2.土地租借權（leasehold）
所謂土地租借權，是指買家對房屋擁有所有權，但是其房屋占用范圍內(nèi)的土地的所有權為他人或政府所有。買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限，續(xù)簽權利及相應租金會在土地契約里明確注明。此類房屋缺點在于在土地租借年限臨近的時候轉(zhuǎn)讓房子，房價會隨之明顯降低。并且在改建，轉(zhuǎn)讓或是轉(zhuǎn)租之前，必須取得土地所有人的同意。
有一些土地租借協(xié)議對買家如何使用所購房屋附有特殊的額外規(guī)定，例如禁止過度噪音等。但買家千萬不要因此排斥選購只有土地租借權的房屋。原因如下：
1）英國的土地租借年限一般都很長，一些長達999年，125年的租約是最常見的。
2）英國法律允許延伸到期的土地租賃契約。英國法院嚴格監(jiān)管所需繳納的土地租金，確保了租金的合理性。
3）土地租借協(xié)議的額外規(guī)定一般都非常合理，其起草的主要目的在于確保鄰居的正常生活秩序與生活質(zhì)量。
在房屋所有及使用的實際操作中，多數(shù)情況下，可以續(xù)約的土地租借產(chǎn)權與永久產(chǎn)權區(qū)別不大。
房產(chǎn)所有權
在英國，可通過三種不同的形式與他人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權。分別是：共有產(chǎn)權(Joint Ownership)、股份產(chǎn)權(Shared ownership)和共享股權(Shared Equity)。
1. 共有產(chǎn)權（Joint Ownership）
共有產(chǎn)權是指共同分擔押金，共同償還所有權抵押貸款和各類日常開支。選擇通過共同所有權這一產(chǎn)權類型擁有一套房產(chǎn)，也是幫助一部分人成功購房的方式之一。在某些情況下，甚至可以幫助有些人在居住條件上得到一個較大的改善或居住在一個更為理想的區(qū)域。共有產(chǎn)權較為常見，也是大多數(shù)購房者會涉及、考慮的一種產(chǎn)權所有方式，其最典型的例子就是夫妻共同署名，擁有一套房產(chǎn)。
2. 共享股權（Shared Equity）
共享股權是基于政府的公開市場房屋購買計劃（Open Market HomeBuy Scheme）。在英國，共享股份還是一個較新的概念。共享股權形式通常可為購房者提供一定金額的貸款用于繳納購房定金。其優(yōu)勢在于，從短期來看，使用該方式購房可以避免購房者將資金投在定金上。然而其劣勢在于，通過共有產(chǎn)權購房將支付更多的購房款。
3. 股份產(chǎn)權（Shared ownership）
股份產(chǎn)權（Sharedownership）是指個人與某機構(gòu)（通常是房屋協(xié)會）各擁有一定百分比的產(chǎn)權。個人需為由機構(gòu)擁有的那部分房產(chǎn)支付房租，從而獲得全部房產(chǎn)的使用權。此外，隨著時間的增長，個人可增加其所有權份額，有些情況下可將份額增至100%。這也被稱為“階梯效應”。股份產(chǎn)權也是一種較為常見的房產(chǎn)所有權持有形式。其最大的特點在于，購房者只擁有一定比例的產(chǎn)權，且仍需按月繳納一定金額的房租。
英國購房產(chǎn)生的必要費用？
1，房款
英國的新建房產(chǎn)都是精裝修標準交房，包含全套廚房電器及衛(wèi)浴設施（不含可挪動的家具）。不同區(qū)域的房產(chǎn)報價差異非常大，即便是在同一行政區(qū)，受到生活配套，周邊學校，自然景觀等因素影響，也有比較明顯的差異。需要根據(jù)你的實際需求：例如小孩讀書，方便工作，租金收益高等等進行選擇。
2，購房印花稅
如果作為個人首套房產(chǎn)購買，可享受較低的印花稅稅率，以 20 萬英鎊房產(chǎn)為例，購房印花稅1500 鎊；50 萬英鎊的房產(chǎn)為例，購房印花稅為 1.5 萬鎊；如是個人二套及以上住房，會產(chǎn)生房屋總價 3%的印花稅附加。
3，貸款手續(xù)費
工作，生活在中國的受雇或自雇人士也可以申請英國房產(chǎn)按揭貸款。如果需要在辦理英國房產(chǎn)貸款，還會產(chǎn)生包括貸款手續(xù)費，貸款律師費，估價費等開支，根據(jù)你選擇銀行，律師行的不同，實際產(chǎn)生費用也不等。
4，英國購房不針對海外買家征收任何額外的稅費
英國對本地及海外購房者公平對待，不對海外買家征收任何額外的稅費。
5，購房律師費
在英國， 所有房產(chǎn)交易都非常規(guī)范， 需要買賣雙方聘用律師來代理進行整個交易，監(jiān)管了法律流程，保障了購買者的權益，并且防止出現(xiàn)國內(nèi)開發(fā)商卷款跑路等情況出現(xiàn)。倫敦房產(chǎn)律師費通常的價格是 1500 鎊+VAT（取決于房產(chǎn)總價以及具體聘用的律師），律師會在快交房的時候為你列出一個清單，包括印花稅、土地局注冊費（￡200-￡920 不等，取決于購買房產(chǎn)的價格）等費用。
6，房產(chǎn)稅及租金收益?zhèn)€人所得稅如何收??？
英國是沒有房產(chǎn)稅的（Property Tax），在英國長期居住的人需要交納市政物業(yè)稅（Council Tax），用于警局消防，公立學校，市政設施等等的維護。市政物業(yè)稅無需房東交納，是居住在房屋中租客的責任，當租客為學生，外交人員，或僅有一位成年人時，可以獲得減免。
英國房產(chǎn)通常的交易流程：
1，選中單位并支付一筆預定金
2，21 天內(nèi)您的購房律師與開發(fā)商律師交換合同，支付 10% 首付款
3，房產(chǎn)完工時支付尾款
英國房產(chǎn)需要注意的：
1，房屋調(diào)查：如果無法現(xiàn)場看房，需要你的律師對房屋進行詳盡的了解和調(diào)查，尤其對于二手房，周邊環(huán)境，鄰居等等都是需要了解的因素。
2，購房律師：非常重要，一位對當?shù)丶皣鴥?nèi)法律了解不透徹的律師將會令投資英國房產(chǎn)變得異常繁瑣。
3，完工時間：如果定的房產(chǎn)距離完工時間太近，沒有及時溝通好貸款等事宜，最糟糕情況是有可能損失之前繳納的首付款。
4，稅務稅收：英國稅務體系復雜，對于購買，出租，出售等都有嚴格的劃分，對于出租而言，租賃管理費，貸款利息部分等等都可以用于抵稅，需要你咨詢專業(yè)人士，做到合理避稅。
5，房屋格局：國內(nèi)對于房屋格局可以按照居住要求進行適當更改，英國修改格局是非常難的，需要在當?shù)卣畟浒盖译y以獲得批準，所以在選房時最好可以選擇符合心意的格局。
6，房屋管理：如果在英國購房用于出租，選擇一個專業(yè)的租賃管理公司將顯得十分重要，租賃管理公司提供的全面管理服務從找租客，按季度打入租金，直至租客搬出后聯(lián)系房屋清潔等都安排妥當，英國通常的房屋管理費用在年租金的12%左右。
以上就是邦海外小編為您介紹的英國房產(chǎn)投資指南及入門知識的所有內(nèi)容了，如果你有日本房產(chǎn)投資的意向，或者還有其它海外房產(chǎn)投資方面的問題，都可以咨詢邦海外，我們有專業(yè)的顧問為您解答。
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